Froger: Gjennomgående endeleleilighet med høy standard- 2 solrike balkonger- 2 bad - Garasjeplass m/​lader - Heis

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Gyldenløves gate 45!

Velkommen til en attraktiv og innholdsrik leilighet med svært sentral og samtidig rolig beliggenhet på Frogner. Boligen ble omfattende oppusset i 2015 og byr på en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsarealer, gode vindusflater og to solrike balkonger.

Den sydvestvendte balkongen på hele 18 kvm blir en naturlig forlengelse av stuen og byr på svært gode solforhold gjennom dagen. Her er det god plass til både loungegruppe og spiseplass – perfekt for hyggelige sammenkomster og late sommerdager.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med vannbåren varme i samtlige rom, parkettgulv og malte overflater. Entréen har et praktisk og romslig walk-in-closet for yttertøy og sko. Videre finner du et bad, åpen kjøkken- og stueløsning med direkte utgang til den store balkongen, fire soverom, hvorav ett med utgang til balkong nummer to, samt separat vaskerom. Hovedsoverommet har eget tilknyttet baderom.

Det medfølger to kjellerboder samt garasjeplass med elbillader – en svært attraktiv kombinasjon i denne sentrale delen av byen.

Er du interessert i denne eiendommen, send en mail til andrea.arntsen@utleiemegleren.no.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Frogner, omgitt av vakker klassisk bebyggelse og grønne omgivelser. Det er kort vei til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud på Frogner, Briskeby og Majorstuen. Frognerparken, Slottsparken og sentrum ligger også i behagelig avstand. Området har gode kollektivforbindelser og passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av rolig bomiljø og sentral beliggenhet.

Adkomst
Vigelandsparken er nærmeste stopp for trikk og buss. Majorstuen T-bane er 10-15 min gange unna.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, garderobe, 2 bad, åpen kjøkken-stue med utgang til en balkong, 4 soverom hvorav 2 har utgang til en annen balkong. Vaskerom.

Ytre rom:
2 balkonger.
2 kjellerboder.
Garasjeplass m. lader

Standard
Gjennomgående god standard med vannbården varme i alle gulv. Malte flater. Fliser på baderom. Parkett på gulv.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, peis/ildsted, ikke-røyk , sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm og oppvarming.

Husleie
Kr. 55 000 pr. måned. Varmtvann, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.11.2026
Leietid: 02.11.2026 - 01.11.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.08.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.11.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.08.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Andrea Arntsen

Saksnummer
67579/0640-26