TEATERPLASSEN - Moderne 3-roms med balkong | Varmtvann, oppvarming og internett inkludert | Ledig fra 12.10

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Mandalls gate 2 B, en lys og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet ved populære Teaterplassen. Her bor du sentralt i et av Oslos mest spennende byområder, med kort gangavstand til Bjørvika, Barcode, Sørenga og Oslo S, samt et bredt utvalg av restauranter, kafeer, butikker og servicetilbud. Til tross for den sentrale beliggenheten ligger leiligheten rolig til, med gode solforhold og hyggelige uteområder.
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, flislagt bad, innvendig bod og egen balkong. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet holder moderne standard og er utstyrt med integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger.
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med bord og stoler. I tillegg har beboerne tilgang til en flott felles takterrasse med gode solforhold, flere sittegrupper og fint utsyn over nærområdet.
Boligen leies ut delvis møblert med sofa, teppe og sort hylle i stuen, oppvaskmaskin, kombiskap og to kjøkkenstoler på kjøkkenet, garderobeskap på begge soverommene, vaskemaskin på badet, bord og stoler på balkongen samt hyller i innvendig bod. Leiligheten disponerer i tillegg både innvendig og ekstern bod. Senger medfølger ikke.
Øvrige møbler, interiørartikler, belysning, elektronikk og annet løsøre som eventuelt fremkommer på bildene, medfølger ikke med mindre dette er uttrykkelig oppgitt eller avtalt skriftlig.
Vannbåren oppvarming, varmtvann og grunnpakke for internett er inkludert i husleien, noe som bidrar til en enkel og forutsigbar bokostnad. Leietaker tegner eget strømabonnement.
Husdyr og røyking er ikke tillatt i leiligheten.


Boligen er ledig for overtakelse fra 12. oktober 2026.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Mandalls gate 2 B har en svært attraktiv beliggenhet ved populære Teaterplassen på Grønland, med kort gangavstand til Bjørvika, Barcode, Sørenga og Oslo sentrum. Området har gjennomgått en betydelig positiv utvikling de siste årene og regnes i dag som et av Oslos mest spennende og urbane boligområder.
Her bor du midt i hjertet av byen med et stort utvalg av restauranter, kafeer, butikker, treningssentre og servicetilbud rett utenfor døren. Teaterplassen har blitt et naturlig samlingspunkt i nabolaget, og kombinerer byliv, kultur og et levende nærmiljø.
For rekreasjon ligger både Sørenga sjøbad, Operastranda, Middelalderparken, Botanisk hage og Tøyenparken innen kort gang- eller sykkelavstand. Området gir en unik kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne møteplasser.
Kollektivtilbudet er blant Oslos aller beste, med få minutters gange til T-bane, buss, trikk, Oslo Bussterminal og Oslo S. Dette gir enkel tilgang til hele Oslo og omegn, enten du studerer, jobber i sentrum eller pendler.

Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en moderne leilighet med sentral beliggenhet, gode fasiliteter og nærhet til alt hovedstaden har å by på.

Adkomst
Se kartskisse i annonse. Vennligst sjekk www.ruter.no for oppdaterte rutetider for kollektivtransport.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré,
stue med åpen kjøkkenløsning,
2 soverom,
flislagt bad,
innvendig bod

Ytre rom:
Balkong på ca. 5 kvm, ekstern bod på takterrassen,
tilgang til felles takterrasse,
felles sykkelparkering i atrium

Standard
Leiligheten holder en moderne og tiltalende standard med parkettgulv, lyse overflater og store vindusflater som skaper en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, mens badet er flislagt med gulvvarme. Bygget fra 2006 har heis, mekanisk ventilasjon og tilgang til en fantastisk felles takterrasse. Egen balkong, bod samt inkludert oppvarming og varmtvann bidrar til en komfortabel og praktisk hverdag.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert i henhold til inventarliste.

Frittstående hvitevarer: komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 900 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann og grunnpakke internett er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 0 og varmtvann kr. 0, totalt kr. 0.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 12.10.2026
Leietid: 12.10.2026 - 11.10.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.07.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.10.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.07.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Nikolay Strand

Saksnummer
67816/0489-26