Poulssons Kvarter - Collett

Velkommen til en moderne og innholdsrik leilighet i populære Poulssons Kvarter på Fornebu. Her får du en bolig med gjennomtenkte planløsninger, gode lysforhold og høy standard, omgitt av flotte uteområder, sjø, parker og et levende nærmiljø.

Boligen ligger i bygg Collett, som er en del av et spennende boligprosjekt på Fornebu. Området kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til natur, sjøliv og rekreasjonsmuligheter. Her bor du med kort vei til butikker, kollektivtransport, restauranter, arbeidsplasser og flotte turstier langs fjorden.

Høydepunkter:
- Moderne arkitektur og høy standard
- Effektiv og gjennomtenkt planløsning
- Gode lysforhold og store vindusflater
- Balkong/uteplass (avhengig av leilighetstype)
- Heis i bygget
- Tilgang til attraktive fellesområder
- Kort vei til sjø, badeplasser og turstier
- Nærhet til kollektivtransport og servicetilbud
- Ny bolig med lave vedlikeholdskostnader
- Mulighet for parkering etter nærmere avtale

OM PROSJEKTET

Eiendommen

Fornebuveien 31

1/1 av gnr. 41, bnr. 57 i Bærum kommune

Prosjektets hjemmeside:

https://fredensborgbolig.no/nybygg/vare-prosjekter/poulssons-kvarter/til-salgs?gad_source=1&gad_campaignid=20821544860&gbraid=0AAAAACxCmAOx4Jqd7S1_LZs24OlcHqFY-&gclid=EAIaIQobChMI6djMkM33lAMVm0KRBR29CCyhEAAYASAAEgL5GfD_BwEyyy

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Generelt om bebyggelse og byggemåte:

Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i

prosjektet, både ved materialvalg og gjennom

utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og

produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk

og lite forurensning.

Materialvalget på Poulssons Kvarter foretas med

omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning.

Her velges varige materialer for å redusere behovet

for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes

levetid. Videre stilles det strenge krav til valg av

materialer for å sikre et godt inneklima.

Poulssons Kvarter, får kombinert skjermtegl og

trepanel på fasader og sedum/ kalkmark og

bekledningstegl på tak. Trebaserte produkter har lav

klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i

prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige

kilder. Tegl er en ideell klimaskjerm, siden materialet

krever minimalt med vedlikehold og er

motstandsdyktig i det nordiske klimaet.

Skjermteglen og bekledningsteglen er bærekraftige

løsninger med tanke på produktenes lange levetid, i

tillegg er teglen designet for demontering etter endt

levetid.

Prosjektet har ambisjon om å ombruke

materialer som finnes på tomten i dag. Tegl og andre

materialer fra bygg som skal rives søkes ombrukt i

prosjektet. Teglen planlegges blant annet brukt i

utomhusanlegget som belegningsstein og kantstein i

gårdsrom.

Utforming og materialvalg blir levert i henhold til

endelig godkjent utomhusplan. En foreløpig

utomhusplan for Poulssons Kvarter - PK 1 er inntatt i

prospektet. Utomhusplanen vil bearbeides videre

under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som

bindende for Utbygger.

Standard

Innervegger består av betong eller stenderverk av

stål/ tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle

innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

For leiligheter med hybel leveres vegger med ekstra

lydisolering med dobbel gips på en side.

Himlinger leveres i betong sparklet og malt med

synlig v-fuge eller gips. Innvendig takhøyde er ca. 250

cm netto. Der det forekommer nedforet gipshimling,

eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller

deler av rommet kan takhøyden være minimum 220

cm.

Toppleilighetene i Rode og Eger får skråtak i nest

øverste og øverste etasje.

Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing

leveres sparklet og malt. Nedforede himlinger leveres

i farge NCS S 0500-N klassisk hvit.

Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse

på sjakter.

Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner,

med sparklet og malt gipshimling. Enkelte av badene

i toppleilighetene med skråtak kan få plassbygde

bad.

Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med

energiglass. Utførelse, inndeling og slagretning

avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer

har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv.

Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan

avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a.

bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av

bygget.

