Småbruk/Fritidsbolig med flott beliggenhet

Innhold

Dette er en sjarmerende feriebolig med fredelig beliggenhet. Eiendommen var opprinnelig et lite småbruk, men jordbruksarealene er fradelt. Eiendommen kan benyttes som fritidsbolig. Renoveringen av huset ble gjennomført ca. år 2000 og er i gammel stil. Det er helårs bilvei frem til eiendommen, innlagt strøm, vann og avløpssystemer. Kjøkken og bad har moderne standard.
1. etasje: Bruksareal primærrom ca. 42 kvm som består av gang, bad, stue og kjøkken
2. etasje: Bruksareal primærrom ca. 39 kvm som består av trapperom og to soverom.

Standard

1. etasje:
Gang: Panel med spotter i himling, malt panel på vegger og tregulv.
Bad: Panel med spotter i himling, panel på vegger og flis på gulv. Varme i gulv. Baderomsinnredning i tre med enkel servant. Dusj. Wc. Opplegg for vaskemaskin.
Stue: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Peis med innsats.
Kjøkken: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Tregulv. Kjøkkeninnredning i tre. Mekanisk avtrekk.

2. etasje:
Trapperom: Åpen himling med åser. Tømmer/panel på vegger og tregulv
Soverom 1: Panel i himling og på vegger. Tregulv.
Soverom 2: Åpen himling med åser. Tømmervegger og tregulv

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i Drivdalen ca. 8 km sør for Oppdal.

Adkomst

Følg E6 sørover fra oppdal sentrum til sentrum av Driva. Rett før du kommer til sentrum av Driva ta avkjøring til venstre ved Smegarden camping. Følg veien oppover, over jernbanebrua. Etter ca. 1 km ligger eiendommen på venstre side.

Byggemåte

Fundamentering: Dels gråsteinsmur (kjellerdelen) og dels ringmur i Leca. Utvendig trapp er bygd opp av Leca.

Byggemåte: Bygningen er oppført i laftet tømmer, men er utvendig kledt med stående panel. Koblede vinduer.

Tak: Saltakskonstruksjon (åstak) tekket med torv.

Oppvarming

Elektrisk (panelovner og varme i gulv) samt ved (peisovn i stue)

Tomten

Tomtearealet er på 1 608 kvm i følge målebrev nr. 114/85.
Tomten er opparbeidet , men fremstår for det meste som naturtomt. Tomten er inngjerdet.

Parkering

Det er parkering for flere biler på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vei: Privat vei. Eier betaler en andel av felles vedlikehold til et veilag. Det er tinglyst vegrett.

Vann: Privat vann fra egen brønn. Det er i følge selger tinglyst en bruksrett til vann fra Brønn.

Avløp Privat avløpssystem. Tanken ligger nord for huset.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter kun, renovasjonsgebyr og eventuelt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kr. 2 244 pr. år

Faste løpende kostnader

Kostnadene er basert på forrige år og at eiendommen i perioden var bebodd, eller benyttet som fritidseiendom av 2 personer.
Forsikring: ca. kr. 1.650,-
Kommunale avgifter: ca. kr. 2.300,-
Veiavgift (Loslia veilag) : ca. kr. 500,-*
Brøyting og strøing (Loslia veilag): *
Brøyting og strøing av adkomstveg:**
Vann: Gratis.
Avløp/septikktømming: ca. kr. 3.000,-***
Strøm: ca. kr. 10.000,-***

* Kostnadene fordeles etter fordelingsnøkkel i Loslia veilag og avhenger av behovet for vedlikehold.
** Kjøper må på egen hånd sørge for og dekke kostnader for brøyting av vegen fra Losbekken og frem til eiendommen.
*** Avgiften er beregnet ut i fra et gjennomsnitt av tilsvarende eiendommer på Oppdal. Beløpet vil variere ut i fra hvor mye eiendommen benyttes.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes i Oppdal kommunes arkiver.

Diverse

Låven er i relativt dårlig forfatning og selger har opplyst om at det er sent søknad om å få tillatelse til å rive låven. Fylkesmannen har foreløpig ikke godkjent dette med grunnlag i bygningens historiske verdi. Fylkesmannen har beskrevet tiltak for å ta vare på bygningen. Ta kontakt med megler for å se dokumentene vedrørende dette.

Selger har opplyst at panelet er laget spesielt til huset etter en gammel mal som er en del brukt på eldre hus i Oppdalsregionen. Listverk rundt vinduene er også etter en gammel mal. Tilsvarende listverk finnes blant annet i Raulåna ved Oppdal kirke. Tregulvene er også gamle.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert. Bebyggelsesplan for fritidsbebyggelse på avgrenset planområde på gnr.: 48 bnr.: 1 på Driva gjelder. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. En stripe nord for eiendommen er avmerket som bevaringsområde. Megler har kontaktet Oppdal kommune vedrørende dette. og området er avmerket som bevaringsområde på grunn av steinutgard.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 45 Bnr. 22 i Oppdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.