Nyoppført, eksklusiv og energieffektiv familiebolig - 4 sov, 2 bad og 2 stuer. S

Kort om eiendommen

Eksklusiv nyoppført familiebolig av Mustad bygg i barnevennlig boligområde med sentrumsnær beliggenhet

Energieffektiv bolig med energiklasse A
Vannbåren varme via bergvarmepumpe gir lave energikostnader
God planløsning over 3 etasjer
Lyse og trivelige rom
Gjennomgående god standard
Høy kvalitet på materialvalg og innredninger
Parkett på gulver og flislagte baderom
4 soverom
2 bad + 1 vaskerom
2 stuer
3 solrike uteplasser
Garasje og carport
Gangavstand til sentrum

Innhold

1. etasje: Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom/vaskerom
2. etasje: Trapperom, stue, soverom og baderom
U. etasje: Trapperom, 3 soverom og baderom. Avsatt plass til garderobe på ett soverom + bod under trapp

Overbygd veranda på 7 kvm, samt garasje med carport.
Arealene er oppmålt av takstmann Jørn T. Hansen.

Standard

Nyoppført og innholdsrik familiebolig med en gjennomgående høy standard med gode romløsninger over alle 3 etasjer. Dette er en energieffektiv bolig hvor utbygger Mustad Bygg AS har lagt stor vekt på høy kvalitet på materialvalg og innredninger. Boligen har blant annet 1-stavseikeparkett fra Boen i hvit pop matt lakk i alle rom utenom baderom, vaskerom og entré. Slette malte vegger i farger som Soothing Beige og Band Stone. Hvitmalte himlinger i alle rom utenom loftstue og soverom i 2. etasje som har samme farge som vegger. Det er videre lagt stor vekt på at boligen skal være energieffektiv, og har ventilasjonssystem og vannbåren varme fra energibrønn med bergvarmepumpe i alle gulv i 1. etasje, samt stue og bad i 2. etasje. Dette er en sjelden mulighet i barnevennlig område med sentrumsnær beliggenhet.


Velkommen inn!
Fra hyggelig gårdsplass og delvis overbygd inngangsparti kommer man inn til innbydende entré med varme i gulv. Videre inngang til toalettrom/vaskerom, stue, spise og kjøkken.

Kjøkkenet i denne boligen er betydelig påkostet med tidsriktig og moderne innredning fra Drømmekjøkken. Innredningen er av særdeles god kvalitet av høytrykkslaminat av typen Fenix og Bistro eik underskap, i en delikat beige farge, samt. sort eik på høyskap og overskap. Dette er et sosialt og godt arbeidskjøkken med store eksklusive benkeplater i stein fra Moorland Fog. Kjøkkenbatteri i sort utførelse med uttrekksfunksjon fra Tapwell. Det er rikelig med oppbevaringsplass i underskap/skuffer, overskap og høyskap. Integrerte hvitevarer av god kvalitet som stekeovn, platetopp med innfelt ventilator, kjøleskap, fryseskap og vinskap.

Spisestuen er praktisk plassert mellom kjøkken og stue, og har god plass til langbord. I stuedelen er det god plass til stor sofagruppe. Fra dette rommet er det utgang til overbygd veranda med god plass til utegruppe og flott utsikt utover friområde i Lundedalen. Trapp opp til 2. etasje og til boligens underetasje.

Separat toalettrom/vaskerom med fliser og varme i gulv, fliser av type Beige District Mosaico Mix Rett i 30x30cm. Innredning i type Stil Sort med slette fronter i beige og sorte farger, samt laminert benkeplate med nedfelt vask. Veggehengt wc fra Villeroy og Boch, samt opplegg for vaskemaskin.

2. etasje
Lys og delikat loftstue med god plass til sofagrupper og øvrige møbler. Dette er et perfekt rom for barnefamilien. I stuen er det store vindusflater som gir fint med lys inn i boligen og flott utsyn mot lundedalen. Fra stuen er det utgang til særdeles solrik vestvendt terrasse med god plass til utegrupper.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler.

Det er 2 delikate baderom i denne boligen, i tillegg til separat toalettrom/vaskerom.
Baderommet i denne etasjen har moderne fliser i grå farge av type Zinc District i 60x60 cm på gulv og vegger, i dusjsonen er det samme type flis i 30x30 cm. Badet inneholder romslig dusjhjørne med dusjdør med sort profil samt. påkostet dusjgarnityr med takdusj i sort utførelse, A-Coll Azur Black. Vegghengt wc fra Villeroy og Boch. Tidsriktig baderomsinnredning i 120cm fra Linnbad med fronter i eik og overliggende heldekkende servant i sort matt glass, samt overliggende rundt speil med integrert ledbelysning. Frittstående oppgradert badekar fra Danline Copenhagen.


U. etasje
Det er totalt 4 soverom i denne lekre boligen, fordelt med 3 soverom i underetasjen og hovedsoverom i 2. etasje. 2 romslige soverom i underetasjen med god plass til dobbeltsenger og garderober, soverom 3 har god plass til enkeltseng.

