GAMLEBYEN - Lys 2-roms toppleilighet med solrik balkong og flott utsikt - Heis - Sentralt

Beliggenhet

St. Halvards gate 25F ligger sentralt og attraktivt til i Gamlebyen, i et område hvor historisk bymiljø møter den moderne utviklingen i Bjørvika. Her bor man med kort avstand til både byens mange servicetilbud, hyggelige kaféer, restauranter, kulturtilbud og grønne rekreasjonsområder. Like i nærheten ligger Middelalderparken, med historiske ruiner, vannspeil og grønne områder som gir fine muligheter for både rekreasjon og turer. Klosterenga skulpturpark ligger også i nærområdet, og for den som ønsker lengre turer er det kort vei til turmuligheter langs Alnaelva og videre mot Ekeberg. I tillegg ligger Byen i Skyen like ved, med leke- og aktivitetsmuligheter.

Nabolaget har et godt utvalg av daglige servicetilbud. For den daglige handelen finnes blant annet Joker og Matkroken i nærområdet, mens KIWI Barcode og REMA 1000 Trelastgården ligger i gangavstand. Grønland ligger også like i nærheten og byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, butikker og øvrige servicetilbud.

Det er også kort vei til et variert utvalg av kaféer og spisesteder. Like ved finner man blant annet Fuglen Coffee Roasters, som ligger i samme gate, mens Grønland, Bjørvika og Barcode byr på ytterligere et stort utvalg av restauranter, kaféer og serveringssteder. Fra boligen er det dessuten kort vei til Bjørvika med blant annet Deichman Bjørvika, MUNCH og Operaen, samt til Sørenga med sjøbad, bryggeanlegg og sandstrand.

Området har svært gode kollektivforbindelser. St. Halvards gate holdeplass ligger omtrent ett minutt fra boligen og betjenes av buss 54, mens Harald Hårdrådes plass ligger rundt fire minutters gange unna og betjenes blant annet av buss 37, 100 og 110, i tillegg til nattbusslinjene 2N, 3N og 4N. Fra Middelalderparken trikkeholdeplass, cirka åtte minutters gange unna, går trikk 13 og 19, med forbindelser videre mot blant annet Oslo sentrum, Majorstuen og Ljabru. Det er også kort vei til Oslo S og Oslo bussterminal, mens Grønland T-banestasjon ligger omtrent et kvarters gange unna og gir tilgang til T-banens linjenett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 35,5 kvm

BRA-i:
8. etasje 33 kvm: Entré, kott, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til romslig balkong.

BRA-e:
Kjeller: 2.5 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer kjellerbod nr 71 som deles med eier. Eier har en hylle med ting, øvrig areal disponeres av leietaker, ca 2,5m2.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Kabel-tv & internett (sameiets avtale med leverandør pt Telia)
- Varmtvann og sentralvarme
- P-kort for sameiets parkeringsplass. Førstemann til mølla prinsippet.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til hyggelig og pen 2-roms leilighet i St.Halvards gate 25F.

Boligen har pene en stavs parkettgulv, vegger og himling i lyse og trivelige farger. Det er nyere bad, vinduer, balkongdør og balkong.

Entré:
Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samt tilgang til praktisk kott/innebygd skap. Vegghengt hylle for jakker medfølger.

Stue:
Lys og innbydende stue med plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse og meget pen utsikt.
Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik balkong med flott utsikt over nærområdet. Her er det fin plass til hyggelig utemøblement for å nyte solen på fine dager.

Kjøkken:
Pent kjøkken innredet med hvite slette fronter. Integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gjør det enkelt å tilberede måltider samtidig som man er en del av det sosiale rundt.

Soverom:
Romslig soverom der dobbeltseng på 140cm og speil medfølger.

Bad:
Pent nyere baderom med flislagt gulv og malte veggflater. Badet er innredet med servant, badekar og frittstående toalett. Varmekabler i gulv.

Ta heis rett ned til fellesvaskeri i kjeller. Pt ca kr.20 per vask og god kapasitet.
Det er felles sykkelparkering i kjeller.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod, som deles med utleier. Leietaker disponerer ca 2,5 m2.

Hund ikke tillatt.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 53.700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.592,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra 1.12 eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Sameiet disponerer p-plasser på egen gårdsplass. Leietaker mottar ett p-bevis for parkering for evnt egen bil. Det er ingen faste plasser, men førstemann til mølla prinsippet. Leietaker som flytter ut, har ikke opplevd utfordringer med å finne ledig plass.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 12.06.1947, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.