TEATERPLASSEN: –Strøken og oppgradert 3-roms med to soverom | Oppvarming inkludert | Mulighet for tidligere innflytt!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til en lys og meget velholdt 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet mellom Grønland, Barcode og Oslo sentrum. Her bor du sentralt med kort gangavstand til t-bane, buss, trikk, tog, butikker, restauranter og alt hovedstaden har å tilby.
Leiligheten ligger i høy 1. etasje i et moderne bygg fra 2007 og fremstår som svært pen og velholdt. Boligen ble oppusset for om lag ett år siden med nye gulv og nymalte overflater, noe som gir et moderne, lyst og innbydende uttrykk.
Planløsningen består av entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og fransk balkong, to gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter samt et flislagt bad med varmekabler. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin. For øvrig leies boligen ut uten hvitevarer, noe som gir deg frihet til å innrede etter egne behov og preferanser.
I tillegg medfølger egen kjellerbod som gir praktisk oppbevaringsplass.
Dette er en svært strøken lleilighet som kombinerer moderne standard, gode romløsninger og en sentral beliggenhet i et av Oslos mest etterspurte områder. Perfekt for dem som ønsker en urban og komfortabel hverdag med alt innen kort rekkevidde.

Nåværende leietakere er fleksible på utflytt fra 01.11.2026 - ta kontakt for å avklare dette.

Bildene i annonsen er kun justert med hensyn til lys, eksponering og fargebalanse ved bruk av AI-basert bildebehandling. Boligens utforming, romløsning, inventar og øvrige detaljer er ikke endret.


Er du interessert?
Send meg en melding fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er.
Ved andre spørsmål, send meg en melding fra annonsen eller en epost til nikolay.strand@utleiemegleren.no.

Are you interested?
Send me a message from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are.
If you have other questions, send me a message from the ad or a email to nikolay.strand@utleiemegleren.no


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Velkommen til Rubina Ranas Gate.

Leiligheten ligger midt i hjertet av gamle Oslo, som en del av de nye Grønlandskvartalene. Kort avstand til både t-bane, Bussterminalen og Oslo S. Rett utenfor leiligheten finner man Teaterplassen. Her finnes et rikt utvalg av kafeer og serveringssteder, f.eks. populære Oslo Mekaniske Verksted. Man har også kort gangavstand til Grønlandsleiret og Smalgangen som tilbyr et bredt utvalg av nisjebutikker og store kjedebutikker. Her ligger også Grønland Basar med en rekke ulike servicetilbud.

Fra leiligheten er det kort vei ned til Bjørvika og Operabygget. For den turglade ligger flere parkanlegg i umiddelbar nærhet, slik som Botanisk Hage og Tøyenparken. En kort spasertur fører deg til flotte turområder, som Gamlebyen, Akerselva, Botanisk Have, Middelalderparken med vannspeil og til turområdene i Ekebergskrenten med Ekebergrestauranten.

Meny, Kiwi, Rema 1000, søndagsåpne Bunnpris og andre butikker i umiddelbar nærhet.


Adkomst
Se www.ruter.no for detaljert beskrivelse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, soverom, soverom, bad, åpen stue og kjøkkenløsning.
Oppvaskmaskin, ovn og platetopp er eneste hvitevarene som følger med.

Ytre rom:
Bod - deles med utleier.

Standard
Nymalt og ny parkett. Bygg fra 2007

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 23 000 pr. måned. Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 0.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 31.01.2027
Leietid: 31.01.2027 - 30.01.2030

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2028.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Nikolay Strand

Saksnummer
57664/0501-26