Enebolig med panoramautsikt - Kråkerøy

Beliggenhet

Boligen ligger i etablert boligområde ved Vesterelva på Kråkerøy. Rolig villastrøk med variert bebyggelse. Høyt og luftig område.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eneboligen har en suveren beliggenhet på Kråkerøy med panoramautsikt over Vesterelven, ut mot Strømtangen og Søsterøyene. Boligområdet er svært attraktivt og består stort sett av frittliggende eneboliger. Fra boligen er det nærhet til barnehage,båthavn, flotte turområder og nærbutikk. Kort vei til Værsteområdet hvor det er butikker, legevakt, treningssenter, stadion og det nye helsehuset.

Bygninger

Det er tre bygninger på eiendommen. Hovedhuset. En frittstående garasje og en bunker.

Byggemåte

Ringmur i lettklinkerblokker fundamentert på fjell. Trebjelkelag i etasjeskiller. Stubbloftskonstruksjon mot krypkjeller. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd med trykkimpregnert trepanel utvendig. Noen vinduer med isolerglass og noen koblede vinduer. Saltak og pulttak med tresperrekonstruksjon. Tekket med bordtak/rupanel og asfaltpapp. Elementpipe som er teglforblendet inne.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 148 kvm, Bruttoareal: 158 kvm

1.Etasje: 148 kvm BRA

Innhold

Vindfang, gang, bad/wc/vaskerom, fire soverom,to kjøkken, to stuer,spisestue,bad, wc, bod og vaskerom.

Standard

Bad med vinylbelegg på gulv og tapet/plater på vegger i dusjnisjen. Malte himlinger. Vaskerom med vinylbelegg, malte slette plater på vegger og himling. Kjøkken med eldre plassbygde inrednigner,

Eiendommens historie

Denne boligen ligger på historisk grunn. På slutten av 1800 tallet ble det bestemt at det skulle opprettes et lite fort som skulle forsvare innløpet til Øster-og Vesterelven mot eventuelle militære angrep fra svenskene. Stedet fikk navnet Vesterelven skanse/fort. Senere hadde Huth tollstasjon (ca. 1920-30 tilhold på stedet. Enkelte rester fra fortet står på eiendommen den gang i dag. Huset er oppført på to kanonfester. I tillegg står fortsatt en bunker på eiendommen. Denne er mer eller mindre inntakt. Det er mer å lese om de historiske festningsverkene i området i Fredrikstad museum sin årbok "Mindre Alv" 1996-2997.

Møblering

Eiendommen selges umøblert

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, elektrisk gulvvarme på bad samt vedovn i stue.

Parkering / Garasje

Det er to garasjer på eiendommen. Den ene ligger i underetasjen på boligen. Den andre er frittstående. Det er god plass til flere biler på gårdsplassen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over nye Værstebrua og rett fram i rundkjøringen ved Fredrikstad stadion. Ta så til venstre i neste kryss og til høyre igjen inn Langøyveien. Kjør forbi KIWI og ta til høyre opp Festningsveien ved Jøtul. Eiendommen ligger på venstre side på toppen av bakken.

Beskrivelse av tomt/hage

Denne eiendommen har en stor tomt. Boligen ligger på et høydedrag med sol hele dagen. Her er det en fantastisk utsikt fra de fleste stedene på tomta mot syd og vest.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er tinglyst en bestemmelse om bebyggelse vedr. garasje/parkering tinglyst 01.12.1972 305400

Servitutter / Rettigheter

Det er tinglyst en bestemmelse om bebyggelse vedr. garasje/parkering tinglyst 01.12.1972 305400
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midllertidig brukstillatelse i følge Fredrikstad kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 575 299.-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 920 479.- pr. 31.12.2012.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område. Kommuneplanens arealdel har som formål: Bebyggelse og anlegg.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 8.000.- pr. år i følge Fredrikstad energinett. Dette virker erfaringsmessig noe lavt i forhold til andre boliger på samme størrelse.
Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt er totalt kr. 13.624.- pr år.
Forsikring i Samvirke i følge takstmann. Estimert premiebeløp kr. 6.000.- pr. år.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

ifølge Fredrikstad Energinett er forventet årsforbruk ca 7500 kWh. Sammenlignet med andre eiendommer virker dette noe lavt.

Diverse

Det er to båthavner i området. Den ene er Rød båtforrening. Opplysninger om denne finnes på www.rbforening.com. Den andre er Langøya båtforening med mer opplysnger på www.langoenbaat.no.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
De historiske minnene på eiendommen(kanonfestene og bunkersen) er ikke fredet. Representanter fra Østfoldmuseet har vært på befaring på eiendommen og har følgende kommentar: Festningsverket faller forøvrig ikke under fredningsbestemmelsene. Det gjør at de som overtar eiendommen står fritt til å bestemme hva som skal skje videre med de historiske minnene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan skje raskt.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner