Fin romslig enebolig , attraktive Kjølbergskogen

Velkommen til Jotneveien 26 !

Her får du en stor og romslig enebolig med en flott og sentral beliggenhet på Kjølbergskogen.
Boligen ligger på et attraktivt boligfelt med skoler , barnehage og lekeplasser rett utenfor døra. Ypperlig for barnefamilier i trygge omgivelser og veldig gode og hyggelige naboer.

Rundt boligen er det hage og flotte områder til både lek og avslapning.

Eneboligen er på tre plan, samt garasje og carport. Det er også en flott ute stue med skyvedører på verandaen for lange hyggelige sommerkvelder,

I første etasje kommer man inn i en stor og romslig gang. Her er det god plass til å oppbevare klær og sko.
Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og gir rom for det sosiale.
Planløsningen er praktisk og gir mulighet for å møblere i flere soner.
Det er også vedovn i stuen som varmer godt når vinteren kryper rundt veggene.
Det er montert varmepumpe i stuen som sørger for et behagelig inneklima sommer som vinter.
Boligen er bygd med Leca Isoblokk som gir en behagelig sval innetemperatur sommertid på varme dager og en hurtig oppvarming av boligen vintertid.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og mye benkeplater som gir god arbeidsplass.
Det er også plass til spisestue i praktisk avstand fra kjøkkenet.

Videre er det to soverom i førsteetasje, et soverom som er gjort om til "Walk inn" garderobe, samt et pent flislagt bad og vaskerom. Vaskerommet har direkte adkomst utenfra.
Badet er innredet med toalett, dobbel servant på skap, badekar og dursjnisje med glassdør

I andre etasje er det ett soverom av god størrelse, samt et bad som er innredet med toalett og servant på skap.
Stor stue hvor det er høyt under taket - her har man flott utsikt over landskaper mot Rolvsøy og man får solen inn helt til den går ned fra balkongen utenfor.
Det er også godt med bodrom i boligen, både i første og andre etasje, samt kneloft til oppbevaring .

Vi ønsker ryddige og ansvarsfulle leietagere som tar godt vare på denne boligen og utearealene. Boligen er beregnet på familie på maks 4 personer. Våre leietagere kan være en familie , samboerpar, firma som har behov for bosted til ansatte eller 3-4 studenter som vil bo sammen med å leie boligen sammen. Det er ikke lov å røyke i boligen.

Verdt å merke seg:
- 3 - 4 Soverom
- Walk inn garderobe
- 2 bad
- Vaskerom
- 2 store stuer
- Veranda med kveldssol og flott hage
- Elbillader ved garasje
- Kort vei til offentlig transport
- Kort vei til matbutikk
- Barnehage og lekeplasser på boligfeltet.
- Kort vei til både Sarpsborg og Fredrikstad Sentrum

Ønsker du en visning så der dette tilgjengelig fra 11 oktober grunnet fraflytting? Kontakt meg her på PM eller pr. telefon som oppgitt i annonsen og skriv litt om deg/dere, så tar vi kontakt.



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av Storebrand kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av Storebrand Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av Storebrand for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.
Vi aksepterer dessverre ikke NAV garanti i dette leieforholdet.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt i trygge omgivelser , dog sentralt til på Kjølbergskogen.
Her er det kort vei til både matbutikk, offentlig transport, barnehage samt Begby , Kjølberg og Borge barneskole og Borge Ungdomsskole (200 meter) .

Flotte turområder ligger like i nærheten.

Adkomst
Se kartskisse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, gang, bod, vaskerom, bad, Walk inn garderobe, 2 soverom, stue og kjøkken i første etasje
Stor loftstue, soverom, bad og gang i andre etasje.
To store kjellerrom i kjeller.

Standard
Boligen har en gjennomgående god standard med overflater i lyse og tidsriktige farger, noe som gir et meget godt helhetsinntrykk.
Badene er flislagt og er innredet med toalett, dursjnisje og servant på skap.
Kjøkkenet har glatte fronter og integrerte hvitevarer.
Stue med vedovn og varmepumpe.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, varmepumpe, lademulighet for El bil, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Den lokale leverandøren Viken fiber kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos utleier og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 20 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av Storebrand eller opprette depositumskonto i Storebrand Bank.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra Storebrand er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. Storebrand vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med utleier for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av Storebrand.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: Ledig omgående
Leietid: 15.09.2026 - 30.10.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.10.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.10.2029.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.10.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.