Sjarmerande einebustad med flott beliggenheit

Adresse

Gotevegen 35 6823 Sandane

Byggjeår

1951

Soverom

4

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Verditakst

Kr. 2 950 000

Likningsverdi

Kr. 882 185,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2025 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 29 848,-

Bruksareal (BRA)

217 kvm

P-Rom

182 kvm

Tomteareal

976 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg fint til i Gotevegen med gangavstand til barnehagar, skular og
Sandane sentrum med butikkar og offentlege servicetilbod.

Kort veg til idretts- kultur- og fritidsanlegg slik som Idrettsparken og Trivselshagen.

Solrikt og flott utsikt mot sentrum, Gloppefjorden og fjellheimen.

Tomt

Slakt nordvestvendt tomt med plen/grasmark, noko frukttre og enkel beplantning.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført einebustad og eldre, enkelt uthus.

Generell standard

I hovedsak eldre standard med normalt vedlikehald,
men med oppgraderingar i 1991 og 1995 (bad),
samt 2022 (vaskerom)

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg med enkel oppgrusa biloppstillingsplass.

Innhald

Loft: Uinnreidd bod og bod.

2.etg.: Trapperom, 4 soverom og bod.

1.etg.: Vindfang, trappehall, kjøkken, bad, vaskerom og 2 stover.

Kjellar: Vindfang, gang, trapperom, kjellarstove m/kjøkkenkrok,
bad, badstu og 2 boder. Det er også lagt opp til evt. WC ved entre i kjellar.

Kjellartrapp montert i 1991. Trapp til 2.etg. og loft frå byggeår.

Framlagt og tilkobla fiber.

Det aller meste av møblar vil følgje bustaden ved overtaking.

Det vil ikkje bli gjennomført ytterlegare nedvask før overtaking.

Himlingar

I hovedsak måla og ubehandla panel. Elles måla plater og
noko måla papp.

Veggbekledning

I hovedsak måla og ubehandla panel og tapet. Elles måla
plater og noko måla betongpuss. Bad i kjellar har veggar dels
med flis og måla betongpuss.

Golvbekledning

I hovedsak flis i u.etg. og skifer i vindfang i 1.etg. Elles
lakkerte tregolv. Golvbelegg på bad i 1.etg. og flis på
bad i kjellar.

Vindauge

Vindu med 2-lags glasruter i trekarm med gjennomgåande
sprossar montert i 1991.

Inner- og ytterdører

Loft: Trefyllingsdør montert i 1991 og plassbygd enkel tredør.

1. og 2. etg.: Måla trefyllingsdører frå byggeår. Lakkerte,
finerte dører i tilbygget frå 1991.

Kjellar: Ubehandla trefyllingsdører montert i 1991 og
badstudører.

Kvit ytterdør, måla kjellardør og tofløya terrassedør montert i 1991.

Kjøkken

1.etg.: Måla kjøkkeninnreiing montert i 1991 med laminat skrog
og stålbeslag med stålvask og integrert oppvaskmaskin.
Kvitevarer følgjer med i salet.

Mekanisk avtrekk med ventilator.

Kjellar: Minikjøkken i kjellarstova montert i 1991.
Naturleg avtrekk med opning av vindu.

Bad

1.etg.: Innreia med golvmontert toalett, dusjkabinett og heilstøypt
vask i heiltre innreiing.

Mekanisk avtrekk med veggvifte.

Kjellar: Innreia med dusj, vask og 297 liters varmtvasstank produsert
i 1987.

Naturleg avtrekk med veggventil.

Badstue i kjellar
Himling-og veggbekledning med panel og golv med tregolv/
trelemmar. Plassbygd benk og Tylø badstuomn og badstudør.

Modernisert/ombygd

1972 - Tillbygg med grunnflate på 16 m2.

1991 - Innreiing av kjellaren og generell oppussing for deler
av bygningen. Skifting av vindu.

1995 - Delvis oppussing av badet i 1.etg.

2022 - Delvis oppussing av vaskerommet.

Bustadhus

Ukjent byggegrunn. Grunnmur av sparebetong. Tilbygg med ringmur
av betong.

