Ringveien 56

Oppdragsnummer

116-22-0048

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 132 Bnr. 1181 i Vestby kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2023

Areal

Bruksareal: 246 kvm, BRA-i: 246 kvm , TBA: 48 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 859 m²

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger fantastisk til på populære Søndre Brevik i Son.
Her vil du bo i et veldig hyggelig nabolag, med nærhet til sjø og skog.
Dette hjemmet er helt nytt, aldri tidligere bebodd, og klart for deg å sette ditt eget preg på det.
Kun 2,5% dok.avg. av tomteverdien, noe som gir betydelige besparelser sammenlignet med kjøp av brukt bolig.
Kort vei til Moss og Son.
Mulighet for rask overtagelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert og barnevennlig til på populære Søndre Brevik i Son. Her vil du bo i et veldig hyggelig nabolag, mye på grunn av det rolige området, med nærhet til sjø og skog.
Barnehage, ungdomsskole og Brevik skole ligger ikke langt unna. Det er godt med fritidstilbud for barn- og unge med blant annet tennisbaner, ridesenter, aktivt håndball -og fotballmiljø, seileforening og på Stavnes er det golfbane med driving range.
Det er mange fine turområder nærmest rett utenfor døren og fra eiendommen er det kort vei til badestrand. Det er flere fine badesteder i området, som blant annet Brevikbukta og Sonsstranda. I Grevlingen finnes flott lysløype som benyttes flittig både sommer som vinter.
Fra eiendommen er det sykkelavstand til idylliske Son sentrum. Dette koselige tettstedet sjarmerer med sitt maritime miljø med trange smug og hvite Sørlandshus. Her finner du er rikt utvalg av restauranter, galleri, vinmonopol, bank, brygger og et yrende båtliv om sommeren. Son kan også by på slalåmbakke, tennisbaner osv.
Ved Sonsveien stasjon er det stor pendlerparkering og toget til Oslo S tar ca. 40 minutter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Son er et tettsted i den sørlige delen av Vestby kommune. Området har et maritimt miljø, med et særpreg som skiller seg ut her på østlandsområdet. Son er særlig kjent for sin gamle bebyggelse fra 1600-1700 tallet, med trehus og trange smug som gir et særpreg som man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet. Son har også en populær småbåthavn. Rett nedenfor eiendommen finner man Søndre Brevik båthavn.

Skole/barnehage
Barn i skolepliktig alder sokner til Brevik skole og grendesenter. Skolen er en treparallell skole for 1 .- 7.trinn. Skolen er bygget med klasserom for 1. - 4. trinn på en side av bygget og klasserom for 5. - 7.trinn på motsatt side av bygget. I midten av bygget ligger hovedinngangen med et stort amfi og administrasjonen. Skolen ble tatt i ble tatt i bruk august 2018. Det er for skoleåret 2021/2022 ca 260 elever fordelt på 13 klasser og 50 ansatte. SFO har rundt 100 barn som er fordelt på tre baser.
Det er to ungdomsskoler i nærheten av Son; Grevlingen skole og Vestby ungdomsskole.

I henhold til kommunens hjemmesider finnes det 8 kommunale barnehager og 13 private barnehager å velge mellom.

Shopping etc.
Du behøver heller ikke å dra langt for å finne nærmeste dagligvarehandel. 800 meter unna finner du nemlig Rema 1000 Son.
Ca. 5 km til Kiwi butikk i Son sentrum. Her finner du også kafeer, restauranter, fiskehandel, lege og apotek m.m.
Et bredere utvalg av forretninger finner du på Mosseporten kjøpesenter. Hit kommer du med bil på ca. 13 minutter.
Mer urbane Moss sentrum er kun få kilometer unna med kafeer, restauranter, uteliv, kino, forretningssenter, gågate, m.m.
I motsatt retning kommer du til Vestby Storsenter på ca. 17 minutter.

