Attraktiv og delikat 2-roms med super beliggenhet og utsikt! Flott felles hage.

Beskrivelse

Innhold
Kruses gate 3 B er en pen 2-roms leilighet med arealeffektiv planløsning og god standard. Boligen ligger på hjørnet i byggets andre etasje. Bygget ble renovert i 2008, og er omkranset av en fin hage med gode plenarealer og vakker beplantning. Den ærverdige bygården har en attraktiv beliggenhet på Frogner, i kort gangavstand fra Bygdøy allé.

Leiligheten har en luftig stue med takhøyde opp mot 3 meter, åpen kjøkkenløsning og plass for et lite spisebord. Kjøkkenet er holdt i et stilrent design, og alle hvitevarene er integrert. Videre er det flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og regnfallsdusj, flislagt wc-rom med servant og vegghengt toalett, samt soverom med garderobeskap. Det er også hems over del av leiligheten. Du finner ytterligere lagringsmuligheter i entreen og en disponibel kjellerbod.

Leiligheten er nymalt og varmtvann er inkludert i husleie.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet.

Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Boligen har også kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre etc.

Det er få minutters gange til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Eiendommens rom
Indre rom:
Gang, stue/kjøkken, soverom, bad.

Ytre rom:
Bod.

Standard
Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lysmalte vegger mot flislagt gulv med varme. Inne i gangen er det trestavs Merbau parkett og åpen garderobeløsning.

Stue/spisestue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, har trestavs Merbau parkett på gulv, samt plass til sofa, tilhørende møblement og et frokostbord. Store vindusflater slipper inn mye lys og gir et flott utsyn mot hagen.

Kjøkkeninnredningen med hvite glatte fronte. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom

Badet har flislagte overflater, downlights i himling og varme i gulvet. Det er veggskap med speilfront, servant på skapinnredning med glatte fronter. I den ene enden er det dusjnisje med skyvedørsfronter i herdet glass og deilig regnfallsdusj. Rommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Separat Wc-rom med servant og veggmontert toalett.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et soverom med trestavs Merbau parkett på gulv og tilhørende garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. åpen garderobeløsning i entreen og en hems over del av leiligheten. Dette suppleres med en disponibel bod i kjelleren.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har sentralt , utsikt , rolig , moderne , opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det kan være mulig å leie en parkeringsplass.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 20 000 pr. måned. Varmtvann er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.november
Leietid: 01.11.2026 - 31.10.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Pauline Isene

Saksnummer
67726/0687-26