NORDSTRAND/​SOLVEIEN: Eksklusiv 4-R Toppleil. med Panoramautsikt | 3 Balkonger og 2 P-plass M/​EL | Gasspeis og Gulvvarme

Om boligen

Velkommen til Solveien 72B - en luksuriøs toppleilighet med fantastisk beliggenhet i Solveien! Leiligheten utgjør hele toppetasjen og har fantastisk 180 graders panoramautsikt over Oslofjorden og lysinnslipp fra tre sider. Uteområdene er totalt på ca. 25 kvadratmeter, fordelt over tre balkonger. Boligen har direkte heisadkomst fra garasjeanlegget, og inn i hallen.

Boligen består av en romslig stue med panoramautsikt fra de store vinduene som strekker seg fra gulv til tak. Stuen har også gasspeis med glassflater fra tre sider. Kjøkkenet er levert av Huseby og kommer i delvis åpen løsning og en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet er velutstyrt med en rekke integrerte kviltetshvitevarer fra Miele. Boligens tre soverom er alle av god størrelse. Masterbedroom kommer med walk-in closet og et delikat flislagt bad. De to andre soverommene er med integrerte skap eller kommode og utgang til balkonger. Ett av rommene har også store sjøutsikt. Totalt har boligen to delikate flislagte bad som holder høy standard, ett av de med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg medfølger også en praktisk innvendig bod i underetasjen/garasjeanlegget, til diverse oppbevaring.

Boligen har elektrisk gulvvarme i alle gulv.

I underetasjen medfølger to garasjeplasser, begge med montert lader for elbil - hvor en av de er hurtiglader. I underetasjen inngår også en bod på ca. 8 kvadratmeter.


Kort fortalt:

• Eksklusiv toppleilighet med 180 graders panoramautsikt - der boligen utgjør hele toppetasjen!

• Leiligheten har totalt ca. 25 kvm. balkongarealer fordelt på3 balkonger, alle med flott fjordutsikt og gode solforhold.

• Boligen ar direkte heisadkomst fra garasjeanlegget og inn i boligen i tredje og øverste etasje!

• Diverse integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele: full size kjøleskap, kombiskap med isbitmaskin, stekeovn, kombinert stekeovn og mikrobølgeovn og kaffemaskin.

• Quooker gir kokende vann rett i kranen.

• To garasjeplasser med elbilladere, hvor en er hurtiglader.

• Gulvvarme i alle rom.

• Bod (8kvm) i underetasje, tilknyttet garasjeanlegg.

• Integrert og appsrtyrt høyttaleranlegg Bang & Olufsen.

• Solskjerming: markiser og screens, samt innvendige liftgardiner

• Luftig takhøyde i alle rom; ca 4 meter!

• Gasspeis med glass på tre sider (gass avregnes)

• Stilrent Huseby-kjøkken fra 2018. Integrerte kvalitetshvitevarer og øy.

• To delikate flislagte bad, ett tilknyttet masterbedroom

• Grunnpakke for internett (Telia), samt varmtvann og vann&avløp er inkludert i husleien.

Beliggenhet

Leiligheten tilbaketrukket og skjermet til i et av Nordstrands mest attraktive boligområder, med gode solforhold og fantastisk fjordutsikt. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til byens mange tilbud.

Det er kun få minutters gange til Kastellet trikkeholdeplass, med linje 13 og 19 til Majorstuen og Bekkestua via Oslo sentrum. Nærbutikk på Bråten og Nordstrand togstasjon ligger også innen kort avstand.

Sæter, Holtet og Lambertseter byr på et variert utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud.

Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med fjorden og flere badeplasser i nærheten. Østmarka og Ekebergsletta gir gode muligheter for tur, trening og fritidsaktiviteter. Oslo sentrum nås enkelt med kollektivtransport, sykkel eller bil.

Innhold og inventar

Innhold

Indre rom: Entré, Bad, Soverom, Soverom, Soverom, Walk-in closet, Bad, Stue, Kjøkken

Ytre rom: Balkong, Balkong, Balkong, Kjellerbod

Inventar

Boligen leies ut umøblert

Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, Kombiskap, Kjøleskap, Mikrobølgeovn, Vinskap, Kaffemaskin, Komfyr, Platetopp.

Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker – reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter

Boligen har Balkong, Elbillader, Solskjerming, Heis, Moderne, Utsikt, Rolig, Barnevennlig.

Parkering

Garasje, Garasje.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med Elektrisitet som hovedoppvarmingskilde og Annet som ytterligere oppvarmingskilder.

Husleie og tillegg

Hva husleien inkluderer: Parkering, Vann & avløp, Varmt vann, Grunnpakke TV (Telia), Grunnpakke internett (Telia)

Leietaker må selv tegne abonnement på: Elektrisitet

Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Husleie: Månedlig husleie er 45 000,-

Leietaker dekker selv eventuelle gebyrer som påløper ved betaling av husleie fra utenlandsk bankkonto.

Hver av partene kan én gang per år kreve at husleien, inkludert eventuelle akontobeløp, reguleres i tråd med endringen i konsumprisindeksen (KPI) siden forrige regulering, jf. husleieloven § 4 2. Første regulering kan tidligst gjennomføres ett år etter siste fastsettelse av leien. Regulering må varsles skriftlig, og kan først iverksettes én måned etter at varsel er sendt.

Abonnementer

Har boligen Norgespris? Nei

Dersom leietaker velger Norgespris vil avtalen om Norgespris følge boligen. Nåværende Norgespris-vilkår gjelder ut 2026.

Leieperiode og oppsigelse

Leieperiode

Dette leieforholdet gjelder utleie av egen bolig ved midlertidig fravær på inntil fem år. Det opplyses om at leietakeren har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Bestemmelsen i husleieloven § 7-3 om framleie av del av bolig og husleieloven § 7-4 om framleie ved midlertidig fravær gjelder ikke. Av bestemmelsene i husleieloven kapittel 9 skal bare husleieloven § 9-10 om leietakerens død gjelde. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leietakeren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i husleieloven § 9-6. Har utleieren ikke sagt opp leieavtalen eller oppfordret leietakeren til å flytte før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder lovens bestemmelser fullt ut for leieavtalen.

Leieperiode:

Leietid fra 01.12.2026 til 30.11.2029

Oppsigelse

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.

Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 29.02.2028.

Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Sikkerhet

Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.

Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders total husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren Follo AS for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leieboerforsikring

Leieboerforsikring - En enklere måte å leie bolig på!

Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

• Du slipper å innbetale depositum
• Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
• Unik uhellsdekning
• Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Leiekontrakt

En måneds husleie, inkludert eventuelle akontobeløp, forfaller til betaling to dager etter signering av leieavtalen. Dersom innbetalt beløp dekker husleie utover innflyttingsmåneden, vil det overskytende beløpet automatisk bli trukket fra neste månedsleie.

Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.

Eierform

Eier (selveier)

Saksnummer

93cd954f

Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.