VINDERN: Flott 4(5)-roms med egen uteplass. Inkl. hvitevarer, a-konto fyring og v-vanm. Mulighet for garasjeplass.

Beskrivelse

Innhold
Fleksibel overtagelse mellom 01.12.2026- 31.12.2026

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Velkommen til Holmenveien 3 C!

Eiendommen ligger i et attraktivt, sentralt og attarktoivt boligområde på Vinderen i Oslo. Her har du umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Vinderen sentrum. Vinderen Torg ligger i nabo bygget med flere servicetilbud. apotek, parfymeri, klær, interiør, bakeri, sushi restauranter, vinmonopol, Vinderen sport, Jernia, bokhandel, lege og tannlege etc. Fra leiligheten er det kun 1 minutts gange til Vindern T-banestasjon. Få minutters kjøring til både Majorstuen, Slemdal, Gressbanen og Ullevål. Det er gangavstand til Vinderen skole og Ris ungdomsskole.

Det finnes både SATS treningssenter og Mudo gym på Vinderen. Det flotte idrettsanlegget på Hemingbanen ligger på Slemdal og Frigg sin hjemmebane er på Tørteberg ved Frøen. Kort vei til Hemingbanen med friidrettsområder, terrengløype, fotballbaner, idrettshall for håndball og basket, samt fire tennisbaner. Nordmarka ligger godt innenfor rekkevidde, med milevis av tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med skiløyper, idylliske badevann og slalåmbakke.

Beliggenheten med nærheten til både marka og sentrum gjør denne delen av Vinderen særedeles ettertraktet.

Adkomst
Enkel adkomst med buss, trikk og t-bane. Fra leiligheten er det kun 1 minutts gange til Vindern t-bane stasjon. Kort vei til Risalléen bussholdeplass.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, 1 disponibeltrom, bad og separat WC.

Ytre rom:
Privat uteplass utenfor døren.
Garasjeplas i kjeller kan leies for kr. 1500 ekstra.

Standard
Entre:
Lys og trivelig entre med god plass til oppheng av klær og sko. Gulv: Parkett. Vegg: Malt.

Kjøkken:
Separat kjøkken. Kjøkkenet har en fin innredning med fliser over benk og hvitevarer. Plass til spisebord. Gulv: Parkett. Vegg: Malt.

Stue:
Svært innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. God plass til møbler og spisebord. I stuen er det peis som varmer godt på kalde vinterdager. Gulv: Parkett. Vegg: Malt.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og dusjhjørne med glassdører. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser.

Separat WC:
Separat WC med varmekabler, vegghengt toalett og servant.

Soverom 1:
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Gulv: Parkett. Vegg: Malt.

Soverom 2:
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Gulv: Parkett. Vegg: Malt.

Soverom 3:
Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Gulv: Parkett. Vegg: Malt.

Disponibeltrom:
Lyst og romslig rom som kan brukes som kontor / bod etc.

Privat uteområde rett utenfor døren.






Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer: mikrobølgeovn.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, peis/ildsted, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, turterreng.

Parkering
Garasjeplass kan leies for kr. 1500 ekstra.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med sentralfyring.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 36 500 pr. måned. Medtatt i husleien er a-konto beløp for fjernvame og varmtvann kr. 717.
Total husleie kr. 36 500.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.12.2026
Leietid: 01.12.2026 - 30.11.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.08.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.11.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.08.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Julie Mariampillai

Saksnummer
36591/0337-26