Det kan forekomme nivåforskjell/ terskel

mellom rom, og fra innvendige arealer til terrasser og

balkonger. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn

eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir

kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De

kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden

av vinduet.

Vindusvask av utvendig dobbelfasade mot Magnus

Poulssons vei må utføres av profesjonelle, kostnaden

for dette er hensyntatt i borettslagenes budsjetter.

Innvendige dører eller skyvedører som anvist på

plantegning. Det leveres fabrikkmalte, hvite foringer

og gerikter i samme farge. Dørterskel og feielist i eik,

tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i

børstet stål.

De fleste dører leveres med flate terskler

for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at

ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med

sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir

det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale

som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål.

Fasadene vil bestå av skjermtegl og trepanel iht.

arkitektens fargevalg. Aluminiumsbelagte

trevinduer/ - dører iht. arkitektens fargevalg.

Terrassebord på markterrasser. Alle typer

markterrasser og balkonger er å anse som utvendig

konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og

drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

Postkasser er planlagt etablert ved inngangspartiet i

første etasje. Endelig plassering besluttes under

detaljprosjekteringen.

Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/

aluminium med dørautomatikk og i henhold til

arkitektens fargevalg.

Det vil bli opparbeidet et grønt og frodig

utomhusareal, med blant annet regnbed, sandkasse,

lekeplass, sosiale soner med pergola, sittebenker og

interne gangveier.

Det leveres utvendig belysning

med lyssensor/ tidsur på fellesarealer i form av

pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres

12 frostsikre utekraner på fellesarealet.

Beliggenhet

Poulssons Kvarter gir deg en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter og naturskjønne omgivelser. Med kun 10 minutter til Oslo sentrum med kollektivtransport er byens tilbud alltid innen rekkevidde, samtidig som du kan nyte nærheten til fjorden, grønne parker og rekreasjonsområder. Her får du det beste fra både byliv og natur - samlet i et moderne og attraktivt nabolag.

Fornebu har etablert seg som et av de mest attraktive områdene i Oslo-regionen. Med et bredt tilbud av butikker, restauranter, servicetjenester og arbeidsplasser ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag.

Nærheten til Fornebu S, CC Vest og gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg dit du skal, enten du reiser til jobb, studier eller byens kultur- og uteliv.

Poulssons Kvarter er utviklet med fokus på trivsel, fellesskap og gode uteområder. Boligene omkranser grønne møteplasser som skaper rom for både aktivitet, lek og avslapning.

Variasjonen i boligtyper gjør at området passer for ulike livsfaser og behov - fra førstegangskjøpere til familier og voksne som ønsker en enklere hverdag.

Fra boligene har du kort vei til badeplasser, turstier og rekreasjonsområder langs fjorden. Nansenparken ligger i nærheten og fungerer som et naturlig samlingspunkt for aktivitet og avslapning gjennom hele året.

Området byr også på hyggelige kafeer, restauranter og møteplasser som bidrar til et levende nærmiljø med mange muligheter rett utenfor døren.

I Poulssons Kvarter er det enkelt å kombinere arbeid, fritid og opplevelser. Her bor du med kort vei til det du trenger i hverdagen, samtidig som naturen og fjorden gir rom for avkobling og aktivitet. Resultatet er et nabolag som legger til rette for en balansert og innholdsrik livsstil.

Tomt

Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr. 845 i

Bærum kommune ("Eiendommen"). Samlet

tomteareal er cirka 16 700 m².

Eiendommen planlegges fradelt og hvert bygg/

borettslag vil få sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte

makeskifter mot eiendom i nord forå etablere

fornuftige eiendomsgrenser m.h.t.infrastruktur og

adkomst. Utomhusarealer vil være fellesareal for

Borettslagene, rett til bruk sikres gjennom gjensidige

tinglyste erklæringer mellom eiendommene.

Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen

anleggseiendom, med eget bnr. Det tas forbehold om

at deleforretningene blir godkjent, samt endelig

størrelse på eiendommene etter fradeling.

Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr./ del av

bnr. 57, 99, 148, 161, 182, 183, 371, 372, 623, 844, 845, 947

og gnr 300 og bnr 2371 i Bærum kommune (

Eiendommen ). Samlet tomteareal er cirka 16 700 m².

