Klassisk, pen og gjennomgående leilighet i ærverdig bygård med svenskeovn, rosetter og stukkatur.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Bygdøy Allé 17. Dette er en spesiell leilighet med minimalistisk stil blandet med mange fine og klassiske detaljer. Denne leiligheten ligger i høy 1. etasje som vender i sin helhet mot Niels Juels gate, har en egen frodig forhage og det er også egen inngang til leiligheten via Niels Juels gate. Det er luftige store rom og høyt under taket. Leiligheten er gjennomgående med tre soverom, to som vender ut mot rolig bakgård. Det er mye naturlig lysinnslipp.

Bygården har et av Oslos mest påkostede og forseggjorte trappeinteriører - i nyrokokko. Trappeoppgangen er sjelden og registrert i Fortidsminneforeningens interiørregister. Murgården med barokkinspirert fasade fra 1899 er tegnet av arkitekt Marius Finstad Leyell.

Gode kvaliteter ved eiendommen:

- Mange klassiske og unike detaljer i leiligheten.
- Vakker svenskeovn fra 2017 i stue.
- KP Mono kjøkkeninnredning fra HTH (2015).
- Carrara marmor benkeplate fra Lenngren.
- En-stavs eikeparkett lagt i 2015.
- Svært høyt under taket.
- Gjestetoalett med servant.
- Dimmebryter i de fleste rom.
- Veldig fin forhage med egen gartneravtale.
- Det er mulighet for leie av parkering i Hydrogarasjen.
- Beboerparkering i bydel Frogner
- God planløsning.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Den vakre bygården ligger i et attraktivt og etterspurt område i Frogner bydel. Bygdøy Allé kan by på mange fine og spennende spesialforretninger som bl.a. Fjelberg fisk og Vilt og delikatesse forretningen Frogner Special, samt flere hyggelige restauranter og butikker. Like rundt hjørnet har du Frognerveien, Skovveien og Solli Plass med gode trikk- og bussforbindelser.

Oslofjorden ligger fem minutters spasertur unna med et yrende båtliv. Det er gang- og sykkelsti langs Frognerkilen som tar deg i retning Aker Brygge/Tjuvholmen og andre vei mot Skøyen og Bygdøy. Det er i tillegg store omkringliggende rekreasjonsområder og parker i nærområdet - bl.a. Hydroparken og Framneshaven (Tinker'n), som ligger på høyden mot Filipstad og Frognerkilen, samt kort gangavstand til Frognerparken.

Bygget ligger i området som sokner til Uranienborg skole og nær den franske skolen i Oslo (Rene Cassin). Det er en rekke både kommunale og private barnehager i umiddelbar nærhet.

Eiendommens rom
Indre rom:
Hall, gjestetoalett, dusjbad med toalett, 3 soverom, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue.

Ytre rom:
En bod/vaskerom på 3 kvm i baktrapp og en kjellerbod med ca. 18 kvm gulvareal medfølger.

Standard
Leiligheten har to soverom mot bakgård og bad på den ene siden, og spisestue/stue, kjøkken og soverom på andre siden. Det er doble fløydører mellom kjøkken og stue/spisestue. Det er også dobbel fløydør fra stue til hall/entré.

Kjøkkenet er særskilt tilpasset leiligheten med skreddersydd innredning fra HTH med matte fronter. Det er ingen overskap, hvilket gir luft og åpenhet. Flere smarte løsninger er integrert i underskap slik at det er lett å holde kjøkkenbenken fri for utstyr. Kjøkkenet er to-delt og på den ene siden er det Carrara marmor benkeplate med nedfelt Gaggenau platetopp.
Godt med skap- og benkeplass. Luftig og generøst kjøkken.

Ett soverom er tilknyttet baktrappen med egen inngang. Det er etablert eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin i bod i baktrapp.

Gjestetoalett i hall med historiske fliser, varmekabler på gulv og malte panelvegger.

Baderommet er pent flislagt på vegger og gulv med varmekabler.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har peis/ildsted, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 39 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 15.10.2026
Leietid: 15.10.2026 - 14.10.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Pauline Isene

Saksnummer
67657/0668-26