ENSJØ: Oppusset 4-roms | 3 soverom | 2 bad | 2 balkonger | Heis | Hvitevarer inkl. | Korttidsleie til 01.03.27

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Gladengveien 4 M!

Her presenteres en lys og romslig 4-roms leilighet beliggende i 3. etasje i et moderne borettslag fra 2013 på Ensjø. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med stor stue, separat kjøkken, tre soverom og to bad. Hele to balkonger, én på hver side av leiligheten, gir gode uteplasser gjennom hele dagen.

Boligen ble oppgradert i 2026 med ny eikeparkett, nymalte flater, nye innerdører og ny baderomsinnredning, og fremstår i dag som lys, frisk og innflyttingsklar. Leiligheten passer perfekt for en familie, et par eller venner som ønsker god plass og kort vei til både t-bane og sentrum.

Innhold:
- Entre/gang: Romslig entre med god plass til oppbevaring. Eget garderoberom.
- Oppholdsrom: Stor og lys stue med store vindusflater og utgang til balkong. Naturlige soner for sofagruppe og spiseplass.
- Kjøkken: HTH-kjøkken i eget rom med lyse, glatte fronter, laminat benkeplate og belysning under overskapene. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap medfølger. Komfyrvakt og vannstoppsystem.
- Balkonger: Balkong fra stuen på ca. 6,6 kvm med utsikt mot det grønne gårdsrommet, og balkong fra hovedsoverommet på ca. 6,8 kvm med markise.
- Soverom: Tre soverom, hvorav hovedsoverommet har egen utgang til balkong. To av soverommene har romslige garderobeløsninger.
- Bad: To flislagte bad med varmekabler i gulv og ny innredning (2026). Hovedbad med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skuffer, speilskap, høyskap med speilfronter og opplegg for vaskemaskin. Bad nr. 2 med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skuffer og speil med belysning.
- Bod: Kjellerbod på ca. 6 kvm.
- Parkering: Mulighet for leie av garasjeplass i garasjeanlegget for kr 1 600,- pr. mnd. Ladebokser tilgjengelig, lading betales etter forbruk.
- Fellesarealer: Pent opparbeidet gårdsrom med plen, beplantning og lekeplass. Heis i bygget.

VIKTIG INFORMASJON:
Boligen er et salgsobjekt og vil bli lagt ut for salg over nyttår. Leietaker må derfor påregne å stille leiligheten til disposisjon for visninger i forbindelse med salget. Visninger vil bli varslet i god tid på forhånd.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Gladengveien 4 M ligger sentralt til på Ensjø, et moderne og populært boligområde mellom Kampen og Helsfyr. Nærområdet har gjennomgått en stor forvandling de siste årene, med nye parkdrag, gjenåpnede Hovinbekken langs Gladengveien og et økende utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Bygget har apotek og flere butikker i første etasje, og dagligvarebutikker ligger i umiddelbar nærhet. Ensjø t-banestasjon ligger få minutters gange unna og gir rask forbindelse til Oslo sentrum, og fra Helsfyr knutepunkt går det buss i alle retninger. Kampen, Tøyen og Grünerløkka nås enkelt til fots eller med sykkel, og det er kort vei til Ring 3.

Adkomst
Se kart.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, garderobe og 2 bad/wc

Ytre rom:
Balkong fra stue på ca. 6,6 kvm, balkong fra hovedsoverom på ca. 6,8 kvm.

Standard
Gulv: 1-stavs eikeparkett i alle rom (2026). Fliser på begge bad.
Vegger: Malte, glatte flater (2026). Fliser på begge bad.
Tak: Malte, glatte flater i alle rom (2026).
Kjøkken: HTH-kjøkken med lyse, glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og belysning under overskapene. Integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem.
Bad 1: Flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulv. Dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett, servant med skuffer, vegghengt speilskap, høyskap med speilfronter og opplegg for vaskemaskin. Ny innredning (2026).
Bad 2: Flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulv. Dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skuffer og speil med belysning. Ny innredning (2026).
Oppvarming: Fjernvarme med vannbåren varme i radiatorer. Elektriske varmekabler på begge bad. Balansert ventilasjon.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer: komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har balkong, opplegg internett, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , moderne .

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 32 000 pr. måned. Varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: Omgående
Leietid: 21.09.2026 - 01.03.2027

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Leiligheten skal selges.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 1 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.12.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.12.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Ilker Daniel Yilmazer

Saksnummer
67692/0680-26