SANDÅS/​RØDTVET: Romslig 3-roms med hyggelig uteplass. Fin beliggenhet nær marka.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Sandåsveien 47!
Leiligheten er en del av en horisontaldelt tomannsbolig hvor det er 1. etg. som leies ut. Leiligheten har egen inngang, terrasse og tilgang til hagen. Hagen deles med med de som bor i 2. etg. Leiligheten består av en romslig entré med tilgang til innevndig bod, kjøkken med god oppbevaring og benkeplass, hyggelig stue med peis og utgang til terrasse med hage, bad og to soverom. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys og god romfølelse. Leiligheten er nymalt og det er lagt nytt gulv i entré, kjøkken og på soverommene. Det er i tillegg satt inn ny kjøkkeninnredning.

Kort fortalt:
- Utgang til terrasse fra stuen med trapp ned til hagen
- Bod følger med
- Flotte turstier i nærområdet
- Gangavstand til buss og t-bane

Du finner tidspunkt for visning på høyre side av annonseteksten. Du er velkommen til å møte opp i angitte tidsrom, og trenger ikke kontakte megler i tillegg.
Vi har dessverre ikke mulighet til å avholde videovisninger, og ønsker at du/dere møter personlig.
Vennligst send mail og ikke SMS, om du har spørsmål.

Velkommen til visning.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og populært boligområde med sentral beliggenhet på Rødtvet i Oslo kommune. Fra leiligheten er det kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er gangavstand til Kalbakken med blant Meny, Rema 1000, treningssenter, apotek og flere take-away steder.
Grorud- og Linderud Senter ligger også i området med vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Videre er det kort vei til større kjøpesentre som Stovner og Alnabru med diverse forretninger og servicetilbud. Fra leiligheten er det ca. 16 minutters gange til Rødtvet t-bane stasjon og ca. 18 minutters gange til Kalbakken t-bane stasjon.

Rødtvet er et meget populært område for de naturglade, med marka som nabo. Vesletjern byr på fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, bålplasser og naturstier. Fra tjernet går det turløype videre inn til idylliske Alnsjøen og Breisjøen. Et meget godt lysløypenett i Lillomarka gir utallige muligheter for skiturer om vinteren eller gå- og sykkelturer om sommeren. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. I nærområdet ligger også Lillomarka arena som er et helårs idretts- og aktivitetsanlegg hovedsakelig beregnet for breddeidretten. Det dekker et område på nærmere 86 dekar og består av løyper, standplass, kunstgressbane, bygninger og tekniske anlegg. Gangavstand til lekeplass på Sletta, ca. 150 meter fra boligen. Dette drives og vedlikeholdes av Sandås Vel, og er populært for både barn og voksne. Nedefor Sletta ligger hestejordet, hvor kuer og hester går og beiter hele sommeren.


Adkomst
Rødtvedt og Kalbakken t-bane stasjon ligger i gangavstand fra boligen. Flere bussforbindelser i området.
Med bil, ta Trondheimsveien/Rv4 til Rødtvetveien i Grorud. Fortsett på Rødtvetveien. Kjør til Sandåsveien

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré med inngang til romslig bod, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage.

Standard
Gulv: Parkett og belegg.
Vegger: Malte flater, panel og våtromsplater.
Bad: Eldre bad med toalett, dusjkabinett og servant med underskap. Tilgang til vaskemaskin.
Kjøkken: Nyoppusset kjøkken med hvitevarer inkludert (kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin). Godt med skap- og benkplass.

Inventar
Boligen leies ut umøblert. Møblene som er vist på bildene kan bli stående om leietaker ønsker dette.

Frittstående hvitevarer: komfyr.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, ikke-røyk , rolig , turterreng.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og peis i stue.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 21 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.12.2026
Leietid: 01.12.2026 - 30.11.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.08.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.11.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.08.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Helle Terjesen

Saksnummer
39556/0292-26