Pen 3-roms leilegheit med solrik uteplass og flott utsikt

Adresse

Gotevegen 33C 6823 Sandane

Byggjeår

2001

Soverom

2

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Verditakst

Kr. 2 700 000

Likningsverdi

Kr. 504 109,-

Sum kommunale avgifter

Kr. 21 782,-

Bruksareal (BRA)

77 kvm

P-Rom

71 kvm

Tomteareal

2501 kvm

Beliggenheit

Leilegheita ligg svært fint til i eit seksjonssameige med 8 leilegheiter nær Sandane
sentrum. Det er flott utsikt mot Gloppefjorden og fjellheimen. Gode solforhold.

Gangavstand til barnehagar, skular og kultur- og idrettsanlegg.

Tomt

Eigedomen ligg i relativt skråande terreng.

Tomta er opparbeidd med forstøtningsmurar, plen, beplantning og
treterrasse.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført 2 bygningar med til saman 8 leilegheiter.

Generell standard

Normal standard på bygget ut frå alder/konstruksjon. I tilstandsrapporten heiter det at bygningen ber preg av alderen
og framstår med ein teknisk tilstand kor det må påreknast behov for kostnader til vedlikehald, utbetringar og oppgraderingar
i nær framtid.

Bygget er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Tilkomst til eigedomen frå offentleg veg med felles asfaltert trafikk-
og parkeringsareal og med asfaltert gangsti til inngangspartiet.

Innhald

Leilegheita inneheld entré, kjøkken, stove, bad/vaskerom,
2 soverom og bod. Utvendig bod på 6 m2.

Skyvedør frå stova til treplatting på terreng på ca. 20 m2.

Montert sentralstøvsugar med uttak i stova og i uteboda.

Framlagt og tilkobla fiber.

Himlingar

Himlingar med måla plater.

I stova er det montert "falske bjelkar".

Veggbekledning

Veggane har måla plater. Veggflis på bad.

Golvbekledning

Golv av parkett. Golvflis i entré og på bad.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas med utvendige sprosser.

Inner- og ytterdører

Innerdører som furu fyllingsdører.

Hovedytterdør med isolert kjerne og truleg HDF (trefiberplate)
som er lakkert. Skyvebalkongdør i måla tre. Enkel tredør til bod.

Kjøkken

Kjøkkeninnreiing med glatte, folierte frontar. Benkeplate av laminat
med steinimitasjon med nedfelt og overliggande oppvaskkum i
børsta stål.

Det er fliser montert mellom benkeplate og overskåp.

Integrert oppvaskemaskin, platetopp og steikeomn. Frittståande
kjøleskåp.

Kvitevarer følgjer med i salet.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Badet har golvmontert toalett, servantskåp med heilstøypt benkeplate
og servant og dusjkabinett med skyvedører.

Opplegg for vaskemaskin i benkeskåp.

Bustadhus

Bygningen har betonggrunnmur. Støypt golv mot grunn.

Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår, og fasade/kledning
har liggande bordkledning.

Takkonstruksjonen har A-takstolar i tre.

Taktekkinga er av betongtakstein. Skorstein over tak er tekka med beslag.
Snøfangarar er montert over gangsoner. Stigetrinn for feiar på tak.

Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål.

Elementpipe og vedomn.

Innvendige vassleidningar er av plast (rør-i-rør system). Hovedstoppekran
i vasskåp. Avløpsrør av plast.

Varmtvasstank på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg frå byggeår med skjult installasjon i veggar og tak.
Sikringsskåp med automatsikringar og jordfeilbrytar.

Termostat til golvvarme på stove/kjøkken vart bytta ut i 2025.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar, men desse samsvarer
ikkje med dagens bruk.

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsatt område iht. kommunedelsplan/NVE.

Leilegheita har ikkje avtale om Norgespris.


Takstingeniør sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik)
og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak)

TG3
- Vassleidningar

Merknad: Seljar har utbetra drypplekkasjen frå fordelarskåp i vannskapet.

TG2
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Vindu
- Terrasser
- Pipe og ildstad
- Andre utvendige forhold/rom under terreng
- Vass- og avløpsrør
- Varmtvasstank
- Bad/vaskerom

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat
er plassert i bod med kondensoppsamlar under aggregatet.

Vedomn i stova. Golvvarme i alle rom med unntak av soverom og boder.

Vatn og avløp

Offentleg vassforsyning og avløpsleidningar via private stikkleidningar.

Sameige
Det er ikkje etablert styre i sameiga, og det vert såleis ikkje avhelde møter eller generalforsamlingar.

Det føreligg ikkje rekneskap eller budsjett.

Diverse opplysninger

Sameie: Eigarseksjonssameiga Gota-Ulvesbakken
Kommentar gjeld: Det er ikkje etablert styre i sameiga, og det vert såleis ikkje avhalde møter eller generalforsamlingar.

Det føreligg ikkje rekneskap eller budsjett.


Forkjøpsrett: Nei
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter og evt. husordensregler. Det eksisterer per i dag ikkje årsrekneskap eller budsjett i sameiga.
Sjå også merknadar knytt bygningen sin standard og behov for vedlikehald og oppgraderingar.

Forkjøpsrett

Det er ikkje forkjøpsrett i sameiga.

Prisantydning

2 700 000,- / Fellesutgifter: 2 746,- pr. år
Felles bygningsforsikring. Seksjonseigarane sørger sjølv for eiga innbuforsikring

Kommunale avgifter

Kr. 21 782 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon ved NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område som er regulert til frittliggande
småhusbebyggelse.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 13.03.26