Byhagen - trinn 2

Byhagen Larsneset D borettslag ligger meget sentralt i Harstad. Boligene ligger på taket av det nye ALTI senteret i Harstad sentrum, midt mellom torvet og hurtigrutekaia. Fra boligen har du gangavstand til de fletse fasilitetene i Harstad by.

Inneholder

Bygning
Bygningen utført i henhold til teknisk forskrift (TEK17), med en bærende konstruksjon og fundamentering av stål og betong. Yttervegger utført av bindingsverk i tre og med fasadeplater av god kvalitet. Flate tak med taksluker og innvendige nedløp. Etasjeskiller av betong, og balkonger av betongelement med søyler/stag.

Sportsbod
Låsbar sportsbod som er plassert i garasjeanlegget Sportsbod har belysning, men er uoppvarmede og kun ment for lagring av gjenstander som tåler fukt- og temperatursvingninger. Sportsbod har tette vegger avstål, og gulv i støpt betong.

Private uteplasser
Leiligheten har privat overbygd terrasse med tremmegulv av impregnert tredekke i god kvalitet.

Heis og adkomst
Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti med heis og trapp. Heis og trapperom har tilgang til alle boligetasjene.
Innvendige gulv
I leilighetene er det 1- stavs lys eikeparkett på gulv i alle rom, unntatt bad. Der det ikke er parkett legges det fliser på gulv. Gulv er oppforet for å ivareta lydkrav.
Innvendige vegger
Vegger som slette gipsvegger sparklet og malet i hvit farge. På baderom er det fliser. Innvendige lettvegger er isoleret.

Dører og vinduer i leiligheten
Inngangsdører til leiligheten som brann og lyddør med glatt overflate og lås tilpasset valgt låssystem, i mørk farge. Innvendige dører er slette massive dørblad i farge hvit med dørvrider av rustfritt stål i matt utførelse. Knappevrider på bad og toalett, mens øvrige dører har standard låskasse. Det er flat terskel med åpning for luftgjennomstrømning i alle rom. Dør til sportsbod har lås tilpasset nøkkel for leiligheten. Dører merket med leilighetsnummer. Vinduer med karm av tre kledt med aluminium utvendig, i sort farge. Lister og tilhørende foringer til dører og vinduer i hvit farge. På enkelte dager kan det forekomme dugg/rim utvendig på glass som følge av god isolasjonsevne.

Innvendig takhøyde og himlinger
Netto takhøyde i leilighet er ca. 2,6 meter, med unntak av gang, bad og vaskerom hvor deter lavere takhøyde på grunn av tekniske føringer over himling. Det er nedforet malt gisphimling i stue, kjøkken, soverom og gang. I badekabin består himling av malte stålplater.

Garderober
Garderobeskap er ikke levert.

Oppvarming
For boligdelen er det en felles varmesentral som kilde for oppvarming og varmt tappevann. Grunnoppvarmingsbehovet i leilighetene dekkes i hovedsak gjennom vannbåren gulvvarme i gang og
i oppholdsrom som styres med termostat. Alle baderom leveres med elektriske varmekabler i gulv. Soverom leveres med stikkontakt klargjort til panelovn. Panelovn er ikke levert.

Ventilasjon
Hver leilighet har sitt eget ventilasjonsaggregat med friskluftinntak og avkast i yttervegg. Ventilasjonsaggregat plasseres i gang eller i bod, hvor plasseringen avgjøres ved detaljprosjektering. Kjøkkenventilator leveres fra Røros Metall med avtrekk over tak og integrert komfyrvakt.

Elektro
Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk i design Elko plus eller tilsvarende med flate stikkontakter, og installert iht. forskriftskrav NEK 400. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og svakstrømskap i hver bolig. Hovedsikring og måler til hver bolig i felles sikringsskap iht. gjeldende krav.
Innfelte downlights i hvit utførsel med dimmer i stue/kjøkken, gang og bad. Det påpekes at spottene er satt opp i soner, og ikke nødvendigvis dekker full belysning av rommene. Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over dimmer.

Soverom levert med lystallerken som kan styres over dimmer. Innvendig bod levert med taklys som styres over bryter. Kjøkken har komfyrvakt.
Antall stikkontakter i leilighetene levert iht. NEK 400 på alle rom. Det er lyspunkt med dimmer over kjøkkenbord.
Alle sportsboder får taklys som styres over bryter. Hver bolig har stikkontakt på vegg og utelys på balkong som styres over bryter. Det leveres bevegelsessensor for alle lys i innvendige fellesarealer.
Porttelefon med ringetablå ved utvendig hovedinngangsdør som gir mulighet for fjernstyring av dørlås fra leiligheten med kamera og fargeskjerm. Anlegget levert med mulighet for videooverføring til mobil, og merket med adresse og leilighetsnummer. Utenfor leilighet er det i tillegg en ringeknapp.

Brannsikring
Bygningene brannsikret etter forskriftenes krav. Lokalt brannvarslingsanlegg med detektor og alarmklokke i leiligheter og fellesrom iht. brannkonsept. Brannvarslingsanlegget tilknyttet lokalt brannvesen, hvor abonnement er bestilt av borettslaget. Orienteringsplan og branninstruks ved hovedinngangsdør. Boligsprinkelanlegg i bygningene i henhold til brannkonsept. Skum- eller pulverapparat levert, hvor kjøper selv står for evt. montering på vegg.

Utomhus
Det utvendige parkanlegget i Byhagen er ca. 4000 kvm, og er levert ferdig opparbeidet med gangveier, grøntareal, oppholdsarealer for møblering, og flere aktivitetssoner med lekestativ og lignende. Det
er beplantning i området av busker og trær. Plantekasser med mulighet for selvdyrking. Byhagen kan brukes hele året.

Renovasjon
I henhold til krav fra Harstad kommune, med kildesortering og felles kastepunkter for avfall i innebygget eller underjordisk anlegg. Avfallshåndtering gjøres i samarbeid med lokal renovatør.

Postkasser
Låsbare postkasser plassert i tilknytning til hovedinngangsdør. Postkassene merkes med adresse.

Sykkelparkering
Det er satt av plass til innendørs sykkelparkering i garasjeanlegg.

Kommunal tilknytning
Offentlig veg, vann og kloakk.

Parkering

Det kan leies garasjeplass i felles parkeringsanlegg.

Oppvarming

Oppvarming består av vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang. Det er varmekabler i baderomsgulv. Det leveres ikke varmekilde på soverom

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Garanti Eiendomsmegling: Vederlag kr 30 000,- + mva pr. andel.

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver: Markedsføring etter regning samt tilrettelegging, kr. 4 000,- + mva pr. andel.

Ansvarlig megler

Bjørn Mathisen