Grua Hageby - Byggetrinn 1

Velkommen til Grua Hageby der boligdrømmen møter naturen:
Drømmer du om en splitter ny bolig i trygge, naturskjønne omgivelser? I Grua Hageby får du moderne rekkehus og leiligheter til en svært god pris med alt du trenger i nærheten.

Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du har gangavstand til skole, barnehage, nærbutikk og togstasjon. Med enkel pendleravstand til Oslo og omegn, er Grua et attraktivt sted for både familier, pendlere og førstegangskjøpere.

SALGSOPPGAVE:
https://indd.adobe.com/view/2f48eb3c-8714-414c-85e4-fd6c8d03b297

Et boligfelt med rom for livet:
Grua Hageby bygges ut over flere trinn på en vakker tomt på ca. 38 mål. Her skapes et levende bomiljø med fokus på bokvalitet, grønne uteområder og sosiale møteplasser. Området vil ha interne lekeplasser og rekreasjonsområder som gir trygghet og trivsel for både store og små.

Første byggetrinn er nå ute for salg og består av 24 boliger 10 rekkehus og 14 leiligheter i den nordlige delen av feltet.

Lyst, moderne og funksjonelt:
Boligene varierer i størrelse fra ca. 43 til 105 kvm og leveres med enten markterrasse, hage eller balkong alle sørvestvendte for gode solforhold og lange ettermiddager i solen. Alle enhetene får egen carport og sportsbod på til sammen ca. 25 kvm.

Innvendig byr boligene på moderne løsninger, god romfølelse og gjennomtenkte planløsninger. Her får du lyse overflater, parkettgulv, flislagte bad med varmekabler, smarthusteknologi, og kjøkken av høy kvalitet med integrerte hvitevarer. Enkelte boliger får også ekstra god takhøyde som gir en enda luftigere atmosfære.

Skreddersydd for ulike behov:
Rekkehusene passer perfekt for barnefamilier og for deg som ønsker en lettstelt bolig med plass til livet. Disse er over to plan, ca. 105 kvm, og kan leveres med 2 4 soverom, 2 bad, privat hage og carport i tilknytning til boligen.

Leilighetene er godt tilpasset kjøpere i alle livsfaser fra unge førstegangskjøpere til eldre som ønsker noe mer lettvint. De blir på ca. 43 80 kvm, med 1 3 soverom, og ligger enten i 1. eller 2. etasje. Alle får privat uteplass i form av markterrasse eller balkong, og biloppstillingsplass i carport.

Sett ditt preg på boligen:
Ved tidlig kjøp får du mulighet til å gjøre tilpasninger via tilvalgsportalen slik at boligen blir akkurat slik du ønsker den.

La boligdrømmen ta form sammen med oss:
Kanskje ser du for deg familien samlet rundt et godt måltid, eller sommerkveldene tilbrakt i hagen med plass til både lek og ro. Vi har alle våre egne drømmer for den nye boligen.

Venner for livet et felles utgangspunkt:
Når du flytter inn i Grua Hageby, blir du en del av et nyetablert nabolag der alle starter samtidig. Det skaper en unik mulighet for å bygge nye vennskap og fellesskap helt fra starten. Å komme inn i et miljø der ingen har «satt seg» ennå, gjør det lettere å bli kjent, finne tonen og skape en god nabokultur sammen.

Hos Notar Eiendom ønsker vi å komme tidlig i kontakt med deg slik at du får mulighet til å forme hjemmet etter dine ønsker og behov. Ta kontakt med oss vi hjelper deg å realisere din boligdrøm.

HVORFOR KJØPE NY BOLIG
En moderne bolig bruker ca. 50% mindre energi enn en 30 år gammel bolig. Dagens krav i teknisk forskrift til isolasjon og tetthet gjør at du kan halvere energiforbruket ditt i en ny bolig. Nye boliger har mer isolasjon i gulv, tak og vegger. Det blir brukt vinduer med 3 lags isolerglass. I eldre boliger med mekanisk ventilasjon blir den kalde luften dratt rett inn i huset, mens med dagens balanserte ventilasjon blir den kalde luften forvarmet før den kommer inn i huset. Alle disse tiltakene gjør at dagens hus er mer energivennlige enn hus bygget før 2016. Med dagens høye strømpriser betyr det store besparelser.

Lave kjøpsomkostninger:
Når du kjøper en brukt selveierbolig, må du betale dokumentavgift på 2,5 % til staten som beregnes av hele kjøpesummen. Kjøper du derimot en helt ny selveierbolig, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, og ikke av hele kjøpesummen. Med andre ord får du vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny/prosjektert selveierbolig.

Du har en lovfestet garanti på 5 år når du kjøper ny bolig (bustadoppføringslova § 12) og dermed et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig.

Høyere teknisk standard:
Din nye bolig på Grua hageby gir deg også høyere teknisk standard enn en eldre bolig, for eksempel i form av bedre isolering som gir lavere energiforbruk, balansert ventilasjon, flere el-uttak, moderne brannsikringstiltak m.m.

Alle boliger og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny bolig på Grua Hageby vil det ikke være behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Dette sparer du penger og verdifull tid på.

Tilvalg og personlig tilpasning:
Når du kjøper ny bolig, får du samtidig mulighet til å tilpasse den til din smak med tanke på en rekke materialvalg. Gjennom god planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg.

Fast pris:
På Grua Hageby er det ingen stressende budrunder, men fast pris på boligene. Kjøper du derimot en brukt bolig, er det ikke bare budrunder, du kan heller aldri være helt sikker på den totale kostnaden til oppussing og teknisk oppgradering.

Ansvarlig megler

Stian Berglund
Eiendomsmegler/Partner

Beliggenhet

Bo landlig med naturen som nabo og byen innen rekkevidde
En kort kjøretur fra Nittedal, Hønefoss og Gardermoen finner du Grua Hageby, idyllisk plassert mot skogkanten av Nordmarka. Her, i sørvestvendt beliggenhet midt på det koselige tettstedet Grua i Lunner kommune, starter både hverdag og helg med muligheter. Kanskje går turen til Mylla, Bislingen eller Oslo?

Alt du trenger rett i nærheten
I Grua har du gangavstand til det meste du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, dyrebutikk, barnehage, skole, treningssenter, frisør, kirke, togstasjon og flotte tur- og skiløyper. Her kombineres en praktisk hverdag med nærheten til skogen og med en beliggenhet som passer både småbarnsfamilier og aktive voksne.

Utmerkede pendlermuligheter
Med tog tar det ca. 45 minutter til Oslo S og 77 minutter til Gjøvik. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Grua stasjon og bussholdeplass med mange daglige avganger. Med bil er det ca. 25 minutter til Oslo lufthavn, ca. 15 minutter til Gran og ca. 30 minutter til Hønefoss. Grua er derfor et utmerket valg for pendlere som ønsker å bo grønt og fredelig uten å gi slipp på tilgjengeligheten.

Aktivitetsglede året rundt
Grua Hageby blir et familievennlig boligområde med interne lekeplasser og gangvei til skole og barnehage. Nærheten til Nordmarka gir fantastiske turmuligheter enten du liker ski, løping, bærplukking eller rolige turer i vakker natur. Om vinteren kjøres det opp skiløyper like utenfor døren. Du finner også Grua Vinterpark med skibakke, skitrekk og 650 meter nedfart, samt hoppbakke og egen trase mellom anleggene.

På sommerstid kan du ta med familien til Svea badeplass en idyllisk innsjø kun 4,3 km unna, med flytebrygge, stupetårn og grøntområder. I sentrum finner du også ballbinge, kunstgressbane og en moderne tuftepark.

Et godt sted å bo og vokse opp
Grua er en del av Lunner kommune i Akershus en kommune i vekst med kort vei til både Oslo og Gardermoen. Her bor over 9 400 innbyggere, hvorav ca. 1 600 på Grua. Mange pendler til hovedstaden eller flyplassen, men velger å bo her for nærheten til naturen, tryggheten og det gode bomiljøet.

