Lillehammer sentrum - Renovert villa med uthus. Flott beliggenhet i hjertet av Lillehammer.

Innhold

Kjeller: Diverse kjellerrom med lav takhøyde.
1.etg.: Entre / trappegang, wc, kjøkken samt stue med utgang terrasse.
2.etg.: Trappegang, gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom.

Standard

Eldre enebolig på 1 1/2 etasje som er vesentlig oppusset og fornyet både utvendig og innvendig perioden 2009-2010. Huset fremstår i dag i pen og moderne stand med god boligstandard og fornuftig planløsning.


GULV: Fliser i entre / trappegang og på wc, ellers nye heltre furugulv. 2.etasje har sisal tepper i trappegang og, gang. Soverom har beiset heltregulv. Bad/wc/vaskerom har fliser.

VEGGER: For det meste malte platevegger, noe malt panel. Bad/wc/vaskerom har fliser. Et soverom har malte platevegger i kombinasjon med murstein.

HIMLINGER: Malte glatte plater over det hele i 1.etg., dels med integrert spotbelysning. Skrå himlinger med malte glatte plater og malt panel i 2. etg.

Meget lekker villaeiendom. Boligen er vesentlig oppusset og fornyet innvendig, og fremstår i pen og moderne stand med lyse og nøytrale farger. Kjeller med enkel standard med betong- og steinoverflater.

Flott kjøkken med åpen løsning mot stuen. Ny HTH innredning med hvite profilfronter og integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Heltre eik benkeplate med nedfelt kum og ett greps blandebatteri. Innbygget komfyr med stålfront og keramisk induksjonstopp, ventilator over kokeplassen.

Romslig wc med adkomst fra entrè i 1 etg. Fliser på gulv og malte veggplater. Hvit servantinnredning med servanttopp og ett greps armatur.


Flott flislagt bad / wc / vaskerom i 2 etg. med adkomst fra gang. Dusjhjørne med nedsenket gulv og hengslede fronter av herdet glass, veggmontert dusj med termostatbatteri. Hvit baderomsinnredning med høyglanslakkerte skuffefronter og servantplate med ett greps armatur, speil med integrert belysning over servanten. El. avtrekksvifte på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Det er forberedt med rør opplegg og sluk til eventuelt badekar eller massasje kar.

Begge våtrom er fornyet med god standard. Det meste av husets rør opplegg er fornyet over kjeller med doble vannrør og drenert koblingsskap.

Nytt sikringsskap med aut. sikringer og jordfeilbrytere er plassert i trappegang i 2.etg. Trefaset inntak med 40 amp hovedsikringer. Hele det elektriske anlegget er fornyet med nye kurser og kontaktpunkter i dels skjult og dels åpent anlegg.

Det er nå 4,5 m med garderobeskap på hovedsoverommet, 2 meter garderobeskap i gang nede, garderobeskap på det mellomste soverommet og i tillegg en innebygget bod(øverst i trappen) for div. oppbevaring.



Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Oppvarming

Mellom stue og kjøkken er det murt peis med innsats og glass i front og på begge sider slik at flammene synes i begge rom. Et soverom har peis ovn med glassfront. El. gulvvarme i entrè , wc og på Bad / wc / vaskerom.

Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Beliggenhet

Solrik utsiktseiendom med flott utsikt over deler av byen. Eldre og etablert boligområde som for det meste er utbygget med eldre eneboliger og villaer på romslige tomter.

Området ligger i vestvent skrånende terreng like ovenfor Lilletorget i Lillehammer sentrum. Asfaltert og bratt vei med liten trafikkbelastning gjennom området. Meget gode solforhold og flott utsikt over deler av byen. Området regnes som et av Lillehammers mest populære boligområder.

Tomten

Solrik vest vendt skrående utsikts tomt som er planert på flere nivå. Meget pent opparbeidet med eldre villahage med plenarealer og beplantninger av frukttrær, prydbusker og blomsterbed.

Gruset adkomst fra rolig boliggate til gruset gårdsplass foran huset og uthuset, støttemur av stablet gråstein mot bakken ovenfor gårdsplass.
På syd siden av huset er det bygget en skjermet og lun terrasseplass. I den bakre del av hagen mot øst er det også oppført en stor terrasseplass av impregnert trevirke.

Tomten er delvis inngjerdet med stakitt, det meste av stakittgjerdet er av nyere dato.

El. strøm er tilkoblet via ledninger i bakken. Eier opplyser at strømkabelen ble fornyet i 2010. Det er lagt ny fiberkabel i bakken for telefon, TV og data.

Det passerer en gangvei og adkomstvei på nedsiden av eiendommen, foran gangveien er det en solid støttemur av skiferbelagt betong som grenser ned mot Nordsetervegen. Den skiferbelagte muren fremhever eiendommens eksponering på en flott måte.

Tomtearealet er opplyst i henhold til kommunalt målebrev, en mindre del av det oppgitte tomtearealet er avgitt til gangvei på nedsiden av eiendommen.

Eiendommen har en populær beliggenhet med stor tomt som har god plass til ytterligere utnyttelse.

Diverse

Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Kontakt megler for nærmere informasjon om energimerking av boligen.

Arealene er oppmålt av takstmann i henhold til Norsk Standard NS 3940 nyeste utgave, i tillegg er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger -2009 lagt til grunn. Arealene er ikke kontrollmålt av megler. En mindre del av gulvflaten i 2.etasje er ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde, plassen er likevel godt egnet til møblering osv. Kjelleren er ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde, arealet i kjelleren er ca 38 m² med ca takhøyde 1,85 m.