Grua Hageby - Byggetrinn 1

HVORFOR KJØPE NY BOLIG
En moderne bolig bruker ca. 50% mindre energi enn en 30 år gammel bolig. Dagens krav i teknisk forskrift til isolasjon og tetthet gjør at du kan halvere energiforbruket ditt i en ny bolig. Nye boliger har mer isolasjon i gulv, tak og vegger. Det blir brukt vinduer med 3 lags isolerglass. I eldre boliger med mekanisk ventilasjon blir den kalde luften dratt rett inn i huset, mens med dagens balanserte ventilasjon blir den kalde luften forvarmet før den kommer inn i huset. Alle disse tiltakene gjør at dagens hus er mer energivennlige enn hus bygget før 2016. Med dagens høye strømpriser betyr det store besparelser.

Lave kjøpsomkostninger:
Når du kjøper en brukt selveierbolig, må du betale dokumentavgift på 2,5 % til staten som beregnes av hele kjøpesummen. Kjøper du derimot en helt ny selveierbolig, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, og ikke av hele kjøpesummen. Med andre ord får du vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny/prosjektert selveierbolig.

Du har en lovfestet garanti på 5 år når du kjøper ny bolig (bustadoppføringslova § 12) og dermed et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig.

Høyere teknisk standard:
Din nye bolig på Grua hageby gir deg også høyere teknisk standard enn en eldre bolig, for eksempel i form av bedre isolering som gir lavere energiforbruk, balansert ventilasjon, flere el-uttak, moderne brannsikringstiltak m.m.

Alle boliger og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny bolig på Grua Hageby vil det ikke være behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Dette sparer du penger og verdifull tid på.

Tilvalg og personlig tilpasning:
Når du kjøper ny bolig, får du samtidig mulighet til å tilpasse den til din smak med tanke på en rekke materialvalg. Gjennom god planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg.

Fast pris:
På Grua Hageby er det ingen stressende budrunder, men fast pris på boligene. Kjøper du derimot en brukt bolig, er det ikke bare budrunder, du kan heller aldri være helt sikker på den totale kostnaden til oppussing og teknisk oppgradering.

Bo landlig med naturen som nabo og byen innen rekkevidde
En kort kjøretur fra Nittedal, Hønefoss og Gardermoen finner du Grua Hageby, idyllisk plassert mot skogkanten av Nordmarka. Her, i sørvestvendt beliggenhet midt på det koselige tettstedet Grua i Lunner kommune, starter både hverdag og helg med muligheter. Kanskje går turen til Mylla, Bislingen eller Oslo?

Alt du trenger rett i nærheten
I Grua har du gangavstand til det meste du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, dyrebutikk, barnehage, skole, treningssenter, frisør, kirke, togstasjon og flotte tur- og skiløyper. Her kombineres en praktisk hverdag med nærheten til skogen og med en beliggenhet som passer både småbarnsfamilier og aktive voksne.

Utmerkede pendlermuligheter
Med tog tar det ca. 45 minutter til Oslo S og 77 minutter til Gjøvik. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Grua stasjon og bussholdeplass med mange daglige avganger. Med bil er det ca. 25 minutter til Oslo lufthavn, ca. 15 minutter til Gran og ca. 30 minutter til Hønefoss. Grua er derfor et utmerket valg for pendlere som ønsker å bo grønt og fredelig uten å gi slipp på tilgjengeligheten.

Aktivitetsglede året rundt
Grua Hageby blir et familievennlig boligområde med interne lekeplasser og gangvei til skole og barnehage. Nærheten til Nordmarka gir fantastiske turmuligheter enten du liker ski, løping, bærplukking eller rolige turer i vakker natur. Om vinteren kjøres det opp skiløyper like utenfor døren. Du finner også Grua Vinterpark med skibakke, skitrekk og 650 meter nedfart, samt hoppbakke og egen trase mellom anleggene.

På sommerstid kan du ta med familien til Svea badeplass en idyllisk innsjø kun 4,3 km unna, med flytebrygge, stupetårn og grøntområder. I sentrum finner du også ballbinge, kunstgressbane og en moderne tuftepark.

Et godt sted å bo og vokse opp
Grua er en del av Lunner kommune i Akershus en kommune i vekst med kort vei til både Oslo og Gardermoen. Her bor over 9 400 innbyggere, hvorav ca. 1 600 på Grua. Mange pendler til hovedstaden eller flyplassen, men velger å bo her for nærheten til naturen, tryggheten og det gode bomiljøet.

Ansvarlig megler

Stian Berglund
Eiendomsmegler/Partner

Oppvarming

Rekkehus:
Balansert ventilasjon, samt elektriske varmekabler i baderom og entre. Rekkehusene leveres med sort stålpipe på tak, ildsted kan velges som tilvalg.

Leiligheter i 1. etasje:
Balansert og ventilasjon, vannbåren gulvvarme, elektriske varmekabler i baderom.

Leiligheter i 2. etasje:
Balansert ventilasjon, elektriske varmekabler i baderom og entre. Leilighetene i 2. etg. leveres med sort stålpipe på tak, ildsted kan velges som tilvalg.

Parkering

Hver bolig i Grua Hageby leveres med 1 carport og en tilhørende uisolert sportsbod i bakkant. I tillegg er det planlagt gateparkering, som er inntegnet i utomhusplanen.

I tilvalgsprosessen kan kjøper velge tilrettelegging for elbillader eller komplett elbillader, dersom det er ønskelig.

Carport og bod for leiligheter i bygg 9 og 10:
For disse leilighetene blir det oppført to separate carportbygg, hver med fem parkeringsplasser og tilhørende boder. Endelig plassering og fordeling vil fastsettes av utbygger på mest hensiktsmessig måte. Alle seksjoner vil få én carport og én bod.

Organisering og fordeling:
Carportene og bodene kan bli organisert enten som tilleggsdeler til boligseksjonene eller som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (inntil 30 år).

Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme den endelige organiseringen, fordele plasser og gjennomføre eventuell overskjøting etter ferdigstillelse.

Dokumentavgiften for ideell andel i parkerings- og fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og overskjøting utføres av selger.

Parkeringsanlegg og fellesareal anses som overtatt, selv om hjemmel til realandelen ikke er overført på tidspunktet for overtakelse.

Universell utforming og tilpasning:
I tråd med eierseksjonsloven §26 skal sameiet sikre at parkeringsplasser avsatt til personer med nedsatt funksjonsevne faktisk er tilgjengelige for disse. Dette kan gjennomføres via en midlertidig bytteordning eller annen løsning ved behov. Styret vil kunne fastsette nærmere retningslinjer.

Dersom en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer parkeringsplass, kan det kreves at styret pålegger en annen seksjonseier uten særskilt behov å bytte plass.

Omkostninger for kjøper

kr. 4 390 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 7 500,- (Dokumentavgift)
kr. 3 000,- (Etableringsgebyr for sameiet)
kr. 260,- (Grunnboksutskrift)
kr. 5 000,- (Startkaiptal sameie)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 16 850,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 4 406 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.