Eiendommene er planlagt sammenføyd til en

eiendom og deretter fradelt slik at hvert bygg/

borettslag får sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte

makeskifter mot eiendom i nord for å etablere

fornuftige eiendomsgrenser m.h.t. infrastruktur og

adkomst.

Utomhusarealer vil være fellesareal for

Borettslagene, og er planlagt fradelt som en egen

eiendom. Eventuelt nytt bnr. vil foreligge når

deleforretningen er gjennomført. Garasjeanlegget er

planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med

eget bnr.

Det er tatt forbehold om at sammenføyningen og

deleforretningene blir godkjent, samt endelig

størrelse på felles utomhusarealer og Eiendommen/

eiendommene etter fradeling.

Arealer

Totalt BRA (bruksareal) består av:

BRA-i (internt bruksareall): fra 38 kvm til 181 kvm.

BRA-e (eksternt bruksareal): fra 2 kvm til 5 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): fra 6 kvm til 129 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Byggemåte

Prosjekteres og utføres iht. TEK17.

Parkering og sportsbod

Det vil bli bygget et underjordisk bod- og garasjeanlegg. Bod- og garasjeanlegget er planlagt

å bestå av parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser,

gjesteparkeringsplasser, plasser reservert til bildeling, avsatt plass til sykkelvask/ enkelt

sykkelverksted, tekniske rom, m.m.

Det følger ikke med parkeringsplasser eller lastesykkelplasser til leilighetene. Det er et

begrenset antall parkeringsplasser og lastesykkelplasser i prosjektet, ledige plasser kan

kjøpes til fastpris.Merk at de større leilighetene vil kunne ha fortrinnsrett til kjøp av

parkeringsplasser. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Alle parkeringsplasser leveres komplett med lademulighet for elbil. Det vil bli levert et

fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet.

Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller.

Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Samlet areal på boder i kjeller og leilighet vil være hhv. min. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA-i) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA-i).

Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen. Boder kan bli plassert i noe avstand fra adkomsten til den enkelte oppgang/bygg.

Det er etter offentlig krav tilrettelagt for parkering for andelseiere med nedsatt funksjonsevne i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere av parkeringsplasser som får tildelt slik tilrettelagt parkeringsplass uten dokumentert behov må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere med nedsatt funksjonsevne som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass.

Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr, organisert som et tingsrettslig sameie ("Garasjesameiet PK1"). Garasjesameiet PK 1 har som formål å drifte og vedlikeholde garasjeanlegget. Garasjesameiet PK 1 vil ha eget styre, budsjett og vedtekter.

De respektive Borettslagene blir sameiere i garasjesameiet og må forholde seg til

de til enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter.

Kjøpere som skal ha rettighet til parkeringsplass og lastesykkelplass får rettigheten sikret gjennom vedtektsfestet bruksrett, eller ved at den enkelte leilighetseier får tinglyst bruksrett i anleggseiendommen. Eventuelt vil Borettslagene få tinglyst en ideell eierandel i

garasjeanlegget knyttet mot matrikkelen.

Bodene vil inngå som fellesareal i de overliggende Borettslagene, eller inngå i

anleggseiendommen. Rett til bod sikres gjennom vedtektsfestet eller tinglyst bruksrett.

Oversikt over parkeringsplasser og boder vil fremgå av en bruksrettsplan som vil være

vedlegg til sameiets vedtekter

Overskjøting av Borettslagenes ideelle eierandeler i Garasjesameiet PK 1 er planlagt å finne sted når PK 1 og PK 2, inklusive parkeringsplasser og boder for PK 1 og PK 2 er ferdigstilt. Andelseiers rettighet i garasje- og bodanlegg anses som overtatt når parkeringsplass og bod er ferdigstilt og tatt i bruk og bruksretten er tinglyst, selv om hjemmel ikke er overført til Borettslagene. Selger har i så fall rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Garasjesameiet PK 1, eller fremtidige sameiere i Garasjesameiet PK 1, inntil hjemmel blir overført.