Baderommet i denne etasjen har delikate lyse fliser av type Beige District i 60x60 cm på gulv og vegger, i dusjhjørnet og bak vegghengt toalett er det samme type flis i 30x30 cm. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassvegger med sort profil samt. påkostet dusjgarnityr med takdusj i sort farge, A-Coll Azur Black. Vegghengt wc fra Villeroy og Boch. Tidsriktig baderomsinnredning i 120cm sort matt utførelse med overliggende heldekkende servant i porselen, overliggende speil med sidelys, fra Foss Prosjekt. Bak praktiske skyvedører er det tilgang til teknisk rom. Her finner du varmesentralen med styring for bergvarmen. Dette styres også via app.

Lagringsplass i bod under trapp.

Se forøvrig vedlagt leveransebeskrivelse for boligen.

Beliggenhet

Denne flotte familieboligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i hyggelig nyetablert boligfelt på Falkum, mot Lundedalen i Skien. Eiendommen ligger i hyggelig gate i rekke på 4 nyoppførte boliger med tilhørende garasje og carport. Det er umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder, Skagerak Arena med treningssenter, lege og fysioterapi, frisør, apotek og diverse butikker. Gangavstand til Skien sentrum. Gode bussforbindelser fra Mælagata.

Tomt

Lettstelt tomt opparbeidet over 2 nivåer. Asfaltert gårdsplass med tilhørende garasje og carport. Koselig inngangsparti med trapp og delvis overbygg. Det er flere solrike, vestvendte uteplasser med markterrasse, overbygd veranda og terrasse med adkomst fra loftstuen. Grøntareal ved inngangsparti er beplantet med plen og hekk. Via trapp mellom bolig og garasje er det nedgang til solrik terrasse og hageområde.

Parkering

Frittstående garasje med tilbygget carport.

Oppvarming

Boligens har kostnadseffektiv og energibesparende varmesystem energiklasse A. Boligen leveres med vannbåren gulvvarme i entré, gang, 2 bad, stue, kjøkken, vaskerom og loftstue, via energibrønn med bergvarmepumpe. Oppvarming av tappevann inngår i varmesystemet. Vannbåren varme i boligen har balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Dette kan også styres via app. Dersom beboelsesrom ikke har fastmonterte panelovner på visning, følger ikke dette med i handelen.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Mælagata 33 gbnr. 300/3002, 575 m.fl.", datert 08.04.2014, og er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 25.05.2023.

Ligningsverdi / formuesverdi

Eiendommen er ny og formuesverdi er derfor ikke beregnet. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 15.05.1912 - Dokumentnr: 900252
Tomten skal holdes forsvarlig inngjerdet

Erklæring/avtale, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om veg
Tinglyst 22.06.2012 - Dokumentnr: 503352
Ved overdragelse av eiendommen ble det avtalt at gnr/bnr 300/3002 har rett til å føre frem VVS ledninger over kjøpers eiendom gnr/bnr 300/575 enten i forbinelse med etablering av veg, eller i tomtegrensen. Kjøpers eiendom gnr/bnr 300/575 har rett til å koble seg til ovennevmt VVS nett.

Erklæring/avtale, rett til å legge stikkledninger over eiendommen
Tinglyst 15.08.2022 - Dokumentnr: 890329
Eier av 300/570 har rett til å ha stikkledninger over gnr/bnr 300/575. Eier av gnr/bnr 300/575 skal anvise plassering av disse stikkledningene.

Seksjonering
22.12.2022 - Dokumentnr: 1453697 - Seksjonering
Opprettet 4 seksjoner til boligformål. Av vedtektene fremgår det at de øvrige seksjonseierne har forkjøpsrett ved salg.

Bestemmelse om bebyggelse og brannvegg
Tinglyst 08.05.2017 - Dokumentnr: 480558

Erklæring/avtale
Tinglyst 05.02.2019 - Dokumentnr: 151219
Gnr/bnr eier 4/11 av felles avløps- og overvannsanlegg fra kummer i krysningspunkt sti/vei, frem til tilkobling til komminalt anlegg i Lundedalen. Øvrige eiere er gnr/bnr 300/3002 med 3/11 andeler, og gnr/bnr 300/575 med 1/11. Tilkobling til felles anlegg er hver enkelt eier sitt ansvar.

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Tinglyst 26.11.2012 - Dokumentnr: 1001311
Ved utbygging av gnr/bnr 300/3002 skal den opprettes vann- og avløpstilkobling i forbindelse med utbygging av vei. Vann og avløp skal legges til tomtegrensen til gnr/bnr 300/575. Om det er nødvendig skal utbygger kunne krysse opprettet vei slik at gnr/bnr 300/575 får vann/avløp/overvann tilkoblingsmulighet uten at opprette/eksisterende vei må graves opp igjen ved senere anledning.

Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 24.03.2023 - Dokumentnr: 314959
Felles eierskap til privat vann- og avløpsnett
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 24.03.2023 - Dokumentnr: 315012

Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Tinglyst 24.03.2023 - Dokumentnr: 315118

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje, datert 20.06.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:
- Asfaltering

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

De øvrige seksjonseiere har forkjøpsrett ved salg av de enkelte seksjoner.

Adkomst

Følg Liegata nordover, deretter svinger du til venstre og inn på Mælasvingen og boligen ligger på høyre side. Boligen er merket med "Til salgs" plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.
Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.
Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kurt Thingstad