3 arkitekttegnede eneboliger på Nesoddtangen

GRØNDAHLS VEI – Moderne eneboliger

Grøndahls vei 3, 5 og 7 – et eksklusivt boligprosjekt bestående av tre moderne og arkitekttegnede eneboliger med gjennomført design, høy kvalitet og svært gode planløsninger.
Boligene kjennetegnes av et stilrent og moderne uttrykk med rene linjer, tidløse materialvalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du en bolig som kombinerer estetikk, funksjonalitet og komfort på en svært gjennomført måte.
Prosjektet er utviklet med fokus på fleksibilitet og fremtidige behov, og passer like godt for barnefamilier som for kjøpere som ønsker mulighet for gode leieinntekter.

Grøndahls vei 3 – Hus A (gbnr. 2/1115):
Brutto tomteareal: ca. 1 218 m²
Netto tomteareal: ca. 1 006 m²

Tangenveien 212/ Grøndahls vei 5 – Hus B (gbnr. 2/1749):
Brutto tomteareal: ca. 1 191,2 m²
Netto tomteareal: ca. 1 191,2 m²

Tangenveien 212/ Grøndahls vei 7 – Hus C (restparsell av 2/810):
Brutto tomteareal: ca. 1 588,2 m²
Netto tomteareal: ca. 1 226 m²

Kvaliteter ved boligene

• Moderne arkitektur med helhetlig og eksklusivt uttrykk
• Store vindusflater som gir lyse og luftige rom
• Romslige oppholdsarealer med gode møbleringsmuligheter
• Ca. 275 m² BRA inkl. carport og bod
• 6 soverom
• Mulighet for to utleieenheter
• Store, solrike tomter på ca. 1 200 – 1 500 m²
• Carport og gode parkeringsforhold
• Nybygg med moderne standard

Gjennomtenkte planløsninger
Boligene er nøye prosjektert for å dekke behovene til den moderne familien, med fokus på både funksjon og fleksibilitet:

• Stor og åpen stue- og kjøkkenløsning som naturlig samlingspunkt
• Flere romslige soverom og fleksible romløsninger
• 2 delikate bad og praktiske løsninger i hverdagen
• Underetasje tilrettelagt for utleie med egen inngang

Det er også mulighet for etablering av to separate utleieenheter i underetasjen, forutsatt godkjenning etter gjeldende regelverk. Dette gir svært gode muligheter for ekstra inntekt eller generasjonsbolig.

En bolig som gir merverdi i hverdagen
Her er det lagt til rette for en enklere og mer fleksibel hverdag:

• God plass til hele familien
• Mulighet for betydelig leieinntekt
• Effektive og moderne løsninger
• Fleksibel bruk av arealer over tid

Beliggenhet
Eiendommene ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Nesodden, med en perfekt kombinasjon av ro, privatliv og nærhet til det meste:

• Rolig og skjermet beliggenhet
• Gode solforhold og grønne omgivelser
• Kort vei til turterreng og rekreasjonsområder
• Nærhet til strand, skole, barnehage og servicetilbud
• Gode kollektivforbindelser med enkel pendling til Oslo

Fordeler med å kjøpe nybygg

• Fast pris – ingen budrunde
• Mulighet for tilvalg og personlig tilpasning
• Lave vedlikeholdskostnader fra dag én
• Moderne standard og energieffektive løsninger
• Trygghet gjennom garantiordninger

Omkostninger

• Lav dokumentavgift – kun av tomteverdi

Bygningsdeler

Bygningsdeler
Boligene leveres som komplette eneboliger med gjennomgående høy standard, moderne materialvalg og kvalitetsleveranser i alle bygningsdeler.

Fundament og betongarbeider

• Betongsåler og betonggulv på grunn
• Betongkonstruksjoner mot terreng
• Radonsperre iht. gjeldende forskrifter
• Isolasjon og armering iht. prosjektering

Konstruksjon og yttervegger

• Komplett element/precut trekonstruksjon
• Yttervegger isolert og oppført iht. TEK17
• Bærende og ikke-bærende innervegger i bindingsverk
• Fullisolert konstruksjon i vegger, tak og gulv

Fasade og tak

• Vindtette GU/GUX-plater med utlekting
• Behandlet trekledning med 2-strøks system
• Staffasje og omramming i samme utførelse
• Taktro med papptekking
• Takrenner, beslag og nedløp i tilpasset utførelse

Vinduer og dører

• Vinduer og terrassedører med gode isolasjonsegenskaper
• Ytterdør i sort utførelse (Tore Ligaard eller tilsvarende)
• Innvendige dører i hvit utførelse

