Lys 2-roms toppleilighet på Vålerenga/​Etterstad | Utsikt mot kolonihagen | 44 kvm + boder | Ledig 1. mars

Velkommen til toppen av Etterstadgata 28B!

Her får du en sjelden mulighet til å leie en lys, gjennomgående toppleilighet i 5. etasje med en av områdets beste beliggenheter. Leiligheten ligger i grenselandet mellom sjarmerende Vålerenga og idylliske Etterstad, med en fantastisk utsikt som må oppleves.

På den ene siden ser du ut over Vålerengas klassiske trehusbebyggelse, og på den andre siden har du orkesterplass mot frodige Etterstad Kolonihage. Her bor du høyt og fritt, skjermet fra innsyn og trafikkstøy.

Verdt å merke seg:

• Toppleilighet: Mye naturlig lys og ingen naboer over deg.

• Nylig oppgradert: Alle vinduer ble byttet til 3-lags energiglass vinteren 2023/2024. Dette gir en lun leilighet med lavere strømutgifter og svært god lydisolering.

• Ny varmtvannsbereder (100L): En moderne bereder installeres før innflytting, noe som gir rikelig med varmtvann og mer energieffektiv drift.

• Økt el-sikkerhet: Leiligheten får nye stikkontakter før innflytting for å imøtekomme moderne behov og forhindre bruk av skjøteledninger.

• Romslig: 44 kvm effektivt bruksareal (BRA-i) uten areal som går bort til innvendig bod.

• Lagring: Hele 5 kvm ekstern lagring. Loftsboden ligger praktisk til kun én etasje opp.

• Internett inkludert: 250 Mbps linje fra Telia er inkludert i husleien.

• Grønn lunge: Tilgang til felles bakhage som grenser direkte mot Etterstad kolonihage.

Innhold og standard

Leiligheten leies ut umøblert, men med hvitevarer, slik at du kan skape ditt eget hjem.

• Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys.

• Kjøkken: Sjarmerende, separat kjøkken med vindu mot utsikten. Hvitevarer medfølger (komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys under benk).

• Soverom: Lunt soverom som vender mot rolig nabolag, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

• Bad: Flislagt bad med varmekabler.

• Boder: Loftsbod (i etasjen over) og kjellerbod disponeres av leietaker. Fellesvaskeri i kjelleren.

Beliggenhet

Etterstadgata ligger meget sentralt, men likevel rolig til. Du har kort vei til "alt":

• Kollektivt: 4 minutter til buss (37-bussen går hele døgnet) og ca. 12 minutter til T-bane (Ensjø eller Helsfyr).

• Barnevennlig: Nabolaget er svært attraktivt for familier, med barnehager og alle skoletilbud (barne- og ungdomsskole) rett i nærheten. Vær obs på at leiligheten ligger i 5. etasje uten heis.

• Rekreasjon: Kort rusletur til Vålerenga park, Kampen og Middelalderparken.

• Service: Nærbutikker, hyggelige kafeer på Vålerenga og servicetilbud på Fyrstikktorget/Helsfyr i umiddelbar nærhet.

Oppvarming og energi

• Energimerking: Leiligheten har den formelle energikarakteren G (Rødt), noe som gjenspeiler at bygget er eldre.

• Viktig oppgradering: Det er verdt å merke seg at de største varmetapspunktene er utbedret. Alle vinduer ble byttet til 3-lags energiglass (vinteren 2023/2024). Dette reduserer varmetap og trekk dramatisk sammenlignet med da energimerkingen ble satt.

• Ny bereder: Ny 100L varmtvannsbereder med moderne isolasjon installeres før innflytting (mer energieffektiv enn den gamle).

• Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

• Strømkostnad: Leietaker tegner eget abonnement. Leiligheten har vist seg å være energieffektiv etter oppgraderingene. Nåværende leietakers forbruk (per dags dato) ligger på ca. 5 000 kWh totalt hittil i år. Det høyeste forbruket var i januar (ca. 1 100 kWh), og det laveste var i juni (ca. 250 kWh). Dette indikerer at de nye vinduene og den nye berederen gir god kontroll på fyringsutgiftene.

Leiebetingelser

• Leie: Kr. 17 500 pr. måned.

• Inkludert: Grunnpakke internett (Telia).

• Strøm: Tegnes av leietaker. Leiligheten er energivennlig med nye vinduer (tidligere leietakers forbruk var lavt, ca. 6 000 kWh i året).
(Har norgespris som varer ut 2026)

• Innflytting: 1. mars 2026.

Visning

Ta kontakt for visning!

(PS: Møblene på bildene er eksempel på innredning, boligen leies ut umøblert).