Solliveien 27A

Adresse

Solliveien 27A
4020 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 389 snr. 1 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

På jakt etter ny bolig i en av byens mest etterspurte bydeler?
Sentralt på Hinna og et steinkast fra de populære turstiene i Sørmarka finner du Solliveien 27A & B. I dette hyggelige og barnevennlige nabolaget skal vi bygge en lekker tomannsbolig.
Eiendommen ligger innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk og har gode solforhold.
I 2.etasje byr stuen på hele 4,1m takhøyde hvor en kan nyte den flotte utsikten fra storslåtte vindusflater fra gulv til tak.
I Solliveien 27A & B får man gleden av kort avstand til alt man trenger i hverdagen inkludert barnehager, skoler, kollektivtransport, idrettsanlegg, gode shopping og servicetilbud.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Nærområdet

GRØNN BYDEL
En tredjedel av Hinna er fortsatt jordbruksareal, og bydelen kan skilte med mest friområder per innbygger i hele byen! Så her er turmulighetene mange!
I Solliveien 27B er det gangavstand til populære Sørmarka som er det største, sammenhengende friområdet i Stavanger. Familieturen kan legges til Gausel Fritidsgård, Vannassen eller til de sjarmerende turstiene langs sjøen. For sykkelentusiasten er Gandsfjordruta meget populær.
Det er kort avstand til idylliske badestrender, deriblant Vaulen badeplass som er byens mest besøkte badested.

IDRETT, FRITID OG KULTUR
Nærområdet byr på en rekke fritidsaktiviteter for hele familien. Legg lørdagsturen til skøytehallen eller klatreveggen i Sørmarka Arena, alternativt til svømmebassenget i Hetlandshallen.
For den idrettsglade tilbyr bydelen både fotball, håndball, friidrett og volleyball. I tillegg er speidergruppen meget populær!
Kulturskolen på Hinna, avdeling Jåtten skole, tilbyr undervisning i piano, slagverk, gitar, fioloin, kulturkarusell og skolekorps. I tillegg er det teater/dramaundervisning i Gausel bydelshus.
Steps Dansestudio på Mariero er et av de største dansestudioene i hele landet og tilbyr dansetimer for alle fra 4 år til 60+.
Har du ungdom i hus? På Gausel er Step-In en fritidsklubb for ungdom i Hinna bydel fra 8.klasse til du fyller 18 år.

SKOLER OG BARNEHAGER
Vaulen skole ligger i gangavstand fra eiendommen og Kristianlyst ungdomsskole ligger en 10min sykkeltur unna.
Det er flere videregående skoler i området, bla Jåttåvågen og Hetland vgs.
I tillegg til den britiske skolen, finner du et utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Sørmarka familiebarnehage er nærmest, bare 5 min spasertur fra eiendommen.

TRANSPORT
Det er enkel adkomst til E39 med kort vei til de fleste arbeidsplasser i Stavanger og Sandnes.
Det er meget gode bussforbindelser og Jåttåvågen togstasjon sykler du til på 9 min.

SHOPPING OG SERVICETILBUD
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Coop Prix som ligger 10 min spasertur fra eiendommen.
Like i nærheten kan stadionparken kjøpesenter skilte med en rekke servicetilbud innen shopping, cafe og restauranter, bar/pub, dagligvare, vinmonopol, frisør og hele 2 treningssentre.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon. Trekledning og kan oppgraderes med delvis teglstein. Saltak med flate takpanner.

Eiendommens historie

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt og boligene vil få tildelt eget seksjonsnr.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 167 kvm, Grunnflate: 82 kvm, BRA-i: 167 kvm , TBA: 6 kvm

Underetasje: 82kvm.
1.Etasje: 104kvm inkl.carport.

Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

Underetasje: 4-5 soverom, bad, vaskerom, gang/garderobe og stue.
1.etasje: Gang/Garderobe, Stue/kjøkken, master bedroom med walk-in og eget bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold om følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser er kun ment som forslag og standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgs løsninger og viser ikke standard leveranse. Tomten er ikke opparbeidet så husets plassering og tomtens utforming vil avvike fra illustrasjonen.
Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i leveransebeskrivelsen.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.

Standard

I Solliveien 27 skal vi oppføre en lekker tomannsbolig med flott arkitektur. Boligene strekker seg over 2 innholdsrike etasjer med bla mulighet for 5 soverom. Boligene blir bygget med solide materialer og tilpasset næromkring bebyggelse.

Utvendig vil boligene bli kledd med trekledning i brun og annen farge på bod. Det leveres balkong med glassrekkverk.
Innvendig i boligene er det lagt opp til en svært fleksibel og åpen romløsning, som kan tilpasses egne behov.

Boligene leveres bla med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs hvitlasert parkett eller finert tregulv.
- Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken. Det følger også med kvalitetshvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med moderne, tidsriktige 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), 30x60 fliser på vegg i dusj og mosaikkflis på gulv i dusj fra Modena.
- Vegger og himling blir malt i fargen klassisk hvit.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe.
- Sorte ytterdører og vinduer.
- Listefrie vindu.
- Balkong leveres med glassrekkverk.
- Asfaltert innkjørsel.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport og på felles tomt.
Se vedlagt servitutt om parkeringsrett.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 759 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Innkjørsel og gårdsrom blir asfaltert. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.
Innregulert snuhammer som del av innkjørsel.

Reguleringsplan

Eiendommen er tilknyttet plan Id: 2004, Del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkveien, Solliveien og Bjørkelunden og Hindalsbakken.
Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 27.03.2006.
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. 19m2 til felles avkjørsel.
Bestemmelser følger vedlagt.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kommuneplan:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ID:KP 2023-2040
Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse: 19.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det foreligger en regulert snuhammer samt en parkeringsrett på eiendommen. Se vedlagt situasjonskart og servitutt.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

9 290 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper plikter å sette seg inn i og følge vedtekter som er opprettet for Sameiet Solliveien 27A & B, Seksjon 1 og 2.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 4 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Heftelser

1979/15187-1/102 Bestemmelse om veg
07.11.1979 Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1989
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/15190-1/102 Erklæring/avtale
07.11.1979 Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1989
RETT TIL BILOPPSTILLINGSPLASS

1984/2612-1/102 Best. om adkomstrett
10.02.1984 Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2177


1984/2613-1/102 Best. om adkomstrett
10.02.1984 Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1989

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Fordeler ved kjøp av ny bolig fra Haga Bolig

Mange har inntrykk av at det er dyrere å kjøpe nytt enn brukt. Men ser man på totalkostnadene, kommer en ny bolig ofte godt ut.
En av de store fordelene ved kjøp av ny bolig er lave omkostninger. Du betaler kun 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift til staten, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
Våre boliger selges til fast pris og man slipper og delta i nervepirrende budrunder som havner langt over prisantydning.
Som regel er den nye boligen ferdigstilt 12 mnd etter kjøp, dermed får du potensielt med deg verdistigning på boligen før overtakelse. Dersom du allerede har en bolig, vil du kunne få med deg verdistigningen på begge boligene mens du venter på ferdigstillelse.
Moderne boliger er energieffektive, som er en vinner for både miljøet og lommeboken. En slipper i tillegg oppussing, reparasjon og vedlikeholdskostnader i nær fremtid.

Ved kjøp av ny bolig medfølger også en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

Men det beste av alt er at du bestemmer! Du kan skreddersy drømmeboligen der helt nye minner skal bli til. En bolig som gjenspeiler din smak! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir deg en helt spesiell følelse.

Vi vet at det er en stor investering å kjøpe bolig. Vi er derfor med deg på hele reisen til du står med nøkkelen i hånda.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til ca 12 måneder fra igangsettelsetillatelse og signert kjøpekontrakt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.