Innredning

• Kjøkken fra anerkjent leverandør (Aubo eller tilsvarende)
• Integrerte hvitevarer:
• Stekeovn
• Induksjonstopp
• Kombiskap kjøl/frys
• Oppvaskmaskin
• Baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant og speil med lys
• Opplegg for vaskemaskin iht. plantegning

Innvendige overflater (høy standard)

• Vegger og himlinger i malte gipsplater (lys utførelse)
• 1-stavs parkett: HARO Oak Country Light White
• Bad med fliser 60x60 cm i lys grå utførelse på gulv og vegger
• Underetasje/utleiedel leveres med slitesterk klikkvinyl (60x60 natur look)

Balkong, carport og utvendige arealer

• Balkong i impregnert treverk i plan 2
• Rekkverk, stolper og dragere i impregnert tre
• Carport med samme ytterveggsstandard som bolig
• Utvendig sportsbod iht. romskjema

Elektrisk anlegg

• Komplett elektrisk anlegg iht. NEK 400
• Skjult anlegg med stikkontakter og brytere
• Standard hvite/sorte brytere og stikk
• Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern
• Ca. 20 LED downlights per bolig
• Panelovner i soverom
• Varmekabler i øvrige oppholdsrom
• 4 utelamper per bolig + utelys ved inngang
• Trekkerør for fiber
• Røykvarslere og komfyrvakt

VVS og sanitær

• Komplett VVS-anlegg iht. TEK17
• Bad leveres med:
• Vegghengt toalett
• Servant med underskap og speil
• Dusjløsning med termostatbatteri
• Sluk i gulv
• Opplegg for vaskemaskin
• Testing og innregulering av anlegg

Ventilasjon

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Avtrekk i våtrom, kjøkken og bod
• Tilluft i stue og soverom
• Aggregat plassert i teknisk rom/bod
• Separat kjøkkenventilator

Forbehold
Illustrasjoner, tegninger og beskrivelser er veiledende og kan avvike fra endelig utførelse. Det tas forbehold om feil og endringer.

Vesentlige opplysninger

• Mulighet for betydelig leieinntekt – estimert opptil ca. 32 000–35 000 kr per måned, se vedlagt estimat fra utleiemegler
• Ca. 275 m² BRA, inkludert garasje og bod
• Romslige tomter på ca. 1 200–1 500 m²
• Moderne arkitektur med gjennomtenkte materialvalg
• Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
• Skjermet og rolig beliggenhet med gode solforhold
• Nybygg med forventet lave vedlikeholdskostnader over tid

Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Ferdigattest / brukstillatelse
Ved overtakelse vil det foreligge midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes normalt etter at hele prosjektet, inkludert utomhusarbeider, er ferdigstilt.
Kjøper må påregne at deler av utomhus kan ferdigstilles etter overtakelse.

Reguleringsforhold
Eiendommene er regulert til boligformål i henhold til gjeldende reguleringsplan. Området er etablert boligområde med tilsvarende bebyggelse.
Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere hos kommunen.

Tillatelser og status
Det foreligger rammetillatelse for oppføring av eneboliger med tilhørende adkomst og terrengarbeider. Tiltaket er godkjent med enkelte vilkår, herunder etablering av adkomst, tilkobling til VA og tinglyste erklæringer .

Kommunale avgifter og løpende kostnader
Kommunale avgifter er ikke endelig fastsatt da boligene er under oppføring. Avgiftene vil blant annet bestå av vann, avløp, renovasjon og øvrige kommunale gebyrer, og vil variere etter forbruk og satser fastsatt av kommunen.

Eiendomsskatt
Det er per i dag ikke eiendomsskatt i kommunen, men dette kan endres i fremtiden.

Utleie
Boligene er tilrettelagt for fleksibel bruk. Underetasje kan innredes for utleie, men eventuell etablering av separate boenheter er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.

Fremdrift og overtakelse
Forventet byggetid er anslagsvis 12 måneder fra igangsettingstillatelse. Tidspunkt for ferdigstillelse er estimert og kan avvike.

Forbehold
Selger og entreprenør tar forbehold om nødvendige offentlige tillatelser, igangsettingstillatelse, samt finansiering og eventuelle krav til forhåndssalg.

Generelle forbehold
Illustrasjoner, tegninger og beskrivelser er ment som veiledende, og det kan forekomme avvik mellom illustrasjoner og endelig leveranse.