FJELLSIDEN - Eksklusiv leilighet med 2 soverom og garasjeplass med elbil lader - krem utsikt over Bergen sentrum

Beskrivelse

Innhold
Her har jeg gleden av å presentere en virkelig flott leilighet, med høy standard beliggende i et av byens menst attraktive boligområder.
Bolig prosjektet SM4 er et eksklusivt bolig kompleks fordelt på 3 bygg, som sto ferdig i 2021. På baksiden har en pent opparbeidet uteområde med benker og lekeplass.

Trapp eller heis opp til leiligheten som ligger i 2. etg i B bygget.
En kommer inn i gang hvor en har skyvedørsgarderobe fra HTH til ytterklær. Fra gang har en også inngang til innvendig teknisk bod. Her har en også plass til noe oppbevaring.
Rett fram har en inngang til lekkert fliselagt bad med lekre fliser av høy teknisk kvalitet, Uniquestone Titanium fra Modena. Her har en dusjhjørne med glassvegger, vegghengt wc, håndkletørkere og baderomsinnredning fra Modena type GB Moon.
To soverom, hvor det ene har skyvedørsgarderobe fra HTH. Plisse gardiner på begge soverom og integrerte spotter i tak.
Videre kommer en inn i leilighetens høydepunkt av et rom, stue og kjøkken. Her har en store vindusflater fra gulv til tak som gir en fantastisk utsikt over Bergen by og vågen.
Moderne kjøkken fra Uno Form med integrerte hvitevarer fra Miele. Eksklusiv og hardfør komposittstein benkeplate, type Silestone.
Fra stue har en utgang til solrik terrasse på 9 kvm, hvor en kan nyte fine dager, da også med den upåklagelige utsikten leiligheten har å tilby.

Tar en trapp eller heis ned kommer en til garasjen, her er det egen parkering med elbil lader ferdig installert. En har også bod i nabobygget.

Det er vannbåren varme i alle gulv, og automatisk solskjerming på alle de store vinduene i stue og kjøkken. Hele huset kan styres via app på mobil. Med Gira KNX Smart hus får du en bolig som
er energieffektiv og trygg. En har også styrepanel for dette plassert i gang.


Internett fra Telenor og tv pakke fra T-We er inkludert i husleien.
Leietaker tegner eget abonnement for strømforbruk i leiligheten. Leietaker overtar også et abbonement hos Eviny AS for vannbåren varme og varmtvann fra felles oppvarmingsanlegg, som faktureres etter forbruk.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Skansemyren, en av Bergens flotteste områder. Skansemyrsveien 4 ligger på 152 meters høyde, her er en halvveis opp på Fløyen med sine 320 høydemeter. Herfra kan en gå ned til sentrum, og en kan ta Fløybanen opp igjen om en ikke vil bruke beina. Sameiet har også elsykler som kan benyttes etter avtale. Stoppeplass for Fløybanen rett nedenfor boligen. Herfra har en tilgang på det beste Bergen har å tilby, nærheten til fjell og natur. En kan rusle turer i Fjellveien, bruke idretts anlegg på Skansemyren, eller benytte seg av utallige stier og veier som fører en opp i Byfjellene.
Med Fløybanen er en i sentrum på 5 minutter, og her er alt av tilbud.


Adkomst
Ta opp mot Støletorget i Helgesens gate fra Nye Sandviksvei.Så til høyre inn Henrik Wergelandsgate. Følg veien opp forbi Skansedammen. Følg å Skansebakken opp til venstre til du kommer til Fløybanestoppet. Her følger du Skansemyrsveien videre til du får SM4 på venstre hånd.
Se www.gulesider.no for nærmere beskrivelse.


Eiendommens rom
Indre rom:
LEiligheten ligger i 2. etg og inneholder:
Gang, teknisk bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Ytre rom:
Bod

Standard
Boligen holder høy standard med 1 stavs parkett på gulv, slette vegger. Vannbåren varme i gulv. Integrerte spotter i alle tak. Automatisk solskjerming på kjøkken og stue vinduer. Baderom fra Modena og kjøkken fra Uno Form.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg internett, lademulighet, sentralt, utsikt, moderne, parkett, solavskjerming, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Leietaker tegner eget abonnement for strømforbruk i leiligheten. Leietaker overtar også et abbonement hos Eviny AS for vannbåren varme og varmtvann fra felles oppvarmingsanlegg, som faktureres etter forbruk.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm, oppvarming og varmtvann.

Husleie
Kr. 28 000 pr. måned. Grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.10.2026
Leietid: 01.10.2026 - 30.09.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.06.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.09.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.06.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Sunniva Seim Vabø

Saksnummer
83363/0475-26