Poulssons Kvarter - Collett

Videresalg av C5-203 i Poulssons Kvarter - Collett
Moderne og romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet nær sjø, sentrum og grønne omgivelser.

Nå har du muligheten til å sikre deg leilighet i det attraktive boligprosjektet Poulssons Kvarter - Collett. Dette er en moderne og gjennomtenkt 3-roms leilighet som kombinerer høy bokomfort med en sentral og fremtidsrettet beliggenhet.

Leiligheten byr på en innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe - perfekt for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en behagelig atmosfære.

Boligen har to gode soverom, hvor hovedsoverommet disponerer eget bad med dusj, servant og WC. I tillegg har leiligheten et romslig hovedbad med opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og funksjonell hverdag.

BESKRIVELSE

Boligtype

Leilighet / Andel

Bebyggelse

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Generelt om bebyggelse/ byggemåte:

Det legges vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i

prosjektet, både ved materialvalg og gjennom

utførelse. Det etterstrebes bruk av materialer og

produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk

og lite forurensning.

Materialvalget på Poulssons Kvarter foretas med

omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning.

Her velges varige materialer for å redusere behovet

for vedlikehold og utskiftninger gjennom byggenes

levetid. Videre stilles det strenge krav til valg av

materialer for å sikre et godt inneklima.

Poulssons Kvarter, får kombinert skjermtegl og

trepanel på fasader og sedum/kalkmark og

bekledningstegl på tak. Trebaserte produkter har lav

klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke i

prosjektet kommer fra lovlig hogst og bærekraftige

kilder. Tegl er en ideell klimaskjerm, siden materialet

krever minimalt med vedlikehold og er

motstandsdyktig i det nordiske klimaet.

Skjermteglen og bekledningsteglen er bærekraftige

løsninger med tanke på produktenes lange levetid, i

tillegg er teglen designet for demontering etter endt

levetid. Prosjektet har ambisjon om å ombruke

materialer som finnes på tomten i dag. Tegl og andre

materialer fra bygg som skal rives søkes ombrukt i

prosjektet. Teglen planlegges blant annet brukt i

utomhusanlegget som belegningsstein og kantstein i

gårdsrom.

Innervegger består av betong eller stenderverk av

stål/ tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle

innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

For leiligheter med hybel leveres vegger med ekstra

lydisolering med dobbel gips på en side.

Himlinger leveres i betong sparklet og malt med

synlig v-fuge eller gips. Innvendig takhøyde er ca. 250

cm netto. Der det forekommer nedforet gipshimling,

eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller

deler av rommet kan takhøyden være minimum 220

cm.

Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing

leveres sparklet og malt. Nedforede himlinger leveres

i farge NCS S 0500-N klassisk hvit.

Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse

på sjakter.

Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner,

med sparklet og malt gipshimling. Enkelte av badene

i toppleilighetene med skråtak kan få plassbygde

bad.

Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med

energiglass. Utførelse, inndeling og slagretning

avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer

har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv.

Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering kan

avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a.

bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/ terskel

mellom rom, og fra innvendige arealer til terrasser og

balkonger.

Moderne vinduer isolerer langt bedre enn

eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir

kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De

kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden

av vinduet.

Vindusvask av utvendig dobbelfasade mot Magnus

Poulssons vei må utføres av profesjonelle, kostnaden

for dette er hensyntatt i borettslagenes budsjetter.

Innvendige dører eller skyvedører som anvist på

plantegning. Det leveres fabrikkmalte, hvite foringer

og gerikter i samme farge. Dørterskel og feielist i eik,

tilnærmet lik utførelse som parkett. Dørvridere i

børstet stål. De fleste dører leveres med flate terskler

for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at

ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med

sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett blir

det levert fotlist i tilnærmet lik farge og materiale

som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.

Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål.

Fasadene vil bestå av skjermtegl og trepanel iht.

arkitektens fargevalg. Aluminiumsbelagte

trevinduer/ - dører iht. arkitektens fargevalg.

Alle typer markterrasser og balkonger er å anse som utvendig

konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og

drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

Postkasser er planlagt etablert ved inngangspartiet i

første etasje. Endelig plassering besluttes under

detaljprosjekteringen.

Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/

aluminium med dørautomatikk og i henhold til

arkitektens fargevalg.

Det vil bli opparbeidet et grønt og frodig

utomhusareal, med blant annet regnbed, sandkasse,

lekeplass, sosiale soner med pergola, sittebenker og

interne gangveier.

Det leveres utvendig belysning

med lyssensor/ tidsur på fellesarealer i form av

pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres

12 frostsikre utekraner på fellesarealet.

Utforming og materialvalg blir levert i henhold til

endelig godkjent utomhusplan. En foreløpig

utomhusplan for Poulssons Kvarter - PK 1 er inntatt i

prospektet.

Utomhusplanen vil bearbeides videre

under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som

bindende for Utbygger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig

brukstillatelse på eiendommen, da bygget ikke er

ferdigstilt på salgstidspunktet.

Det er utbyggers plikt å fremskaffe ferdigattest på

eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at

midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må

foreligge før kjøper kan ta i bruk eiendommen.

Kjøper er gjort kjent med at det kan ta lang tid i etterkant

av ferdigstillelse av et bygg, før ferdigattest

foreligger. Kjøper kan ikke nekte overtagelse ved

manglende ferdigattest, dersom midlertidig

brukstillatelse foreligger.

Arealer

Totalt bruksareal: 110,0m²

• BRA-i: 105,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b:  m²

m² eiet tomt

Totalt bruksareal BRA: 110 m²

BRA-i (innvendig i leiligheten): 105 m²

BRA-e (kjellerbod): 5 m²

TBA (balkong): 10 m²

Arealbeskrivelse:

Arealer er hentet fra Utbyggers plantegning. Arealet

er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023.

BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttendevegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som

boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke

ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for

innglasset balkong med veggareal. Total BRA =

Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på

terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men

inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto

romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som

cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre

dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre /

større enn det oppgitte areal.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 14 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 3 270,00

Andelskapital kr. 5 000,00

Etableringsgebyr borettslag kr. 12 500,00

Tinglysing skjøte kr. 585,00

Tinglysing pantedokument (kjøper) kr. 585,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 14 821 940,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 14 821 940,-. Av dette utgjør kr ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Om boligen

Leveranse

Entre:

Leiligheten har en langstrakt entré på ca. 10,5 m². Det

blir lagt 1-stavs hvitpigmentert parkett, noe som er

gjennomgående for hele leiligheten med unntak av

baderom. Det leveres downlights i himling.

Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med

touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet

opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man

åpner hovedinngangsdøren direkte fra en av disse

enhetene. I tilknytning til entréen er det en praktisk bod på ca.

2,7 m².

Stue og kjøkken:

Stue på ca. 54 m² med åpen kjøkkenløsning. Her blir

det meget god plass til spisebord, sofa og

tv-møblement. Kjøkken leveres fra Sigdal og inkuderer hvitevarer.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på

ca. 10 m². Det blir levert utvendig lampe og en enkel

stikkontakt.

Bad:

Leiligheten får to delikate og flislagte baderom på

hhv. 4,5 og 3,4 m². Baderom er prefabrikert, og det er

valgt konsept 1 "Soft".

Soverom:

Hovedsoverommet er på ca. 14,4 m²

Soverom 2 er på ca. 8,7 m²

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men

det er avsatt plass til garderobe som vist på

plantegning.

OM OPPDRAGET

Eiendommen

Poulssons Kvarter - Collett (C5 203), 1366 LYSAKER

41/57/0/0 i Bærum

Selger

Thomas Løvsland og Urban Bolig Holding AS

Eier

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 12526012

Ansvarlig megler:Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

NO 931 569 082 MVA

Prosjektets oppdragsnummer

Denne boligen er del av prosjektet "Poulssons Kvarter - Collett", og byggetrinnet "Poulssons Kvarter - Collett ". Byggetrinnet består av 20 enheter.

For å finne komplett salgsinformasjon, henvises interessenter til prosjektets hovedside med hovedoppdragsnummer 25260283. Kontakt eiendomsmegler hvis noe er uklart.