Stor og innholdsrik boenhet i herskapelig villa | 3 soverom | 2 bad/​WC | Skjermet beliggenhet på Trara

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til en flott og romslig boenhet i Villa Fredenheim på Trara i Fredrikstad.

Boenheten utgjør en egen del av den herskapelige eiendommen og går over to etasjer. Her får du en svært innholdsrik bolig med tre soverom, separat kjøkken og stue, bad, eget toalett og vaskerom.

Boligen passer godt for deg som ønsker god plass, en rolig og skjermet beliggenhet og samtidig kort vei til Fredrikstad sentrum.

For påmelding av visning, sendes det inn interssentskjema

Boenheten har en praktisk planløsning over to etasjer.

I første etasje finner du entré/gang, to soverom, bad, separat toalett og vaskerom. Her er det god plass og en planløsning som gjør etasjen velegnet som en privat soveroms- og baderomsdel.



I andre etasje finner du boligens oppholdsdel med kjøkken, stue og ytterligere ett soverom.

Stuen er et naturlig samlingspunkt og har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt og har integrerte hvitevarer.



Boenheten har totalt tre soverom, fordelt på begge etasjene. Dette gir gode muligheter for både par, familie eller andre som ønsker ekstra plass til hjemmekontor, gjester eller hobby.





Lyst og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer, blant annet stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og gir en sosial og praktisk løsning.





Boligen har både bad og separat toalett, i tillegg til eget vaskerom.

Badet er flislagt og har dusj, vegghengt toalett og god skap- og oppbevaringsplass.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og skjermet villastrøk på Trara, mellom Åsebråten og Karivold/Grønli.

Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til det meste.

Bratliparken ligger like i nærheten og gir direkte tilgang til Fredrikstadmarkas tur- og lysløyper. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, buss, jernbane og Fredrikstad sentrum.

For deg som ønsker kombinasjonen av nærhet til byen og et roligere bomiljø, er dette en attraktiv beliggenhet.

Adkomst
Se kart


Eiendommens rom
Indre rom:
nnholdsrik bolig med tre soverom, separat kjøkken og stue, bad, eget toalett og vaskerom.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Frittstående hvitevarer: fryser, vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne .

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Husleie
Kr. 26 000 pr. måned. Strøm, oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 30.09.2026
Leietid: 30.09.2026 - 29.09.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.06.2027, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.09.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.06.2027 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Nofel Aarsteinsen

Saksnummer
67363/0266-26