Vestlia 12 og 14

Oppdragsnummer

306-24-0260

Selger/Utbygger

Vestliahagen AS

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: Vestlia 12 og 14

Etasje

2

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 178 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm - 178 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm - 27 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 89 kvm
- BRA-i: 89 kvm

Andre etasje:
- BRA: 89 kvm
- BRA-i: 89 kvm

Hver enhet får egen hage samt terrasse på ca. 27 kvm.

Areal

Primærrom: 164 kvm - 164 kvm, Bruksareal: 178 kvm - 178 kvm, BRA-i: 178 kvm - 178 kvm , TBA: 27 kvm - 27 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 164 kvm - 164 kvm, Bruksareal: 178 kvm - 178 kvm, BRA-i: 178 kvm - 178 kvm , TBA: 27 kvm - 27 kvm


Se plantegninger for oppgitte arealer.
1.etasje består av:
Entré/gang, 2 soverom, bad, innvendig sportsbod og hybel som består av kjøkken/stue, soverom og bad.

2.etasje består av:
2 soverom, omkledningsrom/walk in closet tilknyttet ett av soverommene, bad, gang og kjøkken/stue.

Antall rom

7

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1067 kvm

Beliggenhet

Prosjektet ligger i et stille og veletablert boligområde på Knapstad i Indre Østfold kommune. Knapstad er et idyllisk boligområde, og er preget av koselig eneboligbebyggelse i rolige gater. Fra boligen er det kort gåavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole. Ved skolen er det svømmebasseng åpnet for publikum på lørdager. Det er også en rekke lekeplasser og ballbinge i nærområdet. Flust av merkede tur- og friluftsområder på Thonsåsen. På Tomter Idrettspark, ca. 10 minutters kjøretur unna finner du lysløyper, hoppanlegg, skileikanlegg og kunstgressbane. I Spydeberg er det lysløype med kunstsnøanlegg.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen gjøres enklest på Kiwi Knapstad. Har du behov for et større tilbud, har Spydeberg og Askim et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til både Ski og Vestby Storsenter. Området har godt tilbud av offentlig kommunikasjon, med både buss og tog. Togstasjonen ligger i gangavstand, med hyppige avganger til Oslo. Follobanen har forkortet togturen med ca. 10 minutter.

Fra eiendommen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole. Videregående skoler ligger i både Mysen og Askim.

Innhold

Vestliahagen er et spennende byggeprosjekt som består av fire tomannsboliger, designet for å tilby komfort og moderne kvaliteter. Prosjektet er nøye planlagt for å skape et harmonisk bomiljø hvor familier kan trives og vokse. Med fokus på kvalitet og bærekraft, er Vestliahagen det perfekte valget for de som ønsker et nytt hjem i naturskjønne omgivelser. Denne annonsen gjelder for byggetrinn 1.

Boligene er store, moderne og har egne hybler for utleie med egne innganger som er perfekt for lavere bokostnader. Boligene har en moderne og åpen planløsning som fremmer et sosialt og praktisk hjemmemiljø. Alle boligene har egen hage og terrasse med utgang direkte fra kjøkken og stue. Boligene oppføres opprinnelig ikke med garasje/carport som vil kreve godkjennelse på dispensasjonssøknad fra kommunen. Utbygger ønsker å være behjelpelig med en slik søknad men godkjennelse fra kommunen kan ikke garanteres.

Posjektet vil bli bygget med gode og moderne materialvalg for å sikre at ditt hjem er både vakkert og holdbart.

I umiddelbar nærhet ligger Knapstad. Knapstad er et veletablert og populært område i Indre Østfold. Sentrum består av en dagligvarebutikk (Kiwi), frisør, tannlege, lege, apotek, baker og kafé, gave- og blomsterbutikk, i tillegg til en kjent sushirestaurant.

Det er kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Tilknytning til svømmehall og en ny idrettshall.

I friluftsområdene rundt er det mange muligheter for ulike aktiviteter med fine tur- og sykkelstier, langrennsløyper og skøyteis. Knapstad har også en aktivitetspark med sandvolleyballbane, pumptrackbane, BMX/ offroad sykkelbane, frisbeegolf med sju hull, apparater for styrketrening og møteplass med bålplass.