Kommunikasjon
Det er gode forbindelser når det gjelder kollektiv transport i området. Kort vei til Sonsveien stasjon samt god kommunikasjon til E6.
Ca. 40-45 minutter med bil eller tog til Oslo.

Aktiviteter/rekreasjon/kultur
Vestby kommune har i tillegg til sine naturgitte fortrinn som nærhet til fjorden, et flott kulturlandskap, store skogsområder og gamle, pittoreske ladesteder, et rikt, variert og spennende kunst, kultur og fritidstilbud. Son er spesielt kjent for et rikt kyst- og kulturliv.
Det er flere gallerier, utøvere av tradisjonsrike håndverk, museum, koselige spisesteder og kystkultursenter i Son.
Quality Spa og Resort ligger like utenfor sentrum i Son. Her er det spaavdeling og treningsmuligheter.
I kommunen er det både kommunale og private anlegg; idrettshaller, svømmehall, stadionanlegg med løpebaner, flere naturgressbaner, kunstgressbane, grusbaner, ballbane, balløkker, ridesentra og seilsportanlegg. I tillegg finnes flotte tur- og skiløyper, lysløype, skileikanlegg og barnealpinanlegg.
Ødemørk er kommunes natur- og friluftssenter. Herfra er det kort vei til tur- og skiløyper i Mossemarka. Golfbane ved Stavnes noen hundre meter nord for Son sentrum. Hestesenter på Sletta gård. Langs kysten er det flere småbåthavner, og øyene utenfor Son er populære utfartsmål for fritidsbåt-folket. Tvers i gjennom kommunen går det en helårs ridesti, og en spennende kyststi er under opparbeidelse fra Son til Drøbak. Kommunen har ypperlig rekreasjonsområder langs fjorden, 10 badestrender, flotte områder for sportsfiske, og store utmarksområder.

Bygninger

Bebyggelsen rundt består hovedsakelig av frittliggende eneboliger og fritidsboliger.

Byggemåte

Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse datert 28.02.2023
Boligene oppføres etter gjeldende byggeforskrift TEK 17.

Det foretas forundersøkelser for å konstatere grunnens bæreevne og beskaffenhet.
Fyllinger under bærende konstruksjoner utføres som kvalitetsfyllinger med drenerende masser.
Kjellermur leveres i sprøytebetong, denne har en ruglete overflate. Synlige deler av mur vil bli malt i farge 0394 varmgrå.
Det sørges for at alle nødvendige fundamenter, såle og punktfundamenter armeres og støpes på setning- og telesikret underlag.
Det isoleres forskriftsmessig iht. til nyeste krav som trådte i kraft 01.01.2017.
Gulv isoleres, armeres og avrettes. Betonggulv leveres med avtrukket overflate og isolert iht. forskrift.
Det leveres kombinert stålpipe med nødvendige beslag og takhatt. Pipa er blendet, klargjort for tilkobling av ovn. Det blir levert gassrørføring fra pipe til yttervegg slik at man kan koble til både vanlig peis og gasspeis.
Over bakkenivå leveres yttervegger med liggende panel iht. tegninger.
Takets konstruksjon bygges opp etter gjeldende forskrifter og standarder. Takdekke leveres med grå overflate. Det leveres takstein type Carisma Benderit flat mellomgrå eller tilsvarende.
Takrenner/nedløp: skjøtefrie takrenner type Kaizer i farge sort eller tilsvarende. Vannbrett: sort.
Dørtype: Swedoor Bering, RAL7016 Antrasittgrå. Lik farge inne og ute. Dørhåndtak: i børstet stål med FG (forsikringsgodkjent) låssystem.
Balkong- / terrassedør: Farge: RAL9005 Jet Black (fabrikkmalt) med sorte vridere. Karm leveres i grunnet furu, 3 lags energiglass,
håndtak i børstet stål og ekspagnolettlås.
3-lags super energiglass. Fabrikkmalt/grunnet utforing. Samme farge innvendig og utvendig, RAL9005 Jet Black med sorte vridere. Brystningshøyde som vist på tegninger. Åpningsvinduer leveres glidehengslet med barnesikring. Vindusbeslag leveres i sort, RAL9005. Takvindu leveres i aluminium fra Velux.
Utvendig takterrasse i trykkimpregnert trevirke leveres iht. tegning. Glassrekkverk på terrasse leveres med stolper mellom glassfeltene, samt en overligger i aluminium.

