VOLLEBEKK: Helt ny 4-roms hjørneleilighet | 3 soverom | Garasje | 2 bad | Balkonger | Vannbåren varme inkludert

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Hans Møller Gasmanns vei 3A på Vollebekk Stasjon, en helt ny og moderne 4-roms leilighet med gjennomgående høy standard, praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest spennende boligområder. Leiligheten står klar for sine aller første beboere og gir deg muligheten til å flytte rett inn i en bolig hvor alt er nytt, ubrukt og bygget etter dagens krav til komfort, energieffektivitet og bokvalitet.
Boligen ligger i 3. etasje og har en attraktiv hjørnebeliggenhet som gir gode lysforhold gjennom dagen. Planløsningen er nøye gjennomtenkt med tre gode soverom, to komplette bad, innvendig bod og en romslig stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til to balkonger som vender mot ulike himmelretninger, slik at man kan nyte både morgen- og ettermiddagssol.
Kjøkkenet leveres med kvalitetsinnredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer fra Bosch. Her kombineres moderne design med praktiske løsninger og god skapplass. Stue- og kjøkkenområdet fremstår luftig og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig romfølelse.
For mange vil de to badene være et stort pluss i hverdagen. Enten man er en familie med barn, et par som ønsker ekstra komfort eller kollegaer som skal dele bolig, bidrar to bad til en langt mer fleksibel og praktisk hverdag. Badene er flislagte og utstyrt med vannbåren gulvvarme som gir høy komfort gjennom hele året.
Som leietaker får man fordelen av en bolig som aldri tidligere har vært tatt i bruk. Her møter man moderne løsninger, tidsriktige materialvalg og et gjennomgående høyt kvalitetsnivå, samtidig som behovet for vedlikehold og uforutsette utfordringer normalt er betydelig lavere enn i eldre boliger. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, moderne byggestandard og energieffektive installasjoner bidrar til et godt inneklima og en komfortabel hverdag.
Boligen disponerer egen parkeringsplass i garasje, noe som er et stort konkurransefortrinn i området. I tillegg er både oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann- og avløpsutgifter, parkeringsplass og grunnpakke TV/internett inkludert i husleien. Dette gir en mer forutsigbar boligøkonomi og gjør de totale bokostnadene svært attraktive sammenlignet med mange tilsvarende boliger hvor disse utgiftene kommer i tillegg. Leietaker betaler kun eget strømforbruk.
Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en helt ny 4-roms leilighet med tre soverom, to bad, garasjeplass og flere inkluderte kostnader i et moderne boligprosjekt på Vollebekk. En bolig som kombinerer komfort, kvalitet og funksjonalitet på en måte som passer like godt for familier, par og bedrifter som søker bolig til ansatte.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Vollebekk har de siste årene utviklet seg til å bli en av Oslos mest spennende og moderne bydeler. Området kombinerer et rolig og trivelig boligmiljø med nærhet til sentrum, gode servicetilbud og attraktive grøntområder. Resultatet er en bydel som appellerer til både familier, par og yrkesaktive som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.
Fra leiligheten er det kort gangavstand til Vollebekk T-banestasjon, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og øvrige sentrale knutepunkter som Helsfyr, Nydalen og Storo. Den gode kollektivdekningen gjør området spesielt attraktivt for pendlere som ønsker en effektiv reisehverdag.
I nærområdet finner man et bredt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, serveringssteder og andre servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. Området har de senere årene fått betydelige oppgraderinger og fremstår i dag som en moderne og levende bydel med stadig flere tilbud for beboerne.
For familier byr området på nærhet til både skoler, barnehager og flere hyggelige uteområder. Samtidig ligger populære rekreasjonsområder og turmuligheter innen kort avstand, noe som gir gode muligheter for aktivitet og friluftsliv året rundt.
Vollebekk har etablert seg som et attraktivt valg for dem som ønsker å bo sentralt uten å gi avkall på nærhet til grønne omgivelser og et roligere bomiljø. Kombinasjonen av gode kollektivforbindelser, et stadig bredere servicetilbud og kort vei til både sentrum og marka gjør området attraktivt for mennesker i alle livsfaser.
Enten man prioriterer en effektiv reisehverdag, nærhet til rekreasjonsområder eller tilgang til byens fasiliteter, legger Vollebekk til rette for en enkel og komfortabel hverdag med det meste innenfor kort rekkevidde.

Adkomst
Se www.ruter.no for detaljert beskrivelse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 bad og innvendig bod.

Ytre rom:
Leiligheten disponerer to balkonger med gode solforhold, ekstern bod med praktisk oppbevaringsplass samt egen parkeringsplass i garasjeanlegg.

Standard
Helt ny bolig.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Andelsbolig

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 28 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 564 og varmtvann kr. 564, totalt kr. 1 128.
Total husleie kr. 28 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.12.2026
Leietid: 01.12.2026 - 30.11.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.08.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.11.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.08.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Nikolay Strand

Saksnummer
67590/0445-26