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte

parkeringsplasser, lastesykkelplasser, plasser avsatt til bildeling og boder, herunder ved

utleie eller salg til andre enn leilighetskjøpere i Poulssons Kvarter.

Garasje- og bodanlegget er ikke ferdig prosjektert. Selger tar derfor forbehold om rett til

endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall

parkeringsplasser og boder, etablering av parkeringssystem, samt plassering og utforming av parkeringsplasser og boder.

Inntil garasje- og bodanlegget er ferdigstilt kan selger fordele midlertidige parkeringsplasser til kjøpere dersom dette er hensiktsmessig. Kjøpere må derfor påregne at fordelte parkeringsplasser kan bli endret i perioden fra overtakelse og frem til endelig ferdigstillelse.

Oppvarming

Oppvarming og varmt tappevann planlegges via fjernvarme.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning:

Det leveres sentralt ventilasjonsanlegg. Det leveres

omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkken integrert i

koketopp.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Til hver leilighet vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her

vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg

til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Fellesarealer / Utomhusarealer

Det vil bli etablert flere fellesarealer i byggene, til

glede for alle beboerne i Poulssons Kvarter.

Rettigheter og plikter knyttet til disse fellesarealene

sikres gjennom tinglyste bruksrettigheter og drifts-

og vedlikeholdsavtaler, og er nærmere regulert i

vedtektene.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

Borettslaget

Borettslaget Collett er planlagt etablert med 21

andeler. Borettslaget er del av utbyggingsområdet

Poulssons Kvarter som vil bestå av cirka 400

leiligheter når prosjektet står ferdigstilt. Prosjektet

består av to delfelt, Poulssons Kvarter 1 ("PK 1")

beliggende på reguleringsområdet BBB2 og

Poulssons Kvarter 2 ("PK 2") beliggende på

reguleringsområdet benevnt BBB1. Borettslaget

Collett inngår i PK1. Utkast på vedtekter til

borettslaget ligger vedlagt i denne salgsoppgaven,

og interessenter må gjøre seg kjent med denne.

Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i

forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av

sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av

byggene. Borettslagene vil bli etablert og organisert

iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39

(«borettslagsloven»).

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for

å få rett til å bruke leiligheten.

Leilighetene i Poulssons Kvarter blir organisert som

et frittstående borettslag. Dette betyr at eierne ikke

må være medlemmer i et boligbyggelag, slik man

må være i tilknyttede borettslag. Dermed er det

heller ingen forkjøpsrett ved salg av boliger. OBOS,

Norges største boligbyggerlag, er valgt som

forretningsfører. Dette sikrer trygghet og stabilitet i

driften av borettslaget.

Sikringsordning

Poulssons Kvarter Borettslag er stiftet av Utbygger.

Borettslaget ervervet aksjene i et tidligere

tomteselskap, som ble fusjonert inn i Borettslaget

slik at Borettslag ble reell eier av tomten. Poulssons

Kvarter Borettslag skal deles opp i åtte eller flere

Borettslag. Borettslagene vil bli reell eier av sin

ideelle andel av tomten. Utbygger vil inngå avtale

om overdragelse av de ferdige oppførte byggene til

de respektive Borettslagene før overtakelse.

Grunnbokshjemmelen til eiendommen vil bli

overskjøtet direkte til Borettslagene. Borettslagene

vil bli etablert og stiftet av Utbygger.

Borettslagenes bokførte verdi på tomt og

bygningsmasse tilsvarer markedsverdi ved

tidspunktet for erverv av henholdsvis tomt og

bygningsmasse. For bygningsmassens del vil også

skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien

etter overdragelsen fra Utbygger. For tomten vil

borettslagene videreføre

tomteselskapets skattemessige inngangsverdi

gjennom fusjonen, som vil være vesentlig lavere enn

markedsverdien per i dag.

Utbygger innestår for at Borettslagene per

overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte

gjeldsforpliktelser, samt leverandørgjeld tilknyttet

ordinære driftskostnader for Borettslagene.

Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett

overfor utførende totalentreprenør, og overfor Selger

gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som

påhviler selskapet etter bustadsoppføringslova, som

igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti.

Garantert betaling av felleskostnader (GBF) -

Sikringsordning

Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS

Factoring AS om garantert betaling av

felleskostnader («GBF»). Avtale om GBF

innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil:

- Betale Borettslagene summen av de månedlige

felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader,

på en fast dato hver måned.

- Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin

helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil

5G. Maks felleskostnader pr måned som er omfattet

av GBF er 0,25 G.

- Overta Borettslagenes legalpant i andelen. Premien

for sikring utgjør cirka 1 % av Borettslagenes

felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet

for felleskostnadene.

Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder.

Dersom forretningsføreravtalen med OBOS sies opp

vil avtalen om GBF opphøre umiddelbart. Alternativt

vil det bli søkt om annen sikringsordning som f.eks.

Borettslagenes Sikringsordning via NBBL. Avtale om

GBF kan tidligst etableres når samtlige andeler er

solgt.

Forretningsfører

Selger har, på vegne av sameiet, inngått bindende forretningsføreravtale med OBOS.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Forslag til budsjett og vedtekter fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til prospekt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Fellesutgifter

Kjøper er fra overtakelse forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende felleskostnader for usolgte enheter fra og med disse ferdigstilles. Felleskostnadene er estimert til ca. kr 58 pr. m2 BRA pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl. a avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld og andre driftskostnader.

Det tas forbehold om endring av de stipulerte kostnadene, da disse er basert på erfaringstall. Budsjett over driftsutgiftene og den endelige størrelsen på felleskostnadene stadfestes av borettslaget i det konstituerende møtet.

I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Fordelt:

1 - Felleskostnader: ca. kr. 58,- per kvm.

2 - Kapitalkostnader: xx kr.

3 - Digital-Tv/ bredbånd: kr. 299,-

4 - Fjernvarme (oppvarming/ varmt tappevann): kr. 12,-

per kvm

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Kommunale avgifter

Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslagene ønsker

utført. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av finansieringsplanen.

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslagene det første driftsåret er stipulert

til ca. kr 56-61 per m² BRA-i per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon,

forsikring på byggene, vindusvask av dobbelfasade, vedlikehold og drift av Borettslagenes

fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, felles

bildelingstjeneste, lading av el sykler, andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for

realsameiene, renhold, oppvarming og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene

fordeles etter areal (BRA-i).

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto

innbetaling til Borettslagene med ca kr 12 per kvm BRA-i per måned kommer som tillegg til

felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere

gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.

Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er

stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke.

I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for de som kjøper parkeringsplass.

Kostnaden er stipulert til ca. kr 200 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret.

Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i Garasjesameiet PK 1.

Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns- , pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.

Styret i Borettslagene har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til

de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at Borettslagene til enhver tid har en sunn

økonomi.

Selger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser

helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.

Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for Borettslagene og sameiene. Kostnader

for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne i Borettslagene til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er

ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Borettslagene.

Selger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med

bindingstid på vegne av Borettslagene, herunder avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for Borettslagenes fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeport, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom drifts- og vedlikeholdskostnadene.

I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet Borettslagene.

Eiendomsskatt

Bærum kommune har pt ikke innført eiendomsskatt på bolig.

OFFENTLIGE FORHOLD

Rettigheter og heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser ogrettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/ 41/ 57:

18.11.1910 - Dokumentnr: 904740 - Bestemmelse om

deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Rett til strand til oppførelse av badehus og til

båtfeste,

Best.om veg.

Bestm. om vann m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

02.12.1963 - Dokumentnr: 306406 - Rettigheter iflg.

skjøte

Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.1964 - Dokumentnr: 303542 - Best. om vann/

kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

06.06.1974 - Dokumentnr: 8081 - Best. om vann/

kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

01.12.1981 - Dokumentnr: 26007 - Erklæring/ avtale

Bestemmelse om trafostasjon/ kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.1985 - Dokumentnr: 13548 - Best. om vann/

kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

11.06.2008 - Dokumentnr: 471949 - Bestemmelse om

parkering

Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:845

Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 31

parkeringsplasser.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2008 - Dokumentnr: 472031 - Best. om vann/

kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2008 - Dokumentnr: 472043 - Bestemmelse om

parkering

Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58

Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst til 6

parkeringsplasser.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2010 - Dokumentnr: 683644 - Bestemmelse om

parkering

Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

10.09.2010 - Dokumentnr: 683644 - Best. om

adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58

Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2023 - Dokumentnr: 480476 - Rettighet

Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune

Org.nr: 930 580 783

Avtale om grunneierbidrag på Fornebu

Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2023 - Dokumentnr: 480494 - Rettighet

Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune

Org.nr: 930 580 783

Tilleggsavtale til 2023/ 480476

Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1910 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av

grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1

09.05.1963 - Dokumentnr: 906846 - Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0219 Gnr:41 Bnr:62

21.12.1984 - Dokumentnr: 990752 - Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0219 Gnr:41 Bnr:100

21.12.1984 - Dokumentnr: 990755 - Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0219 Gnr:41 Bnr:100

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0219 Gnr:41 Bnr:527

10.04.1986 - Dokumentnr: 10878 - Registrering av

grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0219 Gnr:41 Bnr:628

30.01.2008 - Dokumentnr: 88979 - Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0219 Gnr:41 Bnr:328

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0219 Gnr:41 Bnr:589

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0219 Gnr:41 Bnr:627

11.06.2008 - Dokumentnr: 471823 - Registrering av

grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0219 Gnr:41 Bnr:846

11.06.2008 - Dokumentnr: 471855 - Registrering avgrunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3201 Gnr:41 Bnr:845

11.06.2008 - Dokumentnr: 471999 - Registrering av

grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3201 Gnr:41 Bnr:844

28.08.2008 - Dokumentnr: 697154 - Grensejustering

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/

jernbanegrunn

gnr. 300 bnr. 2371

Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.2008 - Dokumentnr: 697189 - Grensejustering

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/

jernbanegrunn

gnr. 300 bnr. 2371

Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.2008 - Dokumentnr: 697230 - Målebrev

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/

jernbanegrunn

Lagt til gnr. 300 bnr. 2371

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1143606 - Omnummerering

ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:57

01.01.2024 - Dokumentnr: 54331 - Omnummerering

ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:57

11.04.2024 - Dokumentnr: 1308433 - Registrering av

grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2588

Elektronisk innsendt

18.11.1910 - Dokumentnr: 904737 - Bestemmelse om

veg

Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1

Bestemmelse om strandlinje

Bestemmelse om størrelse på tilstøtende tomter

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

05.03.1919 - Dokumentnr: 900455 - Bestemmelse om

gjerde

Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1

Gjaldt opprinnelig bnr. 100 som er smf. med bnr. 57

02.12.1963 - Dokumentnr: 306407 - Erklæring/ avtale

Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:58

Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2604

Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2605

Bestemmelse om septiktank m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2008 - Dokumentnr: 471964 - Best. om

adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:845

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Reguleringsforhold

Detaljregulering for Fornebuveien 37 m.fl. planID

2021001 med saksnummer:19/ 24996 ble vedtatt

21.juni 2023. Eiendommen er i hovedsak regulert til

boligformål.

I forbindelse med detaljregulering av 164 Poulssons

Kvarter 165 Informasjon til kjøper Fornebuveien 37

mfl., krever Bærum kommune at bestemte felter og

gangområder innenfor reguleringsplanen skal være

allment tilgjengelige.

Grunneierne gir derfor allmennheten rett til ferdsel og

opphold på Eiendommene innenfor feltene fSKV1,

fSKV2, fSGG, fSGT1, fSGT2 og park felt fGP, slik det

følger av plankartet (bilag til salgsprospekt).

Tilsvarende skal gangveg innenfor

bestemmelsesområde # 4 være allment tilgjengelig.

Rettigheten vil bli sikret gjennom tinglyst erklæring.

I henhold til reguleringsplanen er det også planlagt

rett til bruk for allmennheten av barnehagens

uteområde etter ordinær åpningstid. Det foreligger

en vedtatt detaljreguleringsplan for næringsbygg

langs E18 i Magnus Poulssons vei 7 m.fl. planID

2021002 med saksnummer 19/ 19276 vedtatt av

Bærum kommunestyre 21. juni 2023. Kjøper

oppfordres til å sette seg inn i kart- og

reguleringsbestemmelser for området. Kan fås

påforespørsel til megler.