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA '246 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 246 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 48 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:
- BRA: 115m²
- Bra-i: 115m²

Første etasje:
- BRA: 86 m²
- BRA-i: 86 m²
- TBA: 34m²

Andre etasje:

- BRA: 45 m²
- BRA-i: 45 m²
- TBA: 14m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealoppmåling.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1.etasje: Dobbeltgarasje, hall, teknisk rom/vaskerom, omkledningsrom, bad, bod under trapp, treningsrom/multimedierom/bod, gang og to soverom.
2.etasje: Omkledningsrom, soverom, bad og kombinert stue/kjøkken med utgang til terrasse.
3.etasje: Soverom/stue, bod, kontor/soverom og terrasse.

Standard

Drømmer du om å flytte inn i et helt nytt hjem, uten tidligere beboere, og med fantastiske Son rett ved? Nå har du muligheten! Vi er stolte av å presentere denne nybygde eneboligen som venter på å bli ditt drømmehjem.

Egenskaper og fordeler
- Beliggenhet: Boligen har en attraktiv, solrik og sjønær beliggenhet i nærheten av sjarmerende Son. Her kan du nyte det beste av både natur og nærmiljø.
- Nybygg: Dette hjemmet er helt nytt, aldri tidligere bebodd, og klart for deg å sette ditt eget preg på det.
- Energi økonomisk og klimavennlig: Med moderne løsninger er boligen både energieffektiv og miljøvennlig.
- Innflyttingsklar: Du trenger ikke å bekymre deg for oppussing, dette hjemmet er klart for deg å flytte rett inn i.
- Lave vedlikeholdskostnader: Med den høye standarden på materialer og konstruksjon, er vedlikeholdskostnadene lave.
- Lav dokumentavgift: Kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien, noe som kan gi betydelige besparelser sammenlignet med kjøp av brukt bolig.

Dette hjemmet har en svært høy standard med tanke på kvalitet, funksjonalitet og design.
Her er noen av høydepunktene;
Åpen planløsning: Den åpne og velplanlagte planløsningen gir rikelig med naturlig lys gjennom store vindusflater.
Moderne kjøkken: Kjøkkenet fra Sigdal, modell Vidde, er både vakkert og funksjonelt med mørk grå innredning, laminert benkeplate og moderne hvitevarer.
Fem soverom: Med fem romslige soverom, inkludert et luksuriøst hovedsoverom med omkledningsrom, er dette hjemmet ideelt for en moderne familie.
Tre bad: Hjemmet har hele tre moderne bad, utstyrt med stilfulle møbler fra Linn Bad og kvalitetsarmaturer fra Hansgrohe.
Takterrasse: Fra tredje etasje har du tilgang til en herlig takterrasse på ca. 14 m² med fantastisk utsikt over Oslofjorden.
Mulighet for egen innredning: Alle rom er malt i nøytrale farger, slik at du kan innrede akkurat slik du ønsker.
Atmosfære: Åpne overganger mellom oppholdsrommene gir en romslig og god atmosfære.
Terrasse: Fra stuen i andre etasje har du direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 34 m², perfekt for soling og sosiale sammenkomster med venner og familie.
Garasje: Det er direkte adkomst fra garasjen og inn i boligen, slik at du kan gå tørrskodd inn - hele året.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg en nybygd enebolig med enestående kvalitet og beliggenhet. Ta kontakt for mer informasjon og visning. Velkommen til ditt nye hjem!


