SKØYEN - Ny og strøken 4-roms med balkong - Takterrasse - Oppvarming og varmtvann inkludert

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til helt nye Prinsessealléen 2!
Leiligheten er en del av det nye prosjektet som ble innflyttingsklart våren 2025.
Her bor du veldig sentralt med alt du trenger innenfor en sparsertur, i tillegg til at du har alt av kolletivtilbud i umiddelbar nærhet.
I fjerde etasje kommer man høyt nok til at støy fra trafikk og byliv dempes. På den sørvendte balkongen vil sola skinne store deler av dagen.

Gang:
Etter enkel adkomst med heis ønsker entréen deg velkommen og binder sammen leilighetens ulike soner på en praktisk måte. Her er det romslig nok til oppbevaring og diverse.

Stue:
De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, og rommets åpne løsning gir fleksible møbleringsmuligheter.
Her er det god plass til å innrede i soner, med en romslig sofagruppe for avslapning og underholdning, samt et spisebord for hyggelige måltider med familie og venner. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til et sosialt og luftig oppholdsrom som innbyr til både hverdagskos og selskapeligheter.
Det er installert utvendig solskjerming på stuevinduene, som styres elektronisk med en fjernkontroll. Det gir muligheten til å skjerme mot lys og varme fra solen.
Fra stuen er det utgang til en solrik sørvendt balkong på ca. 8kvm.

Kjøkken:
Kjøkkenet er levert av HTH og fremstår stilfullt og praktisk, med tilstrekkelig oppbevaring og benkeplass. Som tilvalg er det montert en lekker glassplate bak kjøkkenbenken, som gjør det lett å holde det rent ved matlaging.
Hvitevarene er levert av Siemens og inkluderer integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad:
Leiligheten har to baderom - ett med direkte adkomst fra hovedsoverommet og ett med inngang fra gangen. Baderommene er flislagte i lyse, moderne farger og er innredet med speil- og servantskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Romslige dusjhørner på begge badene. Det er termostatstyrt gulvvarme som gir behagelig komfort. Badet med inngang fra gangen har opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten består av tre soverom som alle vender ut mot en rolig bakside uten trafikk. Vinduene på alle soverommene vender mot
nord, som betyr at sola ikke er til bry på de varmeste sommerdagene. I tillegg har vinduene plissegardiner som kan justeres både nedenfra og ovenfra, for ønsket skjerming og lysinnslipp.
Hovedsoverommet utgjør en romslig del av leiligheten, og gir en suitefølelse med direkte adkomst til eget bad. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
De to andre soverommene er fleksible og passer like godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Ett av rommene har i tillegg egen utgang til svalgangen.

På toppen av bygget finner du en imponerende og innholdsrik takhage – hele 90 meter lang, utviklet med tanke på både rekreasjon, trivsel og sosiale sammenkomster.

Takterrassen er dekorert med grønne planter - nærmest som en liten park over byens tak. Her er det gode sittegrupper, god plass til å nyte solen, og et naturlig samlingspunkt for beboerne. Det er også tilrettelagt for grilling, og flere soner gir mulighet for både avslapning, trening, lesing og små arrangementer.

I tillegg fins det en skjermet og terrassert bakhage på bakkeplan.

- Stilrent kjøkken fra HTH
- Hovedsoverom med privat bad
- Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert.
- Sportsbod ca. 5 m² og sykkelgarasje
- Stor balkong med gode solforhold
- Felles takterrasse og bakhage
- Heis
- Mulighet for tidligere overtakelse etter avtale

- Garasjeplass med elbillader kan leies mot avtalt tillegg i leieprisen.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Prinsessealléen 2 ligger i et attraktivt og rolig område på Oslo vest, kjent for sine grønne omgivelser og nærhet til det meste. Her bor du i et moderne boligprosjekt med flotte fasiliteter, kombinert med en unik beliggenhet som gir både byliv og naturopplevelser. Med Frognerparken kun en kort spasertur unna, er det lett å nyte utendørsaktiviteter, trening eller rolige turer i det grønne. 500 meter til Oslo Tennisklubb, som med mange tennisbaner til bruk på sommer og vinter. 500 meter til Sats Sjølyst for den som foretrekker treningssenter.
Det er også nærhet til Bygdøy med sine populære badestrender og naturskjønne turområder, perfekt for både sommer- og helgeutflukter. Området er svært godt dekket av kollektivtransport. Du finner flere bussholdeplasser og trikkelinjer innen få minutters gange, med rask forbindelse til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Skøyen stasjon er også i nærheten, med tilgang til tog og flytoget for lengre reiser.
Du har et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer og restauranter i nærheten, inkludert hyggelige tilbud på Skøyen og Majorstuen. Området er barnevennlig med flere skoler, barnehager og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Kombinasjonen av fredelige gater og grønne arealer gjør dette til et godt valg for familier.
Prinsessealléen 2 er et perfekt valg for deg som ønsker en moderne bolig med førsteklasses beliggenhet og alt du trenger i nærheten.

Adkomst
Fra Prinsessealléen. Se kart.

Eiendommens rom
Indre rom:
Gang, Tre Soverom, To Baderom, Stue og Kjøkken.

Ytre rom:
Sportsbod i kjeller.

Standard
Helt ny leilighet - ferdigstilit i 2025. Gjennomgående høy standard.
Gulv: Fliser på bad. Parkett på soverom og stue/kjøkken.
Vegger: Fliser på bad. Nymalte overflater på soverom og stue/kjøkken.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, balkong, tilgang til felles takterrasse, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , rolig , moderne , parkett, solavskjerming , turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 35 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann og vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 04.01.2027
Leietid: 04.01.2027 - 03.01.2030

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2028.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Mathias Bergheim

Saksnummer
57914/0405-26