Hagaveien 11

Kort om eiendommen

Hagaveien 11 D er en halvpart av en tomannsbolig under oppføring med familievennlige løsninger og mulighet for hybel. Boligen får en god beliggenhet på Gamle Stovner, og det er mulighet for å tilpasse boligens uttrykk innvendig og utvendig gjennom tilvalg tidlig i byggeprosessen. Boligene leveres nøkkelferdige og klare for innflytning.

Kort fortalt:
- Estimert overtagelse er Q1 i 2025
- Det er mulighet for tilvalg tidlig i byggeprosessen
- Godt isolert og energieffektivt, bygges etter TEK-17
- Meget familievennlig med flere soner/avdelinger i huset, 3 stuer, ett med mulighet som hybel
- Barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde
- Gangavstand til butikker/ kjøpesenter, tog/buss og skoler
- Parkering på gårdsplass og i integrert dobbelgarasje
- Sort kjøkkeninnredning fra Kvik
- Det er klargjort for montering av kjøkken i 1. Etg. hvis hybel er ønskelig (Tilvalg)
- Fire soverom og tre bad
- Master Bedroom på ca. 20 kvm med walk-in closet
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- 5 års garanti iht. Bustadoppføringslova

Om Prosjektet

Hagaveien 11 består av en halvpart av en tomannsbolig og en frittstående enebolig under oppføring med familievennlige løsninger og mulighet for hybel. Boligene får en god beliggenhet på Gamle Stovner, og det er mulighet for å tilpasse boligens uttrykk innvendig og utvendig gjennom tilvalg tidlig i byggeprosessen. Boligene leveres nøkkelferdige og klare for innflytning. nøkkelferdige og klare for innflytning.

Kort fortalt:
- Estimert overtagelse er Q1 i 2025.
- Det er mulighet for tilvalg tidlig i byggeprosessen.
- Godt isolert og energieffektivt, bygges etter TEK-17.
- Meget familievennlig med flere soner/avdelinger i huset, 3 stuer, ett med mulighet som hybel.
- Barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde.
- 7 min gange til Høybråten Stasjon.
- Parkering på gårdsplass og i integrert dobbelgarasje.
- Sort kjøkkeninnredning fra Kvik.
- Det er klargjort for montering av kjøkken i 1. Etg. hvis hybel er ønskelig (Tilvalg).
- Fire soverom og tre bad.
- Master Bedroom på ca. 20 kvm med walk-in closet.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- 5 års garanti iht. Bustadoppføringslova.

Generell Orientering

Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av bolig i dette prosjektet.

Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig.

-Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper.
-Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av din bolig.
-Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig.

Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav:
1) Overtatt ny bolig.
2) Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via panelovner, varmekabler i entré og bad. Det monteres peisovn i stue og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Garasje/Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 1. kvartal (Q1) i 2025.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 9 490 000,-

I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysingsgebyr kr. 500,-
Totalpris kr. 9 561 820 inkl. omkostninger.

Valgfrie tilleggstjenester:
- Ordinær Boligkjøperforsikring kr. 14 600,- (Valgfritt)
- Boligkjøperforsikring Pluss kr. 17 400,- (Valgfritt)

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.