Bad er utstyrt med baderomsinnredning Hilde fra Linn Bad i farge svart matt, enkel vask (Balder servant) og 2 skuffer med svarte håndtak. FYLI speil med sidelys, i størrelse tilpasset servantmøbel på de ulike badene. Hansgrohe Talis E 110 servantbatteri, matt svart. Vernis Blend Showerpipe 200 1jet ecosmart med termostat, matt svart.
På bad i 1. og 2. etasje leveres 120 cm servantmøbel.
På bad i 3. etasje leveres 60 cm servantmøbel.
Vikingbad dusjhjørne rett LIAM 90 cm x 90 cm svart leveres i bad i 1. og 2.etasje.
Vikingbad LIAM fastfelt rett svart leveres i bad i 3.etasje, 90 cm bredde, 193 cm høyde.

Overflater
Tak med malt gips. Listefritt mot tak.
Vegger på bad er med fliser og øvrige vegger med malt gips. Overflater av gips er sparklet og malt med 2 strøk maling.
Gulv i entre, bad og vaskerom/teknisk med fliser og øvrige gulv med 1 stavs parkett. Bad er listefritt, vaskerom/teknisk og entre med sokkelflis og øvrige rom med FE06 list.
Dørtype serie: Swedoor Unique 01L Hvit. Dørhåndtak, låsskilt og skyvedørsbeslag i børstet stål. Gasstett dør mellom garasje og vaskerom/teknisk. Glatt utførelse og hvit farge.
Trapp fra Nor-Trapp av type Tind, med hvite trinn/vanger og rekkverk med vertikale runde spiler. Tett trapp (over bod) fra første til andre etasje og med åpne trinn med barnesikring videre opp. Trappetrinn opp/ut til terrasse i 3. etasje i hvit utførelse.

Utstyr/tekniske installasjoner

Det medfølger 3 nøkkelsett til inngangsdør.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Sentralstøvsuger med komplett slangesett og med ett uttak i hver etasje.
Det er ett stk. utvendig el-skap med strømmåler, samt ett innvendig sikringsskap med jordfeilautomater og automatsikringer.
Telenor er leverandør av fiber i området, og det er lagt fiber inn til huset. Kjøper må selv ta kontakt med leverandør for å avklare prosess og kostnader relatert til oppkobling.
Det er seriekoblede brannvarslere.
Komfyrvakt.
38 stk runde, hvite LED-spotter og 9 dimmere fordelt på kjøkken, stue 2. etasje, soverom/stue 3. etasje, gang/hall og bad.
3 stk. utelamper, type Artes LED, sort. Plassert ved inngangsdør samt garasje og terrassedør.
Rør i rør system for vanntilførsel.
Varmtvannsbereder (Høiax 300 liter).
Fordelerskap.
Waterguard.
Frostfri utekran.
Varmtvannssirkulasjonspumpe.
Utvendig panel er malt/beiset med ett strøk fra fabrikk.
Zaptec Go EL-bil lader.

Oppvarming

Det leveres varmekilder varmefolie (VF), varmekabler (VK) og panelovn (PO).

Parkering / Garasje

Parkering i dobbelgarasje, i sokkeletasjen. Ellers parkering på egen tomt.
Garasjen leveres med Zaptec Go smartlader for EL-bil og med elektrisk garasjeportåpner med fjernkontroller.

Det er forøvrig tre tomter som har felles innkjøring til eiendommene.

Beskrivelse av tomt

Tomten er på ca. 859 m² og den er ferdig opparbeidet med gressplen på egnede områder rundt boligene. Beplantet med hekk og asfaltert ved inngangspartiet og garasjen.
Øvrige deler av tomten vil være naturtomt med vegetasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter ifølge grunnboken:
Dok.nr.6044. Erklæring/avtale. Tinglyst 28.07.1976. Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Servitutten sier at eier av gnr.132/*bnr.122 tillater eier av gnr.132/bnr.123 å plassere hytte nærmere den felles eiendomsgrense enn 4 meter.

