Eksklusiv og klassisk herskapshus på Bygdøy - Fullrenovert - Gjesteleiligheter - Sjønært

Beskrivelse

Innhold
Villa til leie i Huk Aveny på Bygdøy

Huk Aveny 15 er en representativ og innholdsrik herskapsvilla fra 1904, med romslige oppholdsrom, gjennomført materialbruk og omfattende tekniske oppgraderinger. Eiendommen har tidligere vært residens for skipsreder Sigval Bergesen og kombinerer klassisk villaarkitektur med moderne bokomfort. Her bor man på en inngjerdet eiendom med frodig hage, flere uteplasser og kort vei til sjøen, turmuligheter og Oslo sentrum.
Boligen går over fire plan og har 611 m² internt bruksareal. I tillegg kommer en garasje på 47 m², slik at samlet bruksareal er 658 m². Tomten er ca. 965 m².

To gjesteavdelinger med egne innganger, flere kjøkken og bad gir en fleksibel planløsning for en stor familie eller en husstand med behov for plass til gjester eller hjelp i hjemmet. Eiendommen kan også passe som tjenestebolig for virksomheter eller som representativ bolig for diplomatfamilier.
Oppholdsrom og kjøkken

Et overbygget inngangsparti med granittrapp og smijernsrekkverk leder inn til entré og en romslig hall med trapp mellom etasjene. Første etasje har store oppholdsrom med god takhøyde, stue med gasspeis og en egen spisestue med bar og plass til et spisebord for tolv personer. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret.

Hovedkjøkkenet er fra Boffi og har en stor kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og benkeplater og fronter i naturstein. Et separat anretningsrom med automatiske skyvedører gir ekstra plass til oppbevaring og forberedelser ved middager og selskaper. Etasjen har også et separat gjestetoalett.
Interiøret har blant annet eikeparkett, fliser, plassbygde innredninger og garderobeløsninger. Huset er omfattende rehabilitert, med fornyelse av blant annet kjøkken, bad, vinduer, kledning, isolasjon, rør og elektrisk anlegg.
Soverom og gjesteavdelinger

Andre etasje rommer tre soverom, to bad, to omkledningsrom og en hall med plass til en liten stue. Hovedsoverommet har gasspeis og tilgang til bad og romslige garderobearealer. To verandaer på ca. 8 m² hver gir egne uteplasser i denne etasjen.
I første etasje ligger en egen gjesteavdeling med sideinngang, soverom, kjøkken og bad. Underetasjen har en innredet avdeling med egen entré, kjøkken, oppholdsrom, bad, et rom innredet som soverom og eget vaskerom. Avdelingene er forbundet med resten av huset og gir mulighet for å trekke seg tilbake, samtidig som man bor samlet i én eiendom. Bruken av rommene i underetasjen og rømningsløsningen avklares før utleie.
Boligen har fem bad og et separat gjestetoalett. Baderommene har påkostede innredninger, blant annet fra Antonio Lupi og Dornbracht. Det er tre badekar og fem dusjer totalt. Flere av badene har doble servanter, og hoveddelen har romslige walk-in-garderober med innredning fra Boffi.
Treningsrom og praktiske tilleggsarealer

Loftsetasjen har et stort treningsrom, plass til hjemmekontor, eget bad og bodareal. Synlige trebjelker gir etasjen karakter. Her kan trening og arbeid hjemmefra få sin egen plass, adskilt fra de viktigste oppholdsrommene. Kontoret kan også benyttes som et sjette soverom.
I underetasjen ligger en temperert vinkjeller med kapasitet på ca. 400 flasker, et stort vaskerom med opplegg for flere maskiner, et mindre vaskerom, boder og teknisk rom. Dette gir god plass til den praktiske driften av en større husstand.
Hage og uteplasser

Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen, prydbusker, frukttrær og gode solforhold. Gjerde og hekk rammer inn tomten mot Huk Aveny. I hagen finnes også en egen lekeplass med sklie og fallunderlag.
En terrasse på ca. 30 m² ved første etasje gir plass til utemøbler og måltider utendørs. Sammen med de to verandaene utgjør terrasse- og balkongarealet 46 m². Hagen har automatisk vanningsanlegg, og det er varmekabler for snøsmelting i oppkjørselen.
Garasje og parkering

Adkomsten til gårdsplassen skjer gjennom en automatisk kjøreport. Eiendommen har parkeringskapasitet for fem biler, hvorav to i oppvarmet dobbelgarasje. Garasjen på 47 m² er bygget inn i fjellet og har elektrisk port og egen sidedør. Det er to ladepunkter for elbil, ett inne i garasjen og ett utenfor.
Oppvarming og tekniske løsninger.

Boligen har bergvarmepumpe tilknyttet vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon i store deler av huset og et integrert luftfuktingssystem, som holder luftfuktigheten på 50% hele året. Det er aircondition på soverom. To separate ventilasjonsanlegg betjener henholdsvis underetasjen og første etasje, samt andre etasje og loft.

Boligen har energikarakter B.

Av øvrige installasjoner og fasiliteter kan nevnes:
• ELAN smarthusstyring for blant annet belysning og varme, samt DALI lysstyring.
• Integrert Sonos-anlegg i alle etasjer.
• To gasspeiser med fjernkontroll, i stue og hovedsoverom.
• Ajax alarmanlegg, installert kamerautstyr og elektroniske låsløsninger.
• Fiberforbindelse og satelitt-internett via Starlink.
• To varmtvannsberedere på 298 liter hver.
• Lekkasjestopper og moderne tekniske installasjoner samlet i teknisk rom.

Hvilke abonnementer, tjenester og løst utstyr som følger leieforholdet, avtales nærmere. Dette gjelder blant annet internettilgang, alarmtjenester og treningsutstyr.

Eiendommen tilbys leid ut samlet gjennom Utleiemegleren i Oslo. Leiepris, leieperiode, overtakelse, møblering og medfølgende utstyr avtales nærmere. Ta kontakt med Utleiemegleren for ytterligere informasjon og avtale om privat visning.

Merk: Personlige eiendeler som kjøkkenutstyr, dyner, puter og lignende følger ikke med.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Huk Aveny er en av Bygdøys etablerte villagater, med kort vei til fjorden, badestrender og turområdene i Kongeskogen. Området byr på gode muligheter for løping, sykling, tennis og båtliv. Norsk Folkemuseum, Oscarshall og Bygdøys øvrige kulturtilbud ligger i nærområdet.
Dagligvarebutikker, barnehager og Bygdøy skole er tilgjengelige i nærmiljøet. Det er gangavstand til bussforbindelse mot sentrum, og kort kjøreavstand til Skøyen stasjon. Beliggenheten passer for dem som ønsker god plass og nærhet til natur og sjø, samtidig som arbeidsplasser og servicetilbud i Oslo er lett tilgjengelige.


Eiendommens rom

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, barnevennlig, rolig , moderne .

Eierforhold
Fast eiendom

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 180 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 04.01.2027
Leietid: 04.01.2027 - 03.01.2030

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Homayon Tahir

Saksnummer
67660/0416-26