UTLEID! TJUVHOLMEN- Eksklusiv toppleilighet med fjordutsikt og utearealer på hele 54 kvm. Møblert - To bad - Mulighet fo

Beliggenhet

Landgangen 3 ligger fint til på Tjuvholmen like ved The Thief hotell. Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum og er en del av Bydel Frogner. Oslos bydel Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen.

Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser. Norwegian Property (NPRO) er i ferd med å gjøre Aker Brygge enda mer hyggelig, spennende og attraktivt for næringslivet, beboerne, Oslos øvrige innbyggere og alle tilreisende fra inn- og utland.

Offentlig kommunikasjon: Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
8. etasje 125 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom, to bad, innvendig bod.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
8. etasje 48 kvm: Stor vestvendt balkong.
8. etasje 6 kvm: Mindre balkong.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dersom sameiet en dag montere individuelle målere.
- Strøm
- Det er mulighet for å leie garasjeplass med elbil-lader for kr.3.000,- per måned. Leietaker betaler for aktivering og bruk av ladeboks.
- Leietaker blir fakturert for forbruk gasspeis og air-condition.

Annet:
-Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
-Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Standard

Velkommen til Landgangen 3- en eksklusiv og sjelden toppleilighet i 8.etasje med heisankomst på Tjuvholmen. Bygget ble ferdig oppført i 2013 og ble samme år nominert til Oslos bys arkitekturpris.

Rom:

Entré:
Innbydende entré med god oppbevaringsplass. Entréen viser umiddelbart leilighetens unike stil med innsyn til lekkert kjøkken. Leiligheten er arealeffektiv med stor gang/korridor som kan brukes til ekstra oppbevaring, samt innvendig bod.

Stue:
Meget pen og åpen stue med utgang til fantastisk vestvendt balkong på 48 kvm. Store og unike vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en trivelig romfølelse. Pen og stor spisegruppe i stuen.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med åpen løsning mot stuen. Velutstyrt, tidsriktig og stilrent hovedkjøkken i åpen løsning med høyglans glatt innredning fra HTH og hvitevarer fra Miele. Kompositt benkeplate, og mosaikkfliser mellom under- og overskap. Kjøkkenøy og mye skapplass.

Bad:
To elegante flislagte bad med varmekabler, samt et gjestetoalett. Badene har bl.a Hans Grohe armatur, regndusjer og hånddusjer. Innmurt badekar i ett av badene. Veggmonterte Duravit toaletter, og el. håndkletørker.

Soverom:
Hovedsoverom med dobbelseng og tilgang til eget bad. Soverom 2 er også av god størrelse. Passer ypperlig som barnerom/kontor.

Innvendig bod:
Bod i leiligheten med god oppbevaringsplass.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. kr 165.000,-evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. kr 26.400,-. Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.10.26 og utløper: 31.09.29.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme. Varmekabler på bad. Gasspeis.

Parkering

Det er mulighet for å leie garasjeplass med elbil-lader for kr.3.000,- per måned i felles garasjeanlegg under The Thief.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på oppføring av blokk, datert 02.04.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF