8 praktiske tips til boligselgere

Det første du må ta stilling til når du skal selge bolig, er om du vil bruke en megler eller selge boligen selv. De aller fleste velger fortsatt å benytte en megler. Undersøk litt, og bestem deg for hvem du vil bruke.

Psst…
Visste du at norske meglere globalt sett er relativt rimelige? Vi skal ikke lenger enn til Tyskland før provisjonene er vesentlig høyere en her hjemme.

Denne guiden er først og fremst laget for deg som velger å benytte deg av en megler når du skal selge bolig. For deg som vil selge på egenhånd, kan vi anbefale denne guiden fra Forbrukerrådet.

Når du har bestemt deg for megler, avtaler dere et møte der dere går gjennom boligen i fellesskap. Basert på det megler får se under befaringen, statistiske data og annen kunnskap hen innehar om det lokale markedet, settes det så en prisantydning. Dette er den summen megler mener boligen kan bli solgt for slik markedet ser ut for øyeblikket.

Her er noen eksempler på typiske ting en megler er opptatt av under befaringen:

- Hvor gammel er boligen

- Størrelse på boligen

- Hvilke oppgraderinger er gjort

- Fellesgjeld og andre faste utgifter

Når du har valgt megler og signert kontrakt, er det på tide å legge en konkret plan for salget. megler påpeker eventuelle behov for utbedring. Fotograf og takstperson bestilles. Det er takstpersonen som lager tilstandsrapporten. Du må være tilstede når dette skal gjøres, så du kan gi opplysninger om boligens tilstand underveis.

Førsteinntrykket! Nå nærmer det seg. Boligen din skal snart ut på markedet, og må vise seg fra sin beste side når fotografen kommer. Dette bør du gjøre nå:

Rydde. Fjern det meste, da blir romfølelsen så god som mulig. Flytt eventuelle møbler som står midt i rommet eller tar opp unødig plass. Fjern personlige gjenstander.

Vaske. Det skal skinne på visning!

Boder & garasje og uteområder. Boder og garasje bør tømmes for vise hvor god plass det er der. Det er også viktig at det ser bra ut utenfor boligen!

Fullføre jobber. Fortsatt ikke fått lagt lister på den ene veggen i stua? Dette er siste sjanse til å fikse alle påbegynte småjobber som du tenkte du skulle få tid til. Husk, små grep kan utgjøre stor forskjell på visning. Noen kjøpere orker ikke tanken på oppussing. Fest løse ting, smør knirkete hengsler osv.

Oppgraderinger. Trenger boligen ytterligere oppgraderinger? Hør gjerne med megler, som har god innsikt i hva boligkjøperne forventer.

Styling. Når alt annet på listen er krysset av, er det tid for å pynte litt. Små grep kan få boligen til å fremstå mer innbydende, og utgjøre en stor forskjell i denne prosessen. Et godt tips når man trenger litt slik innredning, er å ta en titt på FINN Torget!

HUSK: Du skal selge en bolig, ikke hjemmet ditt. Gjør det enkelt for potensielle kjøpere å se for seg hvordan de kan få det - ikke hvordan du har hatt det der.

Som selger har du opplysningsplikt om alle feil og mangler du kjenner til ved boligen. Du er lovpålagt å gi korrekte opplysninger om boligen du skal selge, og kan bli møtt med krav senere om dette ikke er oppfylt.

Egenerklæringen fylles ut på et eget skjema som legges ved salgsoppgaven. Snakk med megler, som også kan gi deg informasjon om mulighetene for å tegne en boligselgerforsikring.

Nå har megler fått bildene fra fotografen og alle de nødvendige dokumentene. På tide å dele FINN-annonsen i sosiale medier! Bruk nettverket ditt, du vet aldri hvem som er på boligjakt.

Annonsen inneholder alt interessentene trenger å vite, inkludert tidspunkt for visning.

På selve visningsdagen er megler til stede, tar i mot folk og svarer på spørsmål. Det legges også ut en liste som interessenter kan skrive seg på – dette er de som vil holdes oppdatert om budene som kommer inn, og dermed meget aktuelle kandidater til å overta din bolig.

Budrunder kan være nervepirrende for både kjøper og selger. Det kan være lurt å unngå store forpliktelser eller viktige møter akkurat denne dagen.

Megler håndterer budrunden, og holder deg løpende oppdatert om budene som kommer inn. Det vanligste er at akseptfristen for budet settes til kl 12.00 dagen etter siste visning, så vær forberedt på at boligen din nå kan bli solgt raskt.

Når det ikke ser ut til å komme inn flere bud innen fristen, er det opp til deg om du vil godta et av budene, eller ikke. Det vanligste er åpenbart å godta det høyeste budet som har kommet inn. (Å avslå alle bud, betyr at du sitter igjen med alle utgiftene, men uten salg.)

Som selger har du også mulighet til å komme med et motbud, hvis budene som har kommet ikke står til forventningene. Dette er da bindende for deg, til fristen går ut.

Aksepterer du et bud, er dette bindende og budrunden avsluttes – boligen er solgt! Gratulerer!

Husk: Det er heller aldri noen garanti for en budrunde, da det fordrer at flere er interessert i å kjøpe din bolig.

Hipp hurra, boligen din er solgt! Nå gjenstår det bare å møte den nye eieren til et kontraktsmøte, noe som gjerne foregår hos megler. Her går dere gjennom de nødvendige dokumentene, og signerer kontrakten. Husk legitimasjon.

Dere avtaler dato for overtagelse, og snakker med megler om det praktiske. Pass på at alt er klart med tanke på det økonomiske – når skal pengene overføres?

Innen overtagelsesdatoen, må du sørge for at boligen er fullstendig utflyttet og nedvasket. Kjøper må ha betalt den avtalte summen til meglers konto. Ikke gi fra deg nøkler før du har fått en bekreftelse på dette fra megler.

Gå over boligen sammen, les av strømmen og signér overtakelsesprotokollen – denne har du fått informasjon om fra megler. Om det var forbehold i det aksepterte budet, må dere nå enes om dette er innfridd. Noter eventuelt hva dere ikke er enige om. Gi de ny eierne informasjon de trenger; Boder, søppelhåndtering, postkasser og annet som kan være relevant.