Sentrumsnær bustadeigedom med garasje og utleigedel. BOD FØRELIGG

Adresse

Nordstrandsvegen 147 6823 Sandane

Byggjeår

1972

Soverom

5

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Verditakst

Kr. 3 100 000

Likningsverdi

Kr. 976 694,-

Sum kommunale avgifter

Kr. 25 946,-

Bruksareal (BRA)

311 kvm

P-Rom

250 kvm

Tomteareal

1265 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg fint til på Austrheim, om lag 1,7 km frå Sandane sentrum med butikkar,
offentlege servicefunksjonar, skular og idretts- og kulturanlegg.

Fin utsikt mot Gloppefjorden og fjellheimen og lokalt gode solforhold.

Tomt

Sørvendt tomt som er opparbeidd med asfaltert innkjørsel og tun, plen, beplantning,
støypt platting og trapp.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadhus og garasje.

Generell standard

Normal standard ut frå alder/konstruksjon.

Bygget er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg med privat stikkveg til eigedomen, som er felles med naboeigedom. Det er inngått avtale om felles bruk og vedlikehald av vegen. Kopi av avtalen kan fås ved å kontakte meklar.

Innhald

Loft: Bod og loftsstove.

1.etg.: Vindfang, gang, 2 trapperom, kjøkken, stove, bad, toalettrom, 3 soverom, bod/grovkjøkken og 2 boder.
Utgang til balkong frå stove og soverom.

Underetasje: Vindfang, 2 gangar, kjøkken, stove, 2 bad, kjølerom, vaskerom, 2 soverom og 2 boder.

Lakkert tretrapp og trapp med belegg i trinna.

Fiber er ikkje framlagt eller tilkobla.

Leilegheita i underetasjen er sagt opp av leigetakar med verknad frå 1.5.2025 (3 månader oppseiingstid, men er fleksibel på utflyttingstidspunkt)

Himlingar

Himlingsplater og furupanel.

Veggbekledning

Loft: Furupanel i loftsstove. Synleg konstruksjon på resterande
del av loftsetasjen.

1.etg.: Tapet, måla plater og trepanel. Plater på bad.

Underetasje: Tapet, måla plater og trepanel. Ei av bodene og eine gangen
har dels måla murveggar. Våtromsplater på eine badet.

Golvbekledning

Loft: Lakkert furugolv.

1.etg.: Belegg.

Underetasje: Belegg. Ei bod med betong. Golvflis på bad.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas. Enkelte vindu med kobla glas.
Eitt vindu frå 2013.

Inner- og ytterdører

Finérdører som innerdører.

Hovedytterdør i lakkert tre og måla balkongdør i tre.

Kjøkken

1.etg.:
Innreiing frå byggeår med glatte, folierte frontar, benkeplate av laminat og
benkebeslag med utslagsvask og oppvasskum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Underetasje:
Innreiing frå 2019 med glatte frontar, benkeplate av laminat med imitasjon av
stein og overliggande oppvasskum.

Finérplater montert over benkeplate med imitasjon
av flis.

Det er vasstoppsystem i innreiinga. Frittståande kvitevarer.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kvitevarer følgjer ikkje med i salet.

Bad

Bad 1.etg.: Innreiing med badekar, servantskåp og bidé.

Toalettrom: Golvmontert toalett og enkel servant.

Bad underetasje: Innreiing med golvmontert toalett, enkel servant og dusjkabinett.

Bad i tilbygg i underetasje: Innreiing med golvmontert toalett, enkel servant
og dusjkabinett.

Modernisert/ombygd

1988 - Tilbygg i underetasjen.

Bustadhus

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Støypt golv mot grunn i underetasjen. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår og fasade/kledning
har liggande bordkledning.

Takkonstruksjonen er oppført som saltak og har sperrekonstruksjon i tre.
Kaldt, lufta loft.

Taktekkinga er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i aluminium.
Skorstein over tak er tekka inn med beslag. Stigetrinn for feiar på taket.
Mursteinspipe.

Innvendige vassleidningar av kopar, der enkelte rør er skifta ut til plast.
Avløpsrør av plast.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type, antatt plast. Utvendige vassleidningar
av antatt plast basert på det som er synleg innvendig.

2 varmtvasstankar på ca. 200 liter frå 2019.

Septiktanken er av ukjent type, men antatt i betong frå byggeår.

Eletrisk anlegg i hovedsak frå byggeår med stadvise oppgraderingar.
Anlegget har synleg og skjult installasjon. Sikringsskåp med patronsikringar.

Det er påvist varmefolie i etasjeskille over stova, men det er ukjent i kor
stort område dette er montert.


Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):

TG3
- Pipe og ildstad
- Bad/vaskerom
- Teknisk anlegg
- Branntekniske forhold
- Fuktsikring og drenering

TG2
- Takkonstruksjon/taktekking/nedløp/beslag
- Veggkonstruksjon
- Etasjeskille/golv mot grunn/grunnmur og fundament
- Dører/vindu/overflater/trapper
- Rom under terreng
- Vassleidningar/avløpsrør innvendig/utvendig
- Septiktank
- Radon
- Bad/vaskerom
- Avtrekk
- Overflater/innreiing kjøkken
- Varmesentral

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Det er ikkje foretatt radonmåling, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.
Eigedomen ligg i følgje NGU i eit område med moderat til låg forekomst av radongass.

Det førligg godkjente og byggemeldte teikningar, men det er avvik frå desse.

Garasje

Garasjen er på 22 m2 truleg oppført i 1977.

Oppført med støypt plate mot grunn.

To av ytterveggane er oppført i betong og resterande
i bindingsverk.

Utvendig kledd dels med liggande bordkledning og elles synleg mur.

Taket er oppført som saltak med taksperrer og er utvendig tekka med betongtakstein.

Takrenner og nedløpsrør i aluminium. Vippeport i trevirke.

Garasjen er ikkje tilstandsvurdert.

Ventilasjon og oppvarming

Naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggar.

Vedomnar på loft og i underetasje. Peis med innsats i 1.etg. samt kamin.
Luft-til-luft varmepumpe.

Varmekablar i kjellarstove, kjøkken og delar av gang.

Vatn og avløp

Offentleg vassforsyning via private stikkleidningar.

Avløp med septiktank med overløp til grøft. Septiktank er ikkje lokalisert
ved synfaring, men er antatt i betong frå byggeår.

Prisantydning

3 100 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 25 946 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL. Slamgebyr vert fakturert frå NOMIL etter volum/tømefrekvens.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område regulert til bustadbebyggelse.

Brukstilatelse/ferdigattest

Ferdigattest av 20.08.1973.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 14.02.25 07:43