Frogner – eksklusivt møblert townhouse, 4 soverom, 3 bad, hage og terrasse

Frogner – eksklusivt møblert townhouse med 4 soverom, 3 bad, hage og terrasse

Velkommen til et totalrenovert townhouse over tre etasjer i et av Oslos mest attraktive og barnevennlige strøk. Boligen ligger tilbaketrukket i Gange-Rolvs gate, en blindgate med begrenset trafikk og kort vei til sentrum, Bygdøy og kollektivtransport.

Huset ble totalrenovert i 2021 med gjennomgående høy standard, moderne løsninger og nøye bevarte originaldetaljer fra 1930-tallet.

Boligen leies ut fullt møblert.
Leieperiode: i utgangspunktet 2 år, men annen leieperiode kan diskuteres.
Depositum: 2 mnd leie eller bankgaranti

Høydepunkter

• 205 kvm hoveddel over tre etasjer

• 4 soverom

• 3 bad

• Vannbåren gulvvarme i alle rom, basert på bergvarme – energieffektivt og behagelig

• Totalrenovert i 2021 med høy standard

• Privat, sørvestvendt terrasse og hage, samt eget uteareal ved inngangen

• Sol gjennom hele dagen – morgensol på forsiden, ettermiddags- og kveldssol på terrasse og i hage

• Peis, smart belysning og kvalitetsmaterialer

• Beboerparkering sone A (gateparkering). Mulighet for leie av garasjeplass med lademulighet i nærområdet.

• Kort vei til Bygdøy, sentrum, skoler og kollektivtransport

Beliggenhet
Boligen ligger i et svært attraktivt og familievennlig område på Frogner, i gangavstand til dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og kollektivtransport. Det er kun få minutter til trikk (nr. 13, Nobels gate) og buss (nr. 31, 30 og 20, Olav Kyrres plass), og kort vei til Bygdøys strender, turstier og rekreasjonsområder. Frognerkilen barnehage ligger i samme blindgate.

Planløsning

Første etasje
Romslig entré med god plass til oppbevaring, barnevogn og sykler. Soverom, komplett bad med dusj, separat vaskerom og gode oppbevaringsløsninger. Utenfor inngangen er det et lunt uteareal med morgen- og formiddagssol.

Andre etasje
Åpen stue- og kjøkkenløsning med peis og originaldetaljer. Utgang til privat, sørvestvendt terrasse og skjermet hage med utendørs spiseplass og sol langt utover kvelden.

Tredje etasje
Hovedsoverom med walk-in-garderobe og eget bad med dobbel regndusj. Et barnerom, et fleksibelt rom egnet som soverom, kontor eller gjesterom, samt ytterligere et stort bad med badekar og dusj.

Separat studioenhet
På inngangsnivå er det en separat studioenhet (ca. 25 kvm) med egen låsbar inngang, som i dag leies ut separat. Hovedboligen og studioenheten deler vindfang ved inngangen, men har for øvrig egne, låsbare innganger og fullt adskilte boarealer. Ved leie av hele eiendommen kan studioenheten – godt egnet som au pair-bolig, gjesteleilighet eller hjemmekontor – inngå mot et tillegg i leien. Tilgang og oppstart avtales nærmere.