ENFILADEN- Eksklusiv 4-roms i nytt prestisjeprosjekt på Frogner- Lukseriøs standard- Parkering- 16m2 bod- Heis!

Beskrivelse

Innhold
Eksklusiv ny leilighet i Enfiladen:

I hjertet av Frogner, i Erling Skjalgssons gate 25, reises Enfiladen – et nybyggprosjekt med kun 19 leiligheter, formgitt i klassisk Frogner-tradisjon med en arkitektonisk presisjon og finish som setter en ny standard for nybygg i Oslo vest.

Leiligheten er på 146 m², fremstår som et komplett hjem for den kresne leietaker. Plantegningen er åpen og lys, med gjennomgående 300 mm eikeparkett, klassiske takhøyder og to romslige soverom – begge med eget bad. Hovedrommet åpner seg mot en vestvendt loggia/terrasse på 22 m², ideell for kveldssol og uteservering, mens et østvendt balkongrom gir morgenlys til frokostkroken.

Interiør i ypperste klasse:

Kjøkkenet er spesialdesignet av Expo Nova/Poliform med kjøkkenøy, kvartsittbenkeplate og fullt integrert hvitevarepakke fra Gaggenau Series 400 – inkludert vinskap. Garderober i entré og soverom er skreddersydd fra Poliform. Bad og våtsoner er utstyrt med Antonio Lupi-armatur. Balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og Plejd smartlys gir både komfort og driftsøkonomi.

Beboerfasiliteter:

Bygget tilbyr private beboerfasiliteter sjelden sett i Oslo: eget spa-anlegg med boblebad og badstue, treningsrom, og en rolig, skjermet bakgård. Heis til alle etasjer, vaktmesterordning, sikker parkering i underetasjen med eget elbil-ladepunkt, samt 16 m² ekstra bod.

Info om prosjektet kan sees på: https://enfiladen.no/

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Erling Skjalgssons gate ligger sentralt i Frogner, med kort gangavstand til Frognerparken, Bygdøy allé og byens fremste restauranter, gallerier og spesialbutikker. Slottet og sentrum nås på 10 minutter til fots eller med trikk. Nærhet til ambassader, internasjonale skoler og Bislett gjør adressen særlig attraktiv for diplomatiske, internasjonale og institusjonelle leietakere.

Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten innholder: Entré, 2 soverom, kjøkken, stue og bad, samt loggia/terrasse på 22m2.

Ytre rom:
Bod i kjeller og garasjeplass med elbillader.

Standard
Gulv: 300 mm parkettgulv, malte flager og lekre fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.

Kjøkken: Kjøkkenet er spesialdesignet av Expo Nova/Poliform med kjøkkenøy, kvartsittbenkeplate og fullt integrert hvitevarepakke fra Gaggenau Series 400 – inkludert vinskap.

Bad: Begge bad utstyrt med lekre fliser og baderomsinnredning forøvrig. Prosjektet har vektlagt kvalitet sammen med et godt helhetlig inntrykk og en råd tråd med øvrige materialer i leiligheten.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, terrasse, lademulighet, sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter B
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 100 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.12.2026
Leietid: 01.12.2026 - 30.11.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.08.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.11.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.08.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
André Zimmer

Saksnummer
67364/0569-26