Fjellveien 90 B | Vertikaldelt tomannsbolig med dobbelgarasje, fantastisk utsikt og attraktive uteplasser

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Fjellveien 90 B!
En innholdsrik og særdeles attraktiv halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig som ligger høyt og fritt over Bergens sentrum. Her kombineres sjeldne kvaliteter som dobbelgarasje, spektakulær utsikt, gode solforhold og flotte uteområder i et av Bergens mest ettertraktede boligområder.
Boligen går over tre etasjer og er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Før overtakelse vil flere vinduer bli skiftet, stuen males, samt at rommet i loftsetasjen oppgraderes med sparkling og maling.
Eiendommen fremstår som en innbydende familiebolig med gode oppholdsrom, flere soverom og fleksible bruksmuligheter. Dobbelgarasjen med gode parkerings- og snuforhold er en sjelden kvalitet i Fjellveien og representerer et betydelig fortrinn.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger bruksforbud på ildstedene i boligen. Disse skal ikke benyttes.


Innflyttingsdato er satt til 1. september som følge av planlagt utskifting av vinduer og malingsarbeider. Det er imidlertid mulig å avtale tidligere overtakelse, med fradrag i husleien for perioden arbeidet pågår. Nærmere avtale om dette kan gjøres i forbindelse med visning.



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i populære Fjellveien, svevende over Bergens sentrum med en utsikt få boliger kan matche. Her bor man fredelig og tilbaketrukket samtidig som sentrum, byfjellene, kulturelle tilbud og servicetilbud ligger innen komfortabel rekkevidde.
Fra eiendommen er det kort vei til flotte turmuligheter på Fløyen og omkringliggende friluftsområder. Boligen nyter godt av gode solforhold gjennom dagen, og de flere uteplassene gir perfekte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster med utsikt over byen, fjorden og de omkringliggende fjellene.


Adkomst
Fra sentrum følger man Fjellveien østover til eiendommen. Enkel adkomst med bil til dobbelgarasjen ved boligens nedre del. Fra garasjen leder oppvarmet gangvei og trapper opp til boligen.
Se Google Maps for detaljert veibeskrivelse.


Eiendommens rom
Indre rom:

1. Etasje:
• Entré
• WC
• Romslig stue
• Kjøkken med god spiseplass

2. Etasje:
• Baderom
• 2(3) soverom
• Stue (Tidligere har soverommet blitt brukt som soverom, og soverom som walk-in)

3. Etasje:
• Kaldloft med lagringsmuligheter
• Arbeidsrom/bruksrom (Kan benyttes som soverom)


Ytre rom:
• Sørøstvendt balkong med flott utsikt
• Sydvestvendt balkong med utgang fra stue
• Pent opparbeidede uteområder med gode solforhold
• Dobbelgarasje på ca. 33 m² med ladestasjon
• Gangvei med varmekabler fra garasje til bolig

Standard
Boligen holder gjennomgående god standard og har blitt vedlikeholdt og oppgradert over tid.
Stuen er lys og romslig med store vindusflater som fremhever den unike utsikten. Vinduer i stuen har nyere isolerglass fra 2023, og flere øvrige vinduer er oppgradert de senere årene. Enkelte originale detaljer, som blyinnfattede glass og teakdører, bidrar til boligens særpreg og karakter.
Kjøkkenet er levert av HTH i kirsebærutførelse med sort granittbenkeplate og integrerte hvitevarer. Her finner man blant annet induksjonstopp, pyrolyseovn, dampovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god skapplass og naturlig plass til spisebord.
Badet i 2. etasje har eldre standard, mens øvrige rom fremstår godt vedlikeholdt. Soverommet/bruksrommet i 3. etasje oppgraderes med nymalte vegger.

Det opplyses at området ved trappen opp til tredje etasje tidligere har vært benyttet som soverom/gjesterom. Dette er ikke et godkjent soverom, men planløsningen gir plass til en seng i området ved trappen til tredje etasje.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har balkong, hage, opplegg internett, lademulighet, sentralt , utsikt , solavskjerming , turterreng.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 35 000 pr. måned. Parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 07.09.2026
Leietid: 07.09.2026 - 31.07.2028

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av Boligen leies ut i forbindelse med midlertidlig opphold i utlandet.
Skal tas i bruk av:
Thomas Andrew Mcpherson og Kassandra Mcpherson

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.06.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.09.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.06.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Sander Hagen

Saksnummer
84921/0365-26