Kjellargolv med påstøyp av betong over ukjent isolasjonsomfang.

Etasjeskillere er av trebjelkelag med ukjent isolasjonsomfang.

Hovedtak som uisolert saltakkonstruksjon med ark med bærande
sperrer, delvis og enkelt isolert mot underliggande rom.

Tilbygg med skråtak med bærande sperrer og isolert mot
underliggande rom utan inspeksjonsmoglegheit.

Hovdetaket har taktekking av cementstein/buktastein over undertak
med papp og trebord kant-i-kant. Taktekking med shingel på tilbygget.
Takstige manglar.

Teglsteinspipe med feieluke på loftet og sotluke i trapperommet i
kjellaren.

Pipa er utvendig tekka med betongpuss. Måla sink takrenner og
nedløpsrør på hovedtaket og med alu.takrenner i tilbygget.

Ytterveggar av bindingsverk med i hovedsak ca. 10 cm isolasjon.
Ytterkledning med liggande, dobbeltfalsa trekledning for hovedbygget
og med liggande enkeltfalsa trekledning på tilbygget. Isolasjon og
ytterkledning frå 1991.

Vassrør av kopar som i hovedsak er montert i 1985 og med stoppekran
på bad i u.etg.

Avløpsrør av plast i hovedsak montert i 1991 og dels eldre soilrør.

Sikringsskåp med automatsikringar med i hovedsak open installasjon.

Sørvestvendt terrasse i tre på 10 m2. Skiferlagt trapp til ytterdør i
1.etg og betongtrapp til kjellardøra. Tretrapp til terrassen.

Det er ikkje foretatt radonmåling.

Seljar har kun benytta bustaden til fritidsføremål og har avgrensa kunnskap om eigedomen
sin tekniske tilstand og viser derfor til tilstandsrapporten.

Som for dei fleste bustader frå denne perioden må kjøpar rekne med at det kan kome
kostnader knytte til vedlikehald, utbetringar og oppgraderingar - både på kort og lang sikt.
Tilstandsrapporten bør lesast nøye, særleg punkt med TG3, som kan krevje meir
omfattande tiltak enn ordinært vedlikehald

Tilstandsrapporten viser at dei fleste bygningsdelar og installasjonar har TG2
som indikerer avvik der funksjonen i hovudsak er ivareteken, men med kortare
gjenværande levetid. Det er òg registrert ei rekkje forhold med TG3, der utbetring
er nødvendig for å gjenopprette normal funksjon:

Takstingeniør sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege
avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak)

TG3
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Takkonstruksjon og loft
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Fuktsikring/drenering
- Pipe og ildstad
- Bad/vaskerom
- Dører

TG2
- Grunnmur og fundament
- Veggkonstruksjon
- Balkonger/terrasser/rom under balkong
- Vindu
- Overflater
- Innvendige dører og trapper
- Vassleidningar og avløpsrør
- Varmtvasstank
- Kjøkken

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Uthus

Oppført i 1950 iht. opplysningar ved tidlegare taksering. 40 m2 BRA, som
vert nytta som lagerplass.

Fundamentert med betongsåle. Ytterveggar av reisverk, og ytterkledning med
ståande trekledning.

Saltakkonstruksjon og skråtak med bærande sperrer og taktekking av alu.plater
og bølgeblikkplater.

Plassbygde dører og 1-lags glasrute i trekarm.

Bygningen er ikkje tilstandsvurdert, men er i svært dårleg stand med omfattande
elde og råteskader.

Ventilasjon og oppvarming

Naturleg ventilasjon med veggventilar og opning av vindu.

Vedomn i kjellarstova og peisomn i eine stova i 1.etg.
Golvvarme med varmekablar på begge bad.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilknytta kommunalt vassverk og avløpsnett.

Prisantydning

2 950 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 29 848 pr. år
Inkludert standard abonnement for renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Området er regulert til frittliggande småhusbebyggelse.

Brukstilatelse/ferdigattest

Ferdigattest tilbygg av 06.10.1972.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Kristen Eikenæs av 10.05.26