Oppholdsrom

OVERFLATER OG MATERIALVALG
Gulv:
Stue, kjøkken, soverom og gang leveres med lys, hvitpigmentert 3-stavs parkett som standard.

Entre og baderomsgulv leveres med 60x60 cm lysegrå fliser.

Vegger:
-Innvendige vegger i gips sparkles og males.
-Standard veggfarge er Washed Linen (NCS 2303-Y14R).

Antall soverom
Boligene har fra 1 til 4 soverom.

Flere av boligene har fleksible planløsninger som gir mulighet for tilpasning etter behov innen fristen for tilvalg og endringer.

Etasjeinndeling:
Rekkehus: Over to plan.
Leiligheter: I 1. eller 2. etasje.

Boligtype
Prosjekterte rekkehus, 4-mannsboliger og 6-mannsboliger.

Eierform og eierseksjon:
Eiendommen organiseres som eierseksjonssameie etter Eierseksjonsloven.

Det er kun tillatt å eie maks to boligseksjoner i sameiet (unntatt fritidsboliger).

Sameiebrøk fordeles normalt etter bruksareal (BRA), jf. Eierseksjonsloven §29.

Smarthusløsning (Kardia Smart)
Alle boligene leveres med smarthusløsning fra Kardia, som gir deg full kontroll over hjemmets tekniske funksjoner via mobilapp.

Muligheter inkluderer:
-Lysstyring (downlights)
-Varmestyring
-Adgangskontroll
-Luftkvalitetsmåling (noe avhengig av valgte tilvalg)

Kardias tekniske modul inneholder:
-Sikringsskap med ferdigmonterte sikringer
-Spesialdesignet varmtvannsbereder (120 liter, to varmeelementer)
-Vannfordelingssystem med trykkreduksjonsventil og lekkasjesikring
-Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning og behovsstyring
-Leiligheter i 1. etasje leveres med utvidet teknisk modul som også inkluderer vannbåren gulvvarme.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres fra anerkjente Drømmekjøkkenet, med et tidløst og funksjonelt design. De klassiske frontene i modellen Bistro Hvit (S0300-N) er laget av 19 mm tykk malt MDF, som gir et solid og elegant uttrykk.

Benkeplaten er i slitesterk laminat, 30 mm tykk, med rette ABS-kanter for ekstra robusthet. Den leveres i en moderne gråtone (farge 2134) som passer godt til ulike interiørstiler.

Kjøkkenvasken er en nedfelt Franke Smart SRX210-50TL i rustfritt stål, kombinert med et funksjonelt og stilrent ettgreps blandebatteri fra Grohe Minta i krom med uttrekk for enkel håndtering.

Alle hvitevarer er inkludert og kommer fra kvalitetsleverandøren Siemens:
iQ100 innbyggingsovn i edelstål (60 cm) eller tilsvarende.
iQ100 induksjonstopp (60 cm) eller tilsvarende.
iQ100 helintegrert oppvaskmaskin eller tilsvarende.
iQ100 integrert kombiskap (kjøl/frys) eller tilsvarende.

Avtrekket er løst med en elegant Røroshetta Neo 60. I endeseksjonene går avtrekket ut via vegg, mens det benyttes kullfilter i midtplasserte kjøkken.

Resultatet er et kjøkken med både stil og funksjonalitet skreddersydd for en moderne hverdag.

Bad

Badene leveres med moderne innredning tilpasset rommets størrelse enten 60 eller 80 cm bredde. Det medfølger en hvit servant i tilpasset størrelse samt et ettgreps blandebatteri i krom. Over servanten monteres speil, og det leveres praktiske detaljer som dorullholder og håndkleholder i krom, samt stikkontakt på vegg ved innredningen.

Toalettet er vegghengt med dempet toalettsete, og dusjsonen får dusjvegger i klart glass. Dusjen er utstyrt med både hodedusj og hånddusj i stilrent krom utførelse.

Takene får innfelte LED-downlights enten 3 eller 4, avhengig av størrelsen på badet og det leveres opplegg for både vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Gulvene flislegges med delikate, lys grå fliser i formatet 30x60 cm. Himlinger i boligen leveres med sparklet og hvitmalt gips, og males i fargen Klassisk Hvit (NCS S0500-N).

For en mer detaljert oversikt over materialvalg og utførelse, se selgers leveransebeskrivelse som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Rekkehus:
Balansert ventilasjon, samt elektriske varmekabler i baderom og entre. Rekkehusene leveres med sort stålpipe på tak, ildsted kan velges som tilvalg.

Leiligheter i 1. etasje:
Balansert og ventilasjon, vannbåren gulvvarme, elektriske varmekabler i baderom.

Leiligheter i 2. etasje:
Balansert ventilasjon, elektriske varmekabler i baderom og entre. Leilighetene i 2. etg. leveres med sort stålpipe på tak, ildsted kan velges som tilvalg.

Garasje/Parkering

Hver bolig i Grua Hageby leveres med 1 carport og en tilhørende uisolert sportsbod i bakkant. I tillegg er det planlagt gateparkering, som er inntegnet i utomhusplanen.

I tilvalgsprosessen kan kjøper velge tilrettelegging for elbillader eller komplett elbillader, dersom det er ønskelig.

Carport og bod for leiligheter i bygg 9 og 10:
For disse leilighetene blir det oppført to separate carportbygg, hver med fem parkeringsplasser og tilhørende boder. Endelig plassering og fordeling vil fastsettes av utbygger på mest hensiktsmessig måte. Alle seksjoner vil få én carport og én bod.

Organisering og fordeling:
Carportene og bodene kan bli organisert enten som tilleggsdeler til boligseksjonene eller som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (inntil 30 år).

Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme den endelige organiseringen, fordele plasser og gjennomføre eventuell overskjøting etter ferdigstillelse.

Dokumentavgiften for ideell andel i parkerings- og fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og overskjøting utføres av selger.

Parkeringsanlegg og fellesareal anses som overtatt, selv om hjemmel til realandelen ikke er overført på tidspunktet for overtakelse.

Universell utforming og tilpasning:
I tråd med eierseksjonsloven §26 skal sameiet sikre at parkeringsplasser avsatt til personer med nedsatt funksjonsevne faktisk er tilgjengelige for disse. Dette kan gjennomføres via en midlertidig bytteordning eller annen løsning ved behov. Styret vil kunne fastsette nærmere retningslinjer.

Dersom en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer parkeringsplass, kan det kreves at styret pålegger en annen seksjonseier uten særskilt behov å bytte plass.

Tomten

Gnr. 67, bnr. 762 i Lunner kommune. (Ideell andel 1/1) Gnr. 67, 148 i Lunner kommune. Eiendommene skal sammenføyes og den samlede eiendommen seksjoneres.

Seksjonsnummer fastsettes for hver leilighet i forbindelse med seksjoneringen. Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens foreligge en tid etter overtakelse.

Tomteareal for hele prosjektet er ca. 37 662 kvm på eiet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og sameievedtekter.

Naturlig tilhørende tomt til respektive boliger blir søkt organisert som tilleggsdeler til kjøpers boligseksjon eller som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Areal for øvrig vil bli avsatt til fellesareal. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan endelig organisering av tomten blir.

Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda.

Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Eiendommen har ikke fått endelig adresse.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 4. kvartal (Q4) i 2026. Forventet ferdigstillelse er under forutsetning av at det er gitt igangsettingstillatelse innen 3. kvartal 2025. Selgers forbehold må være avklart innen 09.10.2025. Dersom bygging blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt ferdigstillelse bli ca 1. kvartal 2027.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst 14 kalenderdagers varsel. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Komm. tilknytning

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på fellesarealene er private stikkveier og vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Omkostninger for kjøper

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
- Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi.
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 545
- Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr 545
- Grunnboksutskrift p.t. kr 260
- Oppstartskapital til sameiet kr 5 000
- Etableringsgebyr for sameiet kr 3 000

Omkostning pr. bolig fremgår av prislisten

Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter, herunder tinglysingsgebyrer og merverdiavgift. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.