LJAN - Flott 4-roms terrasseleilighet over to plan i rolige omgivelser - Heis - Garasje - Ledig 15.05.26!

Beliggenhet

Kruttverkveien 30B ligger i et rolig og etablert boligområde på Ljan i bydel Nordstrand i Oslo, et område som er kjent for sine grønne og familievennlige omgivelser. Beliggenheten preges av lite trafikk og gode uteområder, noe som gir en skjermet og privat atmosfære. Samtidig er det kort vei til flotte naturområder, med enkel tilgang til både skog og turterreng, noe som gjør det attraktivt for dem som ønsker nærhet til friluftsliv.

I nærområdet finnes flere praktiske servicetilbud og butikker som dekker daglige behov. Blant annet ligger dagligvarebutikken Joker Ljan i kort avstand, som tilbyr et bredt utvalg av dagligvarer samt tilleggstjenester som pakkeboks og hjemlevering. I tillegg finnes Matkroken Ljabru i området, samt større dagligvarebutikker som REMA 1000 og KIWI på Hauketo, som gir flere handlemuligheter i nærheten . For sosiale møteplasser og servering ligger også Essa Ljan, en lokal nabolagsrestaurant som fungerer som et samlingspunkt for beboere i området . For barnefamilier er det dessuten kort vei til tilbud som Store Ljan barnehage SA, som bidrar til et trygt og godt oppvekstmiljø .

Området har gode kollektivforbindelser, med både buss og tog i nærheten, som gir en effektiv reisevei inn til Oslo sentrum på rundt 10 15 minutter. Dette gjør det enkelt å kombinere en rolig hverdag i grønne omgivelser med jobb og aktiviteter i byen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i: 91 kvm
4. etasje 32 kvm: Entré/gang/trapperom, toalettrom, bad, soverom.
5. etasje 59 kvm: Trapperom/gang/stue/spiseplass, kjøkken, 2 soverom

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje 15 kvm: Terrasse


Boligen disponerer 1 kjellerbod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til Kruttverkveien 30B!
Innbydende og privat terrasseleilighet fordelt over to plan, uten innsyn fra naboer. Boligen ligger på Ljan i vakre, grønne omgivelser, i et fredelig boligområde godt skjermet fra trafikkstøy.

Entré:
Romslig flislagt entré med garderobeskap. Fra entré er det direkte tilgang til bad, separat toalett og soverom. Trappen leder videre opp til boligens andre etasje.

Kjøkken:
Pent kjøkken med hvite profilerte skapfronter, laminat benkeplate og overskap med flislagt felt under. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn/mikrobølgeovn plassert i høyskap, samt frittstående kjøle- og fryseskap.

Stue:
Romslig stue med god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Her har du både stor spisegruppe og sofakrok. Fra stuen er det utgang til en stor, sydøstvendt terrasse på ca. 15 kvm, med god koselig sittegruppe og grill. Terrassen ligger skjermet til og har utsyn mot grønne omgivelser.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegg, samt servant med speilskap. Vaskemaskin følger med, men det er også opplegg tørketrommel.

Toalett:
I direkte tilknytning til badet ligger et praktisk separat toalettrom, innredet med vegghengt toalett og servant.

Soverom
Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet er innredet med praktisk skyvedørsgarderobe og har god plass til dobbelt seng. Soverom 2 og 3 passer perfekt som gjesterom eller barnerom. Soverom 3 har stor innebygget garderobe

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 72.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.520,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 15.05.2026 og utløper: 15.05.2027.
Det legges ikke opp til oppsigelsesadgang i leieperioden.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme på bad samt vedovn.

Parkering

Det følger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg med automatisk portåpner. Utendørs gjesteparkering på oppmerkede plasser. Heis fra garasjeanlegget til de respektive etasjer. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på Bygget, datert 27.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.