Dok.nr.777535. Tinglyst 18.05.2018. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver: Elvia AS. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om beplantning i nærhet av kabler/ledninger.
Servitutten omhandler Hafslund Nett AS og Falco eiendom AS sin overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå.

Dok.nr.777535. Tinglyst 18.05.2018. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Elvia AS.

Dok.nr.1517126. Tinglyst 07.11.2018. Erklæring/avtale. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vestby kommune. Bestemmelse om avståelse av veigrunn i henhold til vedtatt reguleringsplan.
Servitutten sier noe om at eiere av gnr.132/bnr.122 avstår vederlagsfritt deres andel av regulert offentlig veigrunn i henhold til vedtatt reguleringsplan, når vei blir bygget til og forbi deres eiendom. Skråninger som er nødvendige for bygging av veianlegget tillates anlagt på eiers eiendom.

Dok.nr.2314273. Tinglyst 06.04.2020. Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vestby kommune. Rettighetshaver: Gnr.132. Bnr.119. Bestemmelse om solidaransvar.
Servitutten omhandler eiendommen gnr.132/bnr.119 sin rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til eksisterende private ledningsnett. Grunneier og utbygger er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av ledningen som er felles for eiendommene.

Dok.nr.2314284. Tinglyst 06.04.2020. Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vestby kommune. Rettighetshaver: Gnr.132. Bnr.275. Bestemmelse om solidaransvar.
Servitutten omhandler eiendommen gnr.132/bnr.275 sin rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til eksisterende private ledningsnett. Grunneier og utbygger er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av ledningen som er felles for eiendommene.

Dok.nr.2356995. Tinglyst 21.04.2020. Bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vestby kommune. Rettighetshaver: Gnr.132. Bnr.122.
Servitutten omhandler gnr.132/bnr.122 sin bruksrett til trafikkareal og adkomstvei frem til offentlig vei over gnr.132/bnr.1181. Brukerne av vei og trafikkareal har felles ansvar for drift og vedlikehold av disse.

Dok.nr.2357025. Tinglyst 21.04.2020. Bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vestby kommune. Rettighetshaver: Gnr.132. Bnr.1182.
Servitutten omhandler gnr.132/bnr.1182 sin bruksrett til trafikkareal og adkomstvei frem til offentlig vei over gnr.132/bnr.1181. Brukerne av vei og trafikkareal har felles ansvar for drift og vedlikehold av disse.

Dok.nr.2357033. Tinglyst 21.04.2020. Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vestby kommune. Rettighetshaver: Gnr.132. Bnr.122.
Servitutten omhandler eiendommen gnr.132/bnr.122 sin rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett.

Dok.nr.2357044. Tinglyst 21.04.2020. Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vestby kommune. Rettighetshaver: Gnr.132. Bnr.1182.
Servitutten omhandler eiendommen gnr.132/bnr.1182 sin rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ledningsnett.

Dok nr: 295459. Tinglyst 16.03.2022. Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Kan ikke slettes uten samtykke av Vestby kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighet på Gnr.132. Bnr.122:
Dok.nr.2356963. Tinglyst 21.04.2020. Bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vestby kommune. Rettighetshaver: Gnr.132. Bnr.1182.
Servitutten omhandler gnr.132/bnr.1181 sin bruksrett til trafikkareal og adkomstvei frem til offentlig vei over gnr.132/bnr.122.

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp.
Ledningsanlegg for vann og avløp bygges i samsvar med kommunale normer og krav. Husene blir koblet på eksisterende privat felles stikkledning for nr. 50-62. Det er felles vedlikeholdsansvar på denne delen av ledningen, ihht tinglyst avtale.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien driftes av Ringveien veilag, med en kontingent på kr. 1.500,- per år,( tall fra 2022) samt dugnadsplikt (dugnadsplikten kan kjøpes ut med kr. 700,-) Stikkveien opp til tomten er på kommunalt tomt, men drift og vedlikehold påhviler alle brukerne av veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Datert 25.09.2023.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område.
Kommuneplan KP Vestby 2019 - 2030. Formål: Boligbebyggelse.
Reguleringsplan: Søndre Brevik. ID 0119. Vedtaksdato 16.06.2003.

