Løvebakken

Kort om eiendommen

"Løvebakken" av R21 består av fire villaer som danner et helhetlig anlegg hvor raushet, åpenhet, utsikt og lys er i fokus.
2 av 4 hus er solgt!

Hus A er en generøs enebolig nøye plassert i forhold til tomtens typografi, vegetasjon og utearealer. Boligen har et innvendig areal på hele 406 m², i tillegg til en romslig dobbelgarasje på 36 m². Utformingen sikrer store vindusflater som bringer lyset inn fra flere vinkler - langt inn i boligen - hvilket gir gode lys- og utsiktsforhold. Dette er en enebolig som er planlagt innenfra og ut. Dette gjenspeiles i de rause uteområdene som danner en sømløs overgang mellom ute og inne, samtidig som de er skjermet for innsyn. Uteplassene henvender seg til ulike himmelretninger, og er alle intime og lune samtidig som de oppleves som en integrert del av boligen.

• Tilgang til privat tennisbane
  
• Mulighet for eget svømmebasseng
  
• Solrik, usjenert privat hage/utearealer
  
• Dobbel garasje
  
• Spektakulær utsikt utover byen og fjorden
  
• Tegnet av R21 Arkitekter
  
• Mulighet for innvendig heis til alle etasjeplan
  
• Parkmessig opparbeidet hage med unike utesoner
  
• Kan tilpasses den enkelte kjøpers behov
  
• 5 soverom og 5 bad, samt separat wc og vaskerom
  
• Gasspeis i stue - mulighet for flere ildsteder
  
• Vannbåren gulvvarme fra varmepumpe og borehull i fjell
  
• Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra høykvalitetsprodusentene Poliform/ Expo Nova og Gaggenau
  
• Garderobeinnredning fra Poliform/ Expo Nova
  
• Baderomsinnredning fra eksklusive Antonio Lupi og Montana
  
• Flotte gulv av bred enstavs eik
  
• Belysning fra bl.a. Bega
  
• Store, gode og fleksible bodarealer i underetasjen
  
• Eiendommen har en trafikkstille beliggenhet innerst i en blindvei, helt tilbaketrukket og skjermet fra veien
  
  
  
• Naturlige materialer, frodige trær og vidstrakt utsikt trekker landskapet inn i boligen, og skaper en helt unik atmosfære. For å møte terrenget på en naturlig måte, får huset teglstein som base. Teglsteinen artikulerer volumene, mens treveggen tillater store vindusflater. Detaljeringen, med stående dype lameller, sikrer ønsket letthet samtidig som vinduer underordner seg strukturen. I tillegg vil den gode himlingshøyden og den generøse romfølelsen gi en tidløs arkitektur med varige bokvaliteter som man kan nyte godt av i mange år.
  
  
  
• Hus A får en egen gårdsplass samt innkjøring til privat dobbelgarasje. For øvrig fremstår tomten som en grønn og frodig oase i naturskjønne og spektakulære omgivelser.

Innhold

Denne praktfullt beliggende eiendommen ligger i et meget veletablert og attraktivt boligområde på en bedre del av Ullernåsen. Området er preget av villabebyggelse. Fra store deler av eiendommen er det vidstrakt utsikt over området, byen og Oslofjorden. Her bor man med umiddelbar nærhet til skoler (gangavstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole), barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er for øvrig kort vei inn til byen, så vel som flotte tur- og friluftsområder. Eiendommen ligger få minutters spasertur fra Mærradalen. I nærheten ligger også Lysejordet - et fantastisk område for tur og rekreasjon.

Parkering

Det medfølger dobbelgarasje iht. tegning.

Oppvarming

Energien vil komme fra varmepumpeanlegg og borehull i fjell. På generelt grunnlag tas det forbehold om godkjenning av boring av energibrønner, alternativt blir det et anlegg basert på «luft til vann». Det blir installert gassovn av type Vision Line Superior 650F.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/28/338:
13.06.1940 - Dokumentnr: 4726 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:310


08.05.1941 - Dokumentnr: 4711 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:362


28.07.2025 - Dokumentnr: 867456 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 442/1689
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 431/1689
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 405/1689
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 411/1689
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.2021 - Dokumentnr: 1464997 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:339 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:339 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:339 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:339 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:339 Snr:5
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.2021 - Dokumentnr: 1464997 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:408 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:408 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:408 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:408 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:408 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:408 Snr:6
Bestemmelse om stikkledninger med nødvendige kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.2021 - Dokumentnr: 1464997 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:408 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:408 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:408 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:408 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:408 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:408 Snr:6
Gjelder strøm og kabel-TV
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere


11.05.2023 - Dokumentnr: 490959 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:361
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

FORBEHOLD:
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som gjelder. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og byggebeskrivelsen, er det den endelige byggebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til byggebeskrivelsen.

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer på bad, møbler, lamper, garderobe, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før innlevering av kjøpetilbud. Alle opplysninger i byggebeskrivelsen og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige,
forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt.

Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan bli justert i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgave/prospekt og byggebeskrivelse.

Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel.


AREAL:
Oppgitt areal er hentet fra arkitekt. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik.

Forklaring av arealbegrep:
BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger).

BRA består av:
- BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc.
- BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst).
- BRA-b: Areal av innglasset balkong.
- TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.

Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen.


GARANTI:
Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Dersom selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse.

Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres.

Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.


AVBESTILLING:
Ved avbestilling vil Selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner