Byhagen - trinn 2

Fra leilighetene på Byhagen går du tørrskodd til bl.a Kompis, Espresso House, Sabrura Sticks & Sushi, Bark, Vinmonopolet, ulike butikker samt minigolf og bowling. Kan det bli bedre?


Med Byhagen på Larsneset har Harstad et boligtilbud byen aldri har sett maken til.
Du bor rett ved bryggekanten med suveren utsikt mot fjorden eller byen.

Et nytt kapittel i en gammel historie.
Larsneset har spilt en viktig rolle for Harstadværinger i flere hundre år, husmannsplass, handelsted, dampskipskai og kullkran, den sentrale, solrike og svært gode beliggenheten har blitt brukt til mange formål. Nå eret helt nytt kapittel i historien om Larsneset skrivet, og du har en unik sjanse til å være med.

Leiligheter er fra BRA ca. 31 til 92 kvadratmeter med en meget god standard. Alle boligene vil få egen sportsbod i eller i tilknytning til parkeringsanlegget. Når det gjelder parkering vil det kunne leies av Harstad parkering i parkeringsanlegg som er tilknyttet prosjektet. Det er heisadkomst til alle boligetasjene. Det vil også gå privat heis ned i kjøpesentret for beboerne på Byhagen.

ALTI senteret, som ligger delvis under boligene, inneholder forskjellige butikker, kafeer og restauranter. Boligene har innendørs adkomst til senteret.

PARKERING
Du kan leie både en og to parkeringsplasser, en løsning som virkelig retter seg fremover i tid. I stedet for å binde betydelig kapital i en parkeringsplass, leier du en, akkurat så lenge behovet er der.
Opplegg for ladning av el.bil kan leveres som tilvalg. Det blir også rikelig med innvendige sykkelparkeringsplasser, byen er som skapt for to hjul.

HAGEN
Mellom bygningene har du og de andre beboerne en solrik hage på hele 4000 kvadratmeter, stor nok til både sosial omgang og stille egentid. Gress, trær, stier, benker, lekeapparater for barn i alle aldre.
Dere får rett og slett et eget, solfylt og svært romslig grøntareal for dere selv midt i byen. Ulikt noe annet sted, alltid tilgjengelig, uansett vær og årstider.

STANDARD
I Byhagen får du et gulv som vil sette et svært eksklusivt preg på hjemmet ditt, en lys, en stavs eikeparkett i både stue, kjøkken, gang og soverom. Vannbåren varme gjør at gulvet ikke bare blir fint å se på, det blir også behagelig å gå på.

I stue, soverom og kjøkken får du en takhøyde på ca. 250 cm, dette er 10 cm høyere enn standarden. Dette ser kanskje ikke så mye ut på papiret, men gjør en merkbar forskjell. Kombinert med store vindusflater får du et hjem hvor den flotte utsikten og det unike, nordnorske lyset virkelig får sette preg.

Vegger og tak blir hvitmalte, mens de innvendige karmene på vinduer og balkongdører blir malt i sort farge. Denne kontrasten vil gi rommene et spennende og moderne preg.

Alle leilighetene får egen uteplass, enten i form av terrasse for enhetene som ligger på bakkeplan, eller i form av balkong.

KJØKKEN
Kjøkkenet er ikke lenger et sted forbeholdt tilberedning av mat, det har også blitt lounge og hobbyrom. Dette har vi tatt høyde for i tegningen av Byhagen.

Kjøkken er levert fra HTH og er levert med hvitevarer.

Det nordiske designet er i en hvit nyanse i slett utførelse, med hvit laminat benkeplate. Håndtak er i flat utførelse. Det er montert vannstopper på røropplegg til oppvaskmaskin.
BAD
På badet er det levert beige fliser 60x60 cm, en løsning som gir svært god romfølelse.
I dusjnisjen er det 5x5 cm mosaikkfliser på gulv i dusjsonen, en spennende kontrast til resten av rommet.

I himlingen innfelte downlights med dimmer for justerbar belysning. Dusj har svingbare vegger i glass. Underskap til vask i standard i hvit utførelse, med speilskap med lys samt strømuttak ved speil. For øvrig vegghengt WC for enkelt renhold, med dempelokk. Blandebatteri og tappekraner er i god utførelse fra anerkjent produsent, og det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Gulvet har elektriske varmekabler.

For ytterligere detaljer rundt leilighetenes standard se salgsoppgave.


GODE GRUNNER TIL Å KJØPE HELT NY LEILIGHET HOS BONORD
1. Unngå oppussing
2. Gode energiløsninger
3. Lave vedlikeholdsutgifter
4. 5 års garanti og reklamasjonsrett
5. Vi er tilgjengelig også etter innflytting - profesjonell forvaltning gjennom BONORD
6. Lave omkostninger ved kjøp av helt ny bolig
7. Fast pris - ingen budrunder
8. God finansieringsløsning
9. Sikring- og forskuttering av felleskostnader

Beliggenhet

Boligene ligger på taket av det nye kjøpesenteret, ALTI på Larsneset. Denne beliggenheten gir det kort vei til byens sentrum og kollektivknutepunkt.

Tomten

Boligdelen vil få et eksklusiv uteareal på taket av senterdelen. Her vil en få et felles uteareal til benyttelse av beboere til felles aktiviterer.

Vilkår fellesgjeld

Lånenummer: 16367813117
Annuitetslån i DNB Bank ASA med flytende rente, 5,55 % p.a.
Renten vil bli endret i takt med justeringer i rentemarkedet. Lånets løpetid er 50 år, hvorav de ti første årene er avdragsfri.
Saldo pr. 07.02.2024: kr. 44 555 000,-
Første termin 20.12.2033 (siste termin 20.09.2073)

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Varme fra sentralt anlegg. Det leveres ikke varme i soverom. Ved store vindusflater kan det oppleves en kaldrasfølelse, med mindre man plasserer en løs varmekilde på gulvet under vindu. Badegulv levert med elektriske varmekabler med termostat.
Samleskap for vann og varmerør i leilighet. Plasseres i vegg/tak på bad eller annet egnet sted i leiligheten. Varmtvann og energi måles pr. leilighet med egen måler

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Regulering

Eiendommen er detaljregulert til bolig/forretning/annen off. eller privat tjenesteyting. Plan-id: 719 av 31.10.19. Reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Ansvarlig megler

Bjørn Mathisen