Utdrag fra reguleringsplan:
§ 2 Byggeområde for boliger
2.1 Type bebyggelse
I byggeområdene B1-B11, skal det oppføres frittliggende eneboligbebyggelse med tilhørende anlegg. En sekundærleilighet på inntil 70 m2 kan tillates til hver enebolig. Næringsvirksomhet eller allmennyttige formål kan tillates som en mindre del av eneboligen dersom virksomheten ikke vil være en vesentlig belastning for boligområdet.

2.2 Utforming og plassering
Bebyggelsen i byggeområde B1-B9 skal ha saltak og møne i bygningens lengderetning.
Garasje, uthus o.l. kan tillates med et bruksareal på inntil 50 m2. Størrelse, form og materialbruk skal være tilpasset boligen. På hver tomt skal det være plass til en garasje. Ved garasje plassert vinkelrett på vei, skal det være minst 5 meter mellom garasje og regulert veigrunn. Garasje plassert parallelt med vei kan tillates plassert inntil 1,5 meter fra regulert veigrunn.

2.3 Tomteareal og grad av utnytting
Tillatt bebygd areal %-BYA = 20 %.
For alle byggeområder B1-B11 skal det, dersom det ikke er oppført garasje, carport eller parkering under terreng, reserveres 36 m2 bruksareal (BRA) pr. tomt for eventuell senere oppføring.

2.4 Høyde
Innenfor byggeområdene B1-B11 er maksimal gesimshøyde 4,5 meter og maksimal mønehøyde 7,0 meter. For garasje, uthus o.l. er maksimal gesimshøyde 2,4 meter og maksimal mønehøyde 4,5 meter. Høyden måles fra gjennomsnittsnivå på planert terreng rundt bygningen.

Vi er kjent med at det er planlagt gang- og sykkelvei fra Vardeveien mot Ringveien.
Samt at denne tomten avstår vederlagsfritt deres andel av regulert offentlig veigrunn i henhold til vedtatt reguleringsplan, når vei blir bygget til og forbi deres eiendom. Skråninger som er nødvendige for bygging av veianlegget tillates anlagt på eiers eiendom.

Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må forvente faste løpende kostnader for:
Strømforbruk.
Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
Forsikring, bolig og innbo.
Abonnement bredbånd og TV.

Kostnader for kommunale avgifter i kommunen:
Vann:
Fastgebyr vann, pr. år, kr. 1.838,-
Forbruksgebyr vann kr. 24,65,- pr m3

Avløp:
Fastgebyr avløp, pr. år, kr. 1.584,-
Forbruksgebyr avløp kr. 28,01,- pr m3.

Feieravgift:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig kr. 621,-.

Standard helårs renovasjonsutstyr:
Restavfall - 1x140 liter beholder
Papp, papir og drikkekartong - 1x240 liter beholder
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer - 1x140 liter beholder
Plastemballasje - Sekker
Total sum pr. år for dette er kr. 3.836,- inkl. mva.

Tall fra 2023.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon / Odel

Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtagelse etter avtale. Angi overtagelsetidspunkt i ditt bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper sørge for boligforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør: Meglerprovisjon 1 % eks.mva av total salgssum. Markedspakke kr. 11 920,-. Oppgjørshonorar kr. 4 600,-. Utlegg utgjør kr. 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar kr. 25 000,- pluss oppgjørshonorar, markedspakke og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Arealoppmåling
Leveransebeskrivelse
Plantegning med fasade
Ferdigattest
Matrikkelkart
Situasjonskart
Regulering/bestemmelser
Servitutter
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema