ØVRE RIS - Stor og praktfull hjørneleilighet - 2 bad + vaskerom - Terrasse - 2 garasjeplasser - bod

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Trosterudveien 20 A - en gjennomgående og meget attraktiv leilighet på 113 kvm. Hjørneleiligheten har en gjennomtenkt planløsning med gode innredningsmuligheter.

K VA L I T E T E R
Solrik terrasse på 13 m² og balkong på 4 m²
Stort oppholdsrom med delvis adskilt kjøkken
Meget lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele
To delikate bad
Hovedsoverommet med plassbygd garderobe og tilgang til eget bad
Separat vaskerom med plassbygd innredning
Varmefolie i alle rom foruten bod og bad (varmekabler på bad)
Lekker peisovn i stue
To garasjeplasser i felles anlegg m/ heisadkomst
Kjellerbod på 4 m², samt bod i leiligheten
Parkmessig beplantet og velholdte fellesarealer
Kort vei til offentlig kommunikasjon

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Naturskjønn og sjeldent flott beliggenhet på Ris/Gråkammen. Området er egnet for barnefamilier og andre som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve med nærhet til sentrale deler av Oslo.

Det er kort vei til marka som byr på mulighet for utallige turopplevelser sommer som vinter. Flotte bademuligheter på bl.a. Båntjern, div. sykkelstier og skiløyper innenfor umiddelbar nærhet.

Nærmeste T-bane stasjon er Ris og Gråkammen stasjon (Linje 1 / Frognerseterbanen). Kort vei til Heming idrettsanlegg med bl.a. tennisbaner, flerbrukshaller, utvendig sportsplass m.m. Hemingbanen er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine skigrupper innen alpint, langrenn, men har også grupper bl.a. innen orientering, friidrett, fotball og tennis. Se https://www.heming.no

Gangavstand til Vinderen, Svendstuen og Slemdal barneskole, samt Midtstuen og Ris ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Diverse forretninger med matbutikker, vinmonopol, Sushi restauranter, kles-/sportsbutikker, bakeri og kaffebarer finnes på Slemdal og Vinderen.

Adkomst
Se kart

Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til solrik terrasse på 13 m² med utebod, kjøkken, to soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til en ytterligere terrasse på 4 m², to bad, bod/vaskerom samt innvendig bod. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 4 m².

Ytre rom:
bod

Standard
Gjennomgående moderne standard

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, terrasse, peis/ildsted, sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i fellesgarasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 33 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.10.2026
Leietid: 01.10.2026 - 30.06.2027

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av Aleidis Borghild Løken

Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 30.06.2027

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Christoffer Rønne

Saksnummer
67596/0648-26