Vei, vann og kloakk

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas

forbehold om etablering av pumpekum.

Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i Utbygger

kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold

for Borettslagene må i så fall påregnes. Eventuelt

privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige

tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal

driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de andelseiere

som er tilknyttet dette.

Utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i

borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie

ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf.

borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og

dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan

boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§

5-3 til 5-10. Ellers se borettslagets utkast til vedtekter

for bestemmelser knyttet til utleie av boligen.

Ved utleie av bolig er utleier ansvarlig for at boligen

har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun

nødvendig å måle radon i leiligheter med

bakkekontakt, samt etasjen over.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Overtagelse

Estimert ferdigstillelse er i perioden: Q2/ 2027 - Q4/

2027.

Selgers forbehold

Utbygger forbeholder seg retten til å avvente

overskjøting av realsameiet inntil hele prosjektet

Poulssons Kvarter er ferdigstilt og/ eller alle

boligsameier/ boligselskaper er ferdigstilt og

overlevert. Dersom arealene er ferdigstilt og tatt i

bruk anses arealene som overtatt selv om hjemmel

ikke er overført.Utbygger har i så fall rett til å

viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til

Velforeningen Poulssons Kvarter, eller fremtidige

sameiere i Velforeningen Poulssons Kvarter, inntil

hjemmel blir overført. Utbygger vil være ansvarlig for

boligselskapenes ideelle eierandelene, herunderkostnader for drift, frem til de respektive

borettslagene står ferdigstilt.

I prosjektets

reguleringsplan og tilliggende reguleringsplan for

næringsbygg i Magnus Poulssons vei 7 ligger arealer

med formålsbetegnelse fSKV1, fSKV2, fSGT1, fG,

fSGT2, fsGG, fV, fGS2. Dette er i hovedsak snakk om

veiareal, delvis eiet av Borettslaget og delvis i sameie

med tilstøtende eiendom (Arcanum). Dette arealet

planlegges organisert som et tingsrettslig sameie,

veilag eller tilsvarende. Endelig organisering av

veiareal besluttes i forbindelse med utbyggingen. Det

vil bli tinglyst rettigheter til bruk, vedlikehold og drift

på vegne av Borettslagene. Se Forholdet til endelige

offentlige planer for mer info om krav til allmenn

ferdselsrett over deler av Eiendommen.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

Definisjon av arealer

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik kan forekomme. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse

krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig

grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. ed selgers eventuelle

skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 55 000 inkl. mva. ed samtykke kreves signatur av

selgers rutiner av kjøper og megler. y kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser

som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og

endringer.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet,

herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i

sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers

samtykke.

Det forutsettes at andelen registreres i Borettsregisteret i kjøpers navn i henhold til bud og

kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i

egen familie, herunder ektefelle/samboer, sønn/datter, mor/far, (dvs. annen tinglysing av

hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et

gebyr til selger på kr 25 000 for endring av hjemmelsdokument. Eventuell endring krever

selgers samtykke.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Forsikring

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden.

Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom borettslaget for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av borettslaget.

Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Annen viktig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

Priser og omkostninger

Priser fra kr. 5 390 000,- - til 37 000 000,-

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

1: Dokumentavgift beregnes kr 1.250,- per antall kvadratmeter BRA-i.

2: Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument: Kr. 585,-

3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 585,-

4: Andelskapital: Kr. 5 000,-

5: Etableringsgebyr borettslag: Kr. 12 500,-

- Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Alle innbetalinger skjer til [avdeling] sin klientkonto.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Selger

Thomas Løvsland

Admiral Børresens Vei 16, 0286 OSLO

NO 291280 44343 MVA

Hjemmelshaver:

Eiendomsmegler

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Hegdehaugsveien 24, 0352 OSLO

NO 931 569 082 MVA

Oppdragsansvarlig:

Sebastian Andresen

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Prosjektets oppdragsnummer

25260283

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om burettslag (burettslagslova) av 6. juni 2003 nr. 39.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Vedlegg

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer