Einebustad med garasje og fin utsikt i Øvre Hovden. BOD FØRELIGG

Adresse

Øvre Hovden 25 6827 Breim

Byggjeår

1980

Soverom

2

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Verditakst

Kr. 1 900 000

Likningsverdi

Kr. 449 421,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2024 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 25 635,-

Bruksareal (BRA)

192 kvm

P-Rom

127 kvm

Tomteareal

1036 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg i byggefeltet Øvre Hovden på Reed med gangavstand til barnehage, idrettsanlegg
og offentleg kommunikasjon.

Ca. 6 km til Byrkjelo med barneskule og butikkar. Ca. 12 km til Sandane.

Bustaden ligg sørvendt til og har flott utsikt mot Breimsvatnet og fjellheimen og med lokalt gode solforhold.

Tomt

Eigedomen ligg i skrånande terreng, og tomta er opparbeidd med plen, nettinggjerde og asfaltert
innkjørsel/tun.

Forstøtningsmurar av betong og natursteinsmur.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadhus og garasje.

Generell standard

I følgje tilstandsrappprten har bygningen normal standard på bygget ut frå alder/konstruksjon. Sjå likevel særlege opplysingar om byggteknisk standard nedanfor.

Bygget er jamleg vedlikehalde. Underetasjen er berre delvis innreia.

Gjennomgåande oppgradering må påreknast.

Eigedomen blir seld frå dødsbu der seljarane har liten eller ingen kunnskap om eigedomen.

Eigedomen blir seld slik den står på visinga der alt som er av innventar følgjer med i salet.

Det blir ikkje utført ytterlegare nedvask før overtakinga då bustaden må reknast som eit renoveringsobjekt.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Innhald

1.etg.: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stove bad, toalettrom og 2 soverom.
Eit omsøkt soverom er ikkje ferdig innreia og vert nytta som bod.

Utgang til balkong frå stove og kjøkken.

Underetasje: Hall m/trapp, vaskerom, dusjrom og 4 boder.

Etasjen er i stor grad uinnreia. Byggemeldt som disponibelt areal.
Ved innreiing til opphaldsrom krev dette byggemelding.

Ubehandla tretrapp mellom etasjane med belegg i trinna.

Himlingar

Underetasje: Himlingsplater.

1.etg.: Himlingsplater.

Veggbekledning

Underetasje: Panel.

1.etg.: Strie, tapet og trepanel. Baderomsplater på badet.

Golvbekledning

Underetasje: Belegg.

1.etg.: Laminatgolv i stove og kjøkken. Belegg i øvrige rom.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas.

Inner- og ytterdører

Innerdører som finérdører.

Hovedytterdør i lakkert tre og balkongdør i tre.

Kjøkken

Innreiing frå byggeår med glatte, laminerte frontar, benkeplate av laminat og
overliggande oppvasskum. Frittståande kvitevarer.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/dusjrom/vaskerom

Bad: Innreia med badekar med dusjgarnityr og servantskåp med heilstøypt servant.

Toalettrom: Golvmontert toalett og servant.

Dusjrom i underetasje: Dusjgarnityr og enkel servant.

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bustadhus

Grunnmur i betongmurstein. Drenering er frå 1980.

Bustaden har etasjeskiller av trebjelkelag og støypt golv mot grunn i underetasjen.

Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår, og fasade/kledning
har ståande bordkledning.

Takkonstruksjon er oppført som saltak og har W-takstolar i tre med
lufta kaldtloft.

Taktekkinga er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør i plast.
Skorstein over tak er tekka inn med beslag. Stigetrinn for feiar på taket.
Elementpipe.

Innvendige vsasleidningar av kopar med plastkappe. Hovedstoppekran i vaskerom
i underetasje. Avløpsrør av plast. Varmtvasstank frå byggeår på ca. 200 liter.

Utvendige avløpsrør er av antatt plast og vassleidningar av jarnrør.

Elektrisk anlegg frå byggeår med synleg og skjult installasjon. Sikringsskåp med
automatsikringar. Større delar av anlegget i underetasjen er ikkje komplett.

Det er ikkje foretatt radonmåling, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.


Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):

TG3
- Vindu
- Pipe og ildstad
- Våtrom
- Elektrisk anlegg
- Branntekniske forhold
- Forstøtningsmurar

TG2
- Taktekking/takkonstruksjon/loft
- Nedløp og beslag
- Drenering/grunnmur/fundament
- Vass- og avløpsleidningar
- Veggkonstruksjon
- Dører/overflater/innvendig trapp
- Balkong
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Avtrekk kjøkken
- Toalettrom

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Garasje

Garsjen er byggemeldt i 1987 med antatt byggeår i 1988 og har eit areal på 31 m2.

Normal standard ut frå alder/konstruksjon, og bygget er jamleg vedlikehalde.

Oppført med støypt golv mot grunn og ringmur i betong. Ytterveggane er oppført med bindingsverk og
utvendig kledd med liggande bordkledning. Taket er oppført som saltak med sperrekonstruksjon og
utvendig tekka med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Snøfangarar er montert.

Ytterdør i trevirke og vindu med 2-lags glas i trekarm. Manuell vippeport i tre. Elektrisk anlegg er
installert.

Bygget er ikkje tilstandsvurdert.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggar og vindu.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Oppvarming med vedomn og elektrisitet.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilknytta offentleg vass- og avløpsnett via private stikkleidningar.

Prisantydning

1 900 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 25 635 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon ved NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i område regulert til frittliggande småhusbebyggelse.

Reguleringsplan for Hovden B av 15.11.1977.

Brukstilatelse/ferdigattest/hefte

Det føreligg mellombels bruksløyve av 08.07.1982.

Følgjande hefte er tinglyst 14.02.1980:

1. Eventuelt gjerdehald rundt eigedomen påkviler kjøparen.
2. Kommunen held seg unna rett til å byggje vass- og kloakkledning
over eigedomen utan grunnerstatning.
3. Skogen er ikkje med salet.
4. Kjøparen ber alle utgifter med tinglysing og stempling av skøyte.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 28.02.25 11:23