BYGDØY - Attraktiv og familievennlig enebolig i kjede med solrik uteplass i ettertraktede omgivelser .

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet på idylliske Bygdøy, et av Oslos mest etterspurte boligområder. Området er kjent for sine grønne omgivelser, nærhet til sjøen og et rikt tilbud av rekreasjonsmuligheter året rundt. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum.

Boligen ligger skjermet til i enden av rekken, med begrenset innsyn og gode solforhold. Nabolaget består hovedsakelig av etablerte boligområder med lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trygt og hyggelig bomiljø.

Fra eiendommen er det kort vei til flere populære badeplasser, turstier og flotte friområder, blant annet Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Området har også et godt servicetilbud med nærbutikk, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon i nærheten. Fra boligen er det kun tre minutter å gå til nærmeste busstopp ved folkemuseet hvor 30 bussen går jevnlig og hvert 7 minutt i rushtiden.

Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, familievennlig bomiljø og nærhet til både sjøen og sentrum gjør dette til en attraktiv beliggenhet for både små og store familier.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 297 kvm

BRA-i:
1. etasje: 143 kvm: Entré, vaskerom, kontor, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til terrasse.
Kjeller: 137 kvm: Gang, 3 boder, wc, bad, 2 soverom og kjellerstue.

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Terrasse.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon


Husleien inkluderer ikke:
- TV og internett
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Velkommen til Dronninghavnveien 8 F! Innholdsrik enderekke med hage, gode solforhold og attraktiv beliggenhet.

Entré/hall:
Boligen har en romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i tilknytning til garderobeløsninger. Fra hallen er det naturlig adkomst til boligens øvrige oppholdsrom.

Stue og spisestue:
Stor og luftig stue med godt lysinnslipp fra flere vindusflater. Stuen har god plass til ulike møbleringssoner og naturlig tilknytning til spisestuen, noe som skaper et sosialt og innbydende oppholdsareal. Peis bidrar til lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Kjøkken:
Separat kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger sentralt plassert mellom oppholdsrom og soveromsavdeling, og har en funksjonell planløsning for både hverdag og selskap.

Soverom:
Boligen disponerer totalt 3 soverom fordelt over begge plan. Soverommene fremstår med gode møbleringsmuligheter og plass til garderobeløsninger, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom.

Kontor/disponibelt rom:
Eget kontor/disponibelt rom som gir fleksible bruksmuligheter. Rommet kan benyttes som hjemmekontor, hobbyrom, TV-stue eller etter familiens behov.

Kjellerstue:
Stor kjellerstue med gode innredningsmuligheter og plass til flere møbleringssoner. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling, aktivitetsrom eller ekstra oppholdsrom for familien.

Bad og toalettrom:
Boligen har bad i begge etasjer, i tillegg til separat toalettrom. Dette gir en praktisk og familievennlig løsning med god kapasitet i hverdagen.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Rommet bidrar til en funksjonell og effektiv hverdag.

Bod- og oppbevaringsarealer:
Boligen byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, garderober og lagringsarealer fordelt over begge plan.

Terrasse og uteplasser:
Fra stuen er det utgang til terrasse og uteplass. Boligen ligger som enderekke og har derfor en ekstra skjermet og privat beliggenhet med gode muligheter for møblering og opphold utendørs.

Diverse opplysninger

Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. kr 171.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. kr 27.360,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.12.2026 og utløper: 30.11.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner og varmekabler på badet

Parkering

Til boligen følger garasjeplass med fjernstyrt port og mulighet for elbillader, samt en utendørs parkeringsplass med elbillader. Det er også gode parkeringsmuligheter i veien og på parkeringsplassen ved Folkemuseet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på huset, datert 25.02.1983 og godkjent ferdigattest for bruksendring av bod til soverom i kjeller fra 25.10.2025 . Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.