ENSJØ: Moderne 2-roms med solrik balkong, god standard og sentral beliggenhet - Oppv.vv. og internett inkl. - Ledig nå!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til en moderne og delvis møblert 2-roms leilighet på 39 m² i Malerhaugveien 41. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og ble ferdigstilt i 2024. Her får du en nyere og gjennomført bolig med gode materialvalg, en praktisk planløsning og en rolig beliggenhet, samtidig som du har kort vei til både sentrum og et godt utvalg av servicetilbud.

Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik balkong. Balkongen vender mot en rolig bakgate og har sol fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 15.00. Det er tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongen. Soverommet har egen fransk balkong, stor garderobeløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Det er også garderobeskap i entréen.

Kjøkkenet er moderne og praktisk utformet, med kjøleskap og oppvaskmaskin inkludert. På badet er det både vaskemaskin og tørketrommel, samt høyskap for oppbevaring.

I leien er oppvarming, vann, kabel-TV og høyhastighetsinternett inkludert. Det følger også med en stor bod i bygget. Beboerne har tilgang til en flott felles takterrasse og eget innendørs sykkelparkeringsrom. Det er også garasjeanlegg i borettslaget, med mulighet for å leie parkeringsplass etter avtale.

Leieperiode: d.d – 30.09.2027. Utflyttingsdato kan være fleksibel etter nærmere avtale.

Det er ikke tillatt med røyking i leiligheten eller på balkongen. Kjæledyr kan vurderes etter avtale.En moderne og lettstelt bolig for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du bor rolig og tilbaketrukket, med gode kollektivforbindelser og det meste du trenger i hverdagen like i nærheten.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Malerhaugveien 41 har en attraktiv beliggenhet mellom Ensjø og Helsfyr, hvor du bor sentralt og urbant, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket i et rolig område. Her er det kort vei til både byen, grønne områder, butikker og et godt utvalg av service- og aktivitetstilbud.

Kollektivtransport
Helsfyr er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter og ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. Herfra går det både T-bane og en rekke bussforbindelser med hyppige avganger. T-banen tar deg raskt inn til Oslo sentrum, og med buss kommer du deg enkelt videre til blant annet Nydalen, Grorud, Aker Brygge og Fornebu. Det er også kort vei til flybuss, med holdeplass ved Valle.

Handel og servicetilbud
Du har det meste du trenger i nærområdet. Like ved borettslaget ligger en lokal dagligvarebutikk med lange åpningstider, mens Helsfyr byr på blant annet Kiwi, kafé, blomsterbutikk og flere andre servicetilbud. Fyrstikktorget ligger ca. fem minutters gange unna og har blant annet Baker Hansen, restaurant og ulike butikker. I tillegg har Ensjø de siste årene fått et stadig bredere utvalg av kaféer, restauranter, butikker og aktivitetstilbud.

Grønne områder og fritid
Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til grønne områder og gode muligheter for aktivitet. Valle Hovin ligger ca. fem minutters gange unna og byr på store utearealer, mens Intility Arena ligger like i nærheten. Området rundt Ensjø og Valle har gode gang- og sykkelforbindelser, og det er kort vei til tur- og løpemuligheter.

En sentral beliggenhet i utvikling
Ensjø er en bydel i stor utvikling, hvor nye boliger, parker, serveringssteder og servicetilbud har kommet til de siste årene. Samtidig ligger Malerhaugveien skjermet fra den mest trafikkerte bybebyggelsen. Du får dermed en fin kombinasjon av det urbane og det rolige – med kort vei til Oslo sentrum og samtidig gode uteområder rett i nærheten.

Fra boligen er det omtrent 5 minutter med T-bane til Oslo sentrum, og med gode buss- og T-baneforbindelser er det enkelt å komme seg både rundt i Oslo og videre ut av byen. Helsfyr fungerer også som et naturlig knutepunkt for deg som pendler eller reiser mye.

Adkomst
Se kartskisse i annonse. Vennligst sjekk www.ruter.no for oppdaterte rutetider for kollektivtransport.


Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad.

Ytre rom:
Balkong og bod.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Frittstående hvitevarer: kombinert vaskemaskin og tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, tilgang til felles takterrasse, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , ingen gjenboere , opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Mulighet for å leie parkeringsplass etter nærmere avtale.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 500 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 15.10.2026
Leietid: 15.10.2026 - 30.09.2027

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av eier selv.

Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 15.10.2026

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Sarah Berg

Saksnummer
67790/0484-26