Rodeløkka - Nydelig og lys 3-roms leilighet i sjarmerende nabolag. V.vann og internett inkl - kort vei til "alt"!

Kort om eiendommen

Leiligheten leies med følgende inventar:
-Skjenk
-Spisebord
-Sofa
-Kafesett (utemøbler)
-2 store garderobeskap (ett på hvert soverom)

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Rodeløkka. Området ligger skjermet til i en rolig gate like nord for Sofienbergparken. Fine grønne lunger for rekreasjon har du også i nærheten. Sofienbergparken, Birkelunden, Tøyenparken og Botanisk Hage ligger alle kun en kort spasertur unna. Gangavstand er det også til idrettshall, treningssentre, kafeer og gallerier/ muséer.

Både Lakkegata og Grünerløkka skole ligger innen kort avstand, samt flere barnehager. Boligen er ideell for den som ønsker å bo sentralt, men likevel ha mulighet for slappe av i grønne og trafikkstille omgivelser. Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Matbutikker som Kiwi og Rema 1000 bare noen kvartaler unna. I tillegg finner man apotek og postkontor like rundt hjørnet. En av østkantens beste sushirestauranter, hyggelige Kaffekompagniet og populære Samson café er noe av serveringstilbudet.

Grünerløkka er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt av spennende caféer og restauranter blant annet populære Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som byr på loppemarked hver søndag. Akerselva har fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra boligen er det direktelinjer med trikk, t-bane eller busser til alle kanter av byen. Av T-banelinjer så har man linje 4,5 og 6. Busser så har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57 bussen i tillegg til flybuss. Trikk nr. 17 går også gjennom Carl Berner.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
5. etasje 60 kvm: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer
- Diverse møbler, jfr liste over.
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til Langgata 2A - en nydelig 3-roms leilighet i rolige og idylliske omgivelser på Rodeløkka til leie. Leiligheten er arealeffektiv med to gode soverom, åpen kjøkken og stue løsning og flislagt bad. Det er kort vei til alt den urbane livsstilen Grünerløkka bydel har å by på av servicetilbud. Trikk, buss og T-bane er kun en kort spasertur unna, både i retning Carl Berner og Birkelunden.

Rom:
Entré:
Romslig og innbydende entré. Det medfølger garderobe-/kommodeløsning for oppbevaring.

Kjøkken/Stue:
Pent, moderne kjøkken med godt benke- og skapplass. Kjøkkenet er fra 2019. Integrerte hvitevarer medfølger.
Lys og luftig stue med store vindusflater. God plass til både sofa- og spisegruppe og annen møblement.

Hovedsoverom:
Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng. Soverommet har direkte utgang til balkong.

Soverom 2:
Soverom 2 har plass til liten dobbeltseng.

Bad:
Flislagt moderne bad fra 2016. Vegghengt toalett, dusjsone med innfellbare glassdører og pen servant. Det medfølger vaskemaskin.

Annet:
- Fellesvaskeri i kjeller.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63 000,-
Kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.02.2026 og utløper: 31.01.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger et ekspedisjonsdokument for selve bygården datert 01.12.1938.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF