Glendeveien 38 og 40

Attentus har gleden av å presentere Glendeveien 38 og 40 i Spydeberg. Prosjektet består av 2 innholdsrike boliger i en hel, vertikaldelt tomannsbolig med en moderne arkitektur tegnet for utbygger av anerkjente Liv Harr, Att arkitektur AS. Det er en tidsriktig bruk av materialer som glass og stående, smal kledning i fasaden. De store, åpne vindusflatene og takhøyden på ca 3,5 m i stue/spisestue/kjøkken gir en nesten sømløs overgang mellom ute og inne.

Boligene er plassert slik at de gir gode kvaliteter med romslige utearealer med hager og plattinger som danner private utesoner som oppleves som lune.

Boligene ligger attraktivt, solrikt og barnevennlig til i Spydeberg. Sentrum ligger noen få minutters gange unna, med alt av hva et by sentrum byr på, blant annet skoler, bank, post, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, allaktivitetshus, osv. Med boligenes nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Høydepunkter:
- Innholdsrike boliger med åpne løsninger hvor stuer og kjøkken ligger i direkte tilknytning til utesonene
- Det er blant annet 3 soverom og bad samt eget toalett og vaskerom i boligene
- Moderne peisovn i stue
- Kvalitets kjøkken- og baderomsinnredning fra Kvik
- Både dusj og badekar på badet
- Integrerte hvitevarer fra Bosch
- 1-stavs, lystonet laminat
- Utstrakt bruk av varme i gulvene
- Naturskjønn beliggende eiendom i grønn og frodig omgivelser
- Boligene er ferdigstilte og klare for innflytning.

Hvorfor nybygg?
- Gode og moderne løsninger
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
-Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave kjøpsomkostninger

Dersom det skulle være ønskelig med en verdivurdering av egen bolig, er vi selvsagt behjelpelig med dette. Nærmere avtale kan gjøres ved å kontakte Attentus Eiendomsmegling ved undertegnede Vetle Just Kvammen (tlf. 982 39 605).

Vi er behjelpelig med finansiering gjennom vår samarbeidspartner Eiendomsfinans AS. Kontaktperson er Kjetil Rognerud (tlf. 907 61 6 31).

Beliggenhet

Boliger attraktivt, solrikt og barnevennlig beliggende i Spydeberg.

Servicetilbud:
Spydeberg sentrum ligger minutter gange unna, med alt av hva et by sentrum byr på, blant annet skoler, bank, post, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, allaktivitetshus, osv. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Litt om Spydeberg:
Spydeberg er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. På et areal på 142 km2 bor nå ca 6000 innbyggere. Etter at E-18 og jernbanen ble anlagt tvers gjennom byen, har byen etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I Spydeberg finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligene. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

1 200,60 m² felles eiet tomt for sameiet, iht. Eiendomskart. Arealet rundt boligene er opparbeidet med romslige plenareal. Gårdsplassen er singlet.

Begge boligene har en solrik platting hver på ca 18 m², med tilgang fra stue/spisestue/kjøkken. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Belysning og stikkontakt på veggen.

Oppvarming

Boligene har elektrisk gulvvarme med termostat i stue/spisestue/kjøkken, gang, teknisk rom/vaskerom/bod og på badet. Peisovn i stue/spisestue/kjøkken. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Garderobe-fasiliteter

Det er avsatt plass til garderobeskap, selve garderobeskapene medfølger ikke.

Generell orientering

1. etasje: Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, bad, toalett, teknisk rom/vaskerom/bod og 3 soverom.

Garasje/parkering

To opparbeidede parkeringsplasser pr bolig. Praktisk og trygt for dine kjøretøyer, like ved inngangsdøren. Det er tilrettelagt for montering av billader.

Konstruksjon

Stående trekledning. Grå, flat takstein. Boligene leveres iht. Byggeteknisk forskrift (TEK17), sist endret 11. juni 2018. Vedlagt salgsoppgaven følger utbyggers leveransebeskrivelse med nærmere beskrivelse av byggemåte.

Organisasjonsform

Prosjektet er organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som er etablert. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Adgang til utleie

Utleie kan kreve sameiets samtykke.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være kr 20 243,- i 2024 basert på et forbruk av vann/kloakk på 150 m3. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. Det vil installeres vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Griniskogen - 0123197602, vedtatt 14.05.1976 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til bolig og kjørevei. Arealet rett nord for nr 38 er fra gammelt av regulert til vei. Denne er p.t. ikke bygd. Reguleringskartet følger vedlagt salgsoppgaven, kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes etter innflytting der boligtype, beliggenhet, størrelse, byggeår, m.m. danner grunnlaget for verdien.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er privat stikkledninger ut til offentlig nett.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransj- Energikarakter B.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring.

Det vil stilles garanti iht Avhendingslovens §2-11 dersom boligen selges innen seks måneder etter ferdigstillelse. Det vil uansett være fem års reklamasjonsrett fra overtakelse - ref Avhendingsloven.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger boligenes matrikkel ved overskjøting til nye hjemmelshavere:

1965/2125-2/1 12.07.1965 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3118 GNR: 425 BNR: 492

1965/2126-1/1 12.07.1965 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3118 GNR: 425 BNR: 492
1968/4184-1/1 14.11.1968 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3118 GNR: 425 BNR: 492

2024/1305436-2/200 10.04.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: INDRE ØSTFOLD KOMMUNE ORG.NR: 920 123 899
Overført fra: KNR: 3118 GNR: 425 BNR: 492

2024/1305436-3/200 10.04.2024 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Bestemmelse om fibergrøfter
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: INDRE ØSTFOLD KOMMUNE ORG.NR: 920 123 899
Overført fra: KNR: 3118 GNR: 425 BNR: 492

2024/1305436-4/200 10.04.2024 21:00
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmmelse om avfallsstativ og postkasse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: INDRE ØSTFOLD KOMMUNE ORG.NR: 920 123 899
Overført fra: KNR: 3118 GNR: 425 BNR: 492

2025/720193-1/200 24.06.2025 21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1 og 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2