Knapstad stasjon er en holdeplass og ligger på Østfoldbanens østre linje. Herfra kan du ta toget mot Oslo, Mysen og Rakkestad. Fra Knapstad går det hyppig tog til Oslo sentrum som bruker omkring 33 minutter. Det tar fem minutter med bil til Spydeberg sentrum, ti minutter med bil til Askim og 15 minutter til Ski.

Standard

LISTVERK
Fotlister leveres i hvitmalt utførelse i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk) og bod. Dørgerikter leveres med glatt, malt overflate. Listverket er overflatebehandlet før montering. Det leveres ikke taklister, overgang tak /vegg blir fuget eller sparklet, og malt. Vinduer leveres i listefri utførelse.

VINDUER OG VINDUSDØRER
Vinduer og vindusdører er av tre og leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Noen vinduer er fastkarmsvinduer.

Kjøkken:
Leveringsomfang framgår av kontraktstegningene fra høykvalitets-leverandøren Kvik Kjøkken. Kjøkken leveres som standard Kvik Bordo med hvitevarer fra Electrolux og BOSCH. Andre hvitevarer og kjøkkeninnredning kan velges ved tilvalg om ønskelig. Kjøperne vil få en egen kjøkkenkonusulent ved Kvik Aker Brygge. Oppbygningen og materialvalg til kjøkkenleveransen er nøye planlagt og utvalgt av Kvik sine egne kjøkkenkonsulenter. Dette for å oppnå den beste brukeropplevelsen for kjøper. I kjøkkenleveransen inngår innbyggingsovn, induksjonstopp, integrert kombiskap, ventilator og integrert oppvaskmaskin.

Kjøkken hybel:
Kvik Linearis med hvitevarer fra Vestfrost. I kjøkkenleveransen inngår innbyggingsovn, induksjonstopp, ventilator og lavt kjøleskap med fryser.

BADEROMSINNREDNINGER OG GARDEROBE
Baderomsinnredninger leveres av VVS. Det vil bli gjennomgått tilvalgsmuligheter med kjøper. Det leveres ikke garderobeskap som standard.

DØRER
Inngangsdør og utvendig boddør leveres i isolert utførelse, inngangsdør med glassfelt. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Dørene leveres i hvitmalt utførelse. Dørene leveres med FG- godkjente låser. Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i malt, hvit, utførelse.

FASADER
Bygget er tilpasset og byggemeldt slik det fremgår av plantegningsheftet. Kjøper kan ikke påregne å få utført fasadeendringer.

FLIS
Samtlige overflater med flis leveres av typen 600x600mm med forbehold om at typen flis kan leveres til leggetidspunktet. Ved evt. leveringsproblemer e.l. vil kjøper involveres i valg av ny type flis. Prisramme opptil kr 350,- inkl mva pr kvm. Sokkelflis i bod leveres av tilsvarende utførelse som gulvflis.

PARKETT
Parkett leveres med utførelse lys 1-stavs eikeparkett

MALTE FLATER
Vegger og himlinger sparkles, grunnes og males. Overflater blir ikke helsparklet, men kan utføres som tilvalg.

UTENOMHUSPLAN
Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og er på dette tidspunkt kun utarbeidet for illustrasjon. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med videre utvikling av prosjektet.

ØVRIGE OPPLYSNINGER IHT. LEVERANSEBESRKIVELSE
Denne informasjonen er gitt med forbehold om skrivefeil. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er leilighetens areal innvendig målt ved leilighetens omsluttende vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte romstørrelser på plantegninger samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng.

Alle opplysninger om enhetene og prosjektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden i prosjektet. Selger har derfor rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for enhetenes detaljutforming og farger. Opplysninger i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. 3D-tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter, som for eksempel møblering, fargevalg, kjøkken dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entreen og på soverom, vaskemaskin på vaskerom, evt. stiplete løsninger, bl.a. på baderommene.

Forslagene er kun av illustrativ karakter. Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til prisavslag.

LAVENERGIHUS
Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17) med de overgangsregler som gjelder. TEK 17 angir minstekravet for nybygg. Det gode klimaskallet, sammen med balansert ventilasjon, sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling i boligen. Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer. Dette medfører imidlertid at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet. For ytterligere å redusere energiforbruket, er dusj utstyrt med armatur og dusjhode som gir god komfort samtidig med fornuftig vannforbruk.

Energimerking
Energimerke utstedes av Vestliahagen og er et eget vedlegg.

Miljø
Sunne materialer - Vestliahagen følger "føre var"- prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vestliahagen bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som f.eks. tre, stein, og keramiske ?iser.

Allergihensyn
Boligene leveres i størst mulig grad uten allergifremkallende treslag som f.eks. rød seder, santor palisander, merbau og sapelli.
Kildesortering - Alle boligene leveres med plass i kjøkkenskrog for kildesortering av avfall. Det blir etablert system for kildesortering og avfallshåndtering ute ved vei før overtakelse.

Lyd og akustikk
Boligene bygges etter Norsk Standard med hensyn til lyd og akustikk

SIKKERHET
Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:
Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt.
Alle boliger utstyres med seriekoblede røykvarslere med batteribackup.
Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terasse eller fra åpningsvindu ved siden.
Det monteres vannføler under kjøkkenbenk, som stenger vannet ved lekkasje.
Alle boligene utstyres med brannslukningsapparat

UTVENDIG ANLEGG:
OVERVANNSHÅNDTERING
Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken.

VANN OG SPILLVANNSLEDNINGER
Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet o?entlig ledningsnett.

KABELFØRINGER
Kabler for sterkstrøm og TV/ bredbånd føres i grøfter fram til utvendig tilknytningsskap og videre til innvendig fordelingsskap med svakstrømsdel. Nettselskapet har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger fram til tilknytningsskap.

FELLES STRØMSKAP
Ved behov av ekstra strømskap vil plassering gjøres på vegne av nettselskap.

OFFENTLIGE AREALER
Offentlige kjøreveier vil driftes og vedlikeholdes av kommunen.

PRIVATE AREALER
Atkomstarealet til inngangsparti på hver tomt blir gruset. Tomten blir planert med stedlige masser.

TEKNISKE OPPLYSNINGER:
FUNDAMENTERING
Plate på ringmur og såle av betong med isolasjon på grunn.

YTTERVEGGER
Yttervegger utføres av bindingsverk av tre med 25 cm isolasjon. Kledning blir levert grunnet og malt.

VINDUER
Vindu og vindusdører leveres med U-verdi i hht. mydighetenes krav. Leveres i sort utførelse.

FASADEMATERIALE
Trepanel i stående utførelse.

YTTERTAK
Takene tekkes med takplater lagt på lekter. Det monteres takrenner med nedløp med utkastere på terreng.

INNVENDIGE VEGGER
Innvendige lettvegger bygges av trestendere. Der veggene skal kles med ?iser legges det godkjent underlag iht. norsk standard og ett lag kryss?ner/rupanel e.l. som spikerslag for hele vegg?ater.

ETASJESKILLER
Det er enten bindingsverk i tre eller i bjelker. Avklares med entreprenør.

BODER
Til hver bolig følger det med en innvedig bod som er i tilknytning til selve boligen. Viser til plantegning hvor boden får egen innvendig dør.

AVFALLSHÅNDTERING
Det blir levert nødvendige beholdere for avfallsortering iht. kommunens retningslinjer.

POSTKASSER
Det vil klargjøres for postkasser i nærhet av eiendommen iht. kommunens og Det Norske Postvesens retningslinjer.

VARME, VANN OG SANITÆR
Boligene leveres med sanitærutstyr på bad og hvitevarer på kjøkken, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i boligen og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i "rør-i-rør" som sikkerhet mot vannskader. Rørfordelingskap plasseres i forbindelse med våtrom eller annet egnet sted. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres 1 stk. utekran til hver bolig. Det leveres vegghengte toaletter type Tece Pro standard veggskål m/hardt klosettsete. Det leveres Foss bad Pro 1946 baderomsmøbel hvit 60cm inkl. speil m/lys. Varmtvannsbereder leveres som Høiax Eco std. 200l.

ELEKTRO STERKSTRØM
El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el- punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400. Sikringsskap monteres på egnet sted. Det leveres utvendig målerskap i hht. forskrift. Det leveres gulvvarme i hall, vaskerom/baderom. Det leveres downlights på baderom/vaskerom.

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenhette er utstyrt med egen vifte og styretablå, og er ikke tilsluttet øvrig ventilasjon.

TV OG BREDBÅND
Det leveres tomrørsanlegg for TV og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk. koblingspunkt i hver bolig. Kunden bestiller selv abonnement etter avtale med signalleverandør. Det tas utgangspunkt i bredbånd via Wi-Fi fra svakstrømsdel i sikringsskap for bruk i boligen.

DOKUMENTASJON:
FDV
Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.

ERKLÆRINGER
Erklæring av hjemmelshavers rettigheter og plikter vil bli tinglyst på eiendommene.

DRIFTSAVTALER
Du overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. Vestliahagen sitt reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold.

TILVALG
Boligene leveres med en nøye utvalgt innredning. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. Originalleveranse og tilvalgs-sortimentet vil presenteres visuelt i tilvalgsmøter. Vestliahagen tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredninger som følge av at produkter utgår og endres hos Vestliahagen sine leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres med rasjonell serieproduksjon. Det nevnes særskilt at det ikke kan bestilles endringer som krever endring av opplegg for vann eller avløp, arbeider i betongkonstruksjoner eller arbeider som krever offentlig godkjenning. Boligen er prosjektert med utgangspunkt i krav i offentlige forskrifter. Eventuelle endringer vil kreve en ny prosjektering og kontroll mot tilstøtende fag. Det er derfor ikke anledning til å bytte på enkelte av de tekniske installasjoner.

Utbyggingen skjer etter fastlagte tidsrammer, og bestillinger av tilvalg og endringer kan ikke finne sted dersom prosjekteringen eller byggeprosessen er kommet for langt. Vestliahagen vil strekke seg etter kjøpers ønsker så langt det lar seg gjøre, og tilfeller av sene endringer vil behandles individuelt.

Eventuelle spesielle endringer utover tilvalgs-sortimentet som presenteres på tilvalgsmøter betraktes som en endring og prises separat. Slike endringer er ikke-standardiserte og vil være forbundet med særskilte kostnader til administrasjon, prosjektering osv. Vestliahagen har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v, jf. Bustadsoppføringslova (Buo?.) § 44.

TILVALGSMØTE
Etter at byggestart er besluttet for prosjektet, vil kjøper bli kontaktet av en representant for Vestliahagen. Videre blir kjøper presentert for mulighetene av tilvalg i prosjektet for de ulike fag.

TILVALG KJØKKEN
Det vil avholdes egne tilvalgsmøter i Kvik Kjøkken sine egne utstilling- og salgslokaler på Aker Brygge i Oslo. Det vil være tilvalgs-muligheter innenfor kjøkken og innredning der kjøper presenteres for den store rekken av muligheter og løsninger som ?nnes.

TILVALGSFRIST
Vestliahagen sin representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg kunne være noe begrenset.

TILVALGSBESTILLING
Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper, vil boligen bli levert i henhold til prosjektert standard. Hvis kjøper ønsker tilvalg, vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive mva. og viser merkostnaden for å oppgradere fra prosjektert standard til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst. Enkelte produkter som inngår i standardleveranse og som ikke erstattes/oppgraderes av et nytt produkt, kan man be om ikke skal leveres. I så fall gis det ikke kompensasjon for at slike produkter utgår fra leveransen.

KONTROLL AV BESTILLING
Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen, har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med Vestliahagen sin representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen Vestliahagen mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres.
Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

BETALING AV TILVALG
Betaling for tilvalgene skjer i utgangspunktet samtidig ved overtakelse av boligen. Dersom det imidlertid gjøres tilvalg for mer enn kr. 100.000,-, skal kjøper betale overskytende beløp innen 14 dager etter signering av innredningsavtalen. Betaling skal uoppfordret finne sted til oppgjørsmeglers konto iht. kjøpekontrakten. Ved å stille garanti kan Vestliahagen disponere over beløpet, jf. Buo?. §47, tredje ledd.

Se komplett leveransebeskrivelse i vedlegget til salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Parkering i gårdsplass ved boligene. Boligene oppføres opprinnelig ikke med garasje/carport som vil kreve godkjennelse på dispensasjonssøknad fra kommunen. Utbygger ønsker å være behjelpelig med en slik søknad men godkjennelse fra kommunen kan ikke garanteres. Søknadsprosess bekostes av kjøper og kostnad for oppføring av en eventuell garasje/carport vil være en egen kontrakt mellom utbygger og kjøper.

Adkomst

Enkel adkomst via Vestlia.

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og på ca. 1.067 kvm. Tomten er endelig oppmålt. Matrikkelbrev ligger vedlagt til salgsoppgaven. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse. Tomannsboligen vil også bli seksjonert før overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Se vedlagte reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for del av Tomter Gård. Det gjøres oppmerksom på at der det er strid mellom reguleringsplan og ny kommunedelplan (ligger vedlagt salgsoppgaven), vil kommunedelplan vedtatt av kommunestyre 06.02.2024 gå foran.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Priser kommunale gebyrer i 2025:

A konto vann pr. m3 kr. 29,90 inkl. mva.
A konto avløp pr. m3 kr. 37,65 inkl. mva.
Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25 inkl. mva.
Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.642,50 inkl. mva.
Brannforebyggende avgift kr. 495,00 Fri mva.

Andre faste utgifter:
- Strømforbruk vil avhenge av antall medlemmer i husstanden og individuelt fobruk.
- Bygningsforsikring og innboforsikring.
- Tv/internett

Oppgjør

I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av andel tomteverdi. I tillegg påløper tinglysningsgebyr på kr. 500,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss kostnad til pantattest på kr. 202,-. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer.

Selger/utbygger vil ikke kreve inn 10% forskuddsbetaling. Kjøpesummen i sin helhet + omkostninger + eventuelle tilvalg skal derfor innbetales til ferdigstillelse/overtagelse.

PRISER
Vestliahagen står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt.

KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS
Vestliahagen har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før kjøpsbekreftelse aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist.

FORBEHOLD OM TILSTREKKELIG SALG M.V.
Vestliahagen tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
At igangsettingstillatelse er gitt.
At boliger tilsvarende 50 % av totalverdien i hvert byggetrinn er solgt. Vestliahagen forbeholder seg retten til å byggestarte på en lavere salgsgrad.
At byggestart vedtas av Vestliahagen sine styrende organer.

Vestliahagen skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for borfallet. Vestliahagen er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. Dersom kontrakten borfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har Vestliahagen ved borfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.

TRANSPORT AV KONTRAKT
Transport av kjøpekontrakten skjer kun dersom Vestliahagen gir sitt samtykke. Ved transport kreves det at det benyttes samme megler/ oppgjørsmegler som Vestliahagen benytter, for å sikre rett oppgjør. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager fra overtakelsestidspunkt. Vestliahagen kan også stille andre vilkår for overdragelsen, f.eks. solidaransvar. Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 40 000,-. Ved transport mellom forbrukere skal transportavtale utarbeidet av Vestliahagen benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av Vestliahagen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er krav iht. TEK 17 at bygg skal bygges med radonsperre.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht. Bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Planlagt overtagelse

Planlagt overtakelse er ca. 7-8 måneder etter byggestart. Byggestart vil bli igangsatt når selgers forbehold er bortfalt:
At igangsettingstillatelse er gitt av kommunen.
At boliger tilsvarende 50 % av totalverdien i prosjektet er solgt, altså pr. byggetrinn. Vestliahagen forbeholder seg retten til å byggestarte på en lavere salgsgrad.
At byggestart vedtas av Vestliahagen sine styrende organer.

Boligen vil bli overlevert et gitt antall kalenderdager etter at Vestliahagen sitt forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Vestliahagen kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Vestliahagen skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet.

Ferdigbefaring av boligen gjøres normalt 1 til 2 uker før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for Vestliahagen. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes kjøper i god tid.

Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller over?atebehandlinger, må påpekes ved ferdigbefaring. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling m.v. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Vestliahagen sørger for overskjøting av boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte eller lignende.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres av kjøperne. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges med prisantydning kr. 6.490.000,- pr. enhet.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn at megler får tilstrekkelig med tid til å motta bekreftelse på finansiering fra budgivers bank samt innhente budaksept fra selger. Lørdag regnes ikke som virkedag. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Meglerlisens og e-signering (Kr.699)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 500)
Grunnboksutskrift (Kr.202)
Kommunale opplysninger (Kr.3 786)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.45 430)
Sikkerhetsstillelse (Kr.2 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visninger /overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.103 567)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger oppsigelsesgebyr + alle utlegg.