GRÅKAMMEN/​SLEMDAL - Ny tomansbolig -3 soverom - Markterrasse - Solrik takterrasse - Garasje - Fellesareal - Ledig nå!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Gråkamveien 12 A!

Perfekt tilpasset familier som ønsker moderne komfort i naturskjønne omgivelser - alt for å sikre en funksjonell hverdag for hele familien. Boligen har unike og gjennomtenkte løsninger, utformet for å passe et bredt spekter av behov og preferanser.

Boligen inneholder:

1. etasje:
Entre med plass til garderobe.
WC tilknyttet entre.
Stor stue med utgang til terrasse.
Kjøkken i åpen løsning.

2. etasje:
Hall.
Bad.
3 soverom, hvorav hovedsoverommet har eget walk-in closet.

Loftetasje:
Stor loftstue.
Takterrasse.
Utvendig bod/teknisk rom (lav takhøyde).

- Tilhørende bod i tilknytning P-kjeller.

Boligen har en hovedstue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til en privat uteplass og hage, som inviterer til både avslapning og sosialt samvær. I tillegg finner man en ekstra stue i øverste etasje, som gir en hyggelig atmosfære og enkel tilgang til takterrassen - et ideelt sted for å nyte solfylte dager.

Boligene har en oppgradert finish med listfrie detaljer rundt vinduene samt sømløse overganger mellom vegg og tak, som skaper et moderne og strømlinjeformet uttrykk.

Boligene i sameiet er nøye planlagt for å gi maksimal komfort og bokvalitet. Hver enhet har privat parkering, stor terrasse, takterrasse og tilgang til et flott fellesareal. Nyt lange sommerdager utendørs, enten i privat hage eller på fellesarealene som er perfekte for barnas lek og sosiale sammenkomster. Boligene er plassert i en vinkel "rundt" et innbydende grøntområde, som fungerer som et stort, felles uterom for hele sameiet. Dette frodige fellesområdet rundt boligene skaper en trygg og sosial ramme, ideelt for både barn og voksne å trives i.

Kort fortalt:
- Solrike uteplasser
- Kabel-TV og internett inkludert så lenge det er en del av felleskostnadene i sameiet
- Offentlig vann/kloakk
- Sentralt
- Rolig
- Varmekabler på badet
- Stilrent kjøkken
- Delikat bad
- 3 soverom
- God standard
- Attraktivt og populært boligområde
- Kort vei til dagligvare og kollektiv transport
- Husdyr og røyk er ikke tillatt
- Her vil du trives!

Velkommen!

Interessert i visning eller mer informasjon?
Fyll ut interessentskjema via annonsen. Ved ytterlige spørsmål om leiligheten, send meg en mail på marie.grundvig@utleiemegleren.no :)



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Gråkamveien på Slemdal har en optimal beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegget Heming og markagrensen med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Fem minutters gange til t-bane på Gråkammen, med Frognerseterbanen som tar deg til byen på 10 minutter.

Boligene ligger i et attraktivt, veletablert og svært barnevennlig boligområde på Gråkammen, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området passer godt for både barnefamilier og de som ønsker å bo litt utenfor bykjernen, men samtidig ha enkel tilgang til Oslos mer sentrale områder. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, med grønne omgivelser som skaper et fredelig bomiljø.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Coop Extra på Slemdal. Ønsker du flere servicetilbud, har Slemdal, Vinderen og Ullevål et variert utvalg av butikker, serveringssteder, bakerier, postkontor, frisører og ulike helsetjenester. Turen er kort til CC Vest, Skøyen og Oslo sentrum, som tilbyr kjøpesentre, handlegater og et yrende folkeliv. Med enkel tilgang til større handelsområder er du godt dekket for både daglige behov og mer omfattende shopping.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Eiendommens umiddelbare tilknytning til marka gir deg utallige muligheter for turopplevelser året rundt. Det er flotte bademuligheter ved blant annet Båntjern, og flere sykkelstier og skiløyper strekker seg gjennom nærområdet. Du har også tilgang til lysløypa og idrettsanlegget ved Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann. Hemingbanen, som ligger omtrent 10 minutters gange fra boligen, tilbyr fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basketball, samt en ny hall med fire tennisbaner. En kort T-banetur unna finner du Holmenkollen nasjonalanlegg og Tryvann skisenter og klatrepark, som gir fantastiske muligheter både sommer og vinter.

Barnehage- og skoletilbud:
Dette er et familievennlig område med et godt utvalg av både barnehager og skoler. I nærheten finner du blant annet populære Helens barnehage, Trosteredet barnehage og Eplehagen Kanvas-barnehage. Boligen sokner til Slemdal barneskole, med Ris eller Midtstuen skole som aktuelle ungdomsskoler.

Kollektivtransport
Fra boligen er det enkelt å komme seg rundt med offentlig transport. Det er kun ca. 550 meter til nærmeste T-banestasjon, Gråkammen, hvor linje 1 tar deg til sentrale steder som Majorstuen og Oslo S, eller motsatt vei til Frognerseteren.

Adkomst
Se kartskisse på Finn.no

Eiendommens rom
Indre rom:
1. etasje:
Entre med plass til garderobe.
WC tilknyttet entre.
Stor stue med utgang til terrasse.
Kjøkken i åpen løsning.

2. etasje:
Hall.
Bad.
3 soverom, hvorav hovedsoverommet har eget walk-in closet.

Loftetasje:
Stor loftstue.

Standard
Boligen har svært god standard.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, terrasse, tilgang til felles takterrasse, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, aircondition, turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme. For komfort og varme året rundt er det gulvvarme på våtrom, samt i entré, kjøkken og stue i første etasje.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 39 900 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 28.09.2026
Leietid: 28.09.2026 - 27.09.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.03.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.06.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Marie-Christine Grundvig

Saksnummer
67540/0573-26