Ny energieffektiv enebolig på Falkum med høy standard. Solrikt beliggende med 4

Om eiendommen

Sentral beliggenhet.
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken av typen Fenix og Bistro Eik Underskap
2 delikate bad
4 romslige soverom
Boligen leveres med vannbåren gulvvarme i entrè, gang, 2 bad, stue, kjøkken, vaskerom og loftstue. Kommer fra energibrønn med bergvarmepumpe.
Garasje og carport

Beliggenhet

Sørmegleren ønsker deg velkommen til Mælasvingen 14!

Denne moderne og nyoppførte boligen er beliggende på Mæla i Skien, og har en sentral beliggenhet med kort vei til både byliv, skoler og barnehage. Området blir ofte beskrevet som rolig, attraktivt og svært barnevennlig. Nærmeste barneskole er Lunde barneskole og Gjerpen barneskole med ca 20 min gangavstand. Mæla ungdomsskole ligger ca en ca 11 min gåtur unna. Gåavstand til Falkum barnehage og Duestien barnehage. Nærmeste dagligvare er Joker og Coop Extra. Ca. 15 min gange til Skien sentrum med fasiliteter.
I området finnes forøvrig fine turområder, og hyggelige gangstier langs Lundedalen.

Innhold

Boligen inneholder:
1.etasje: Entrè, vaskerom, kjøkken og stue.
2.etasje: Loftstue, bad og master bedroom.
U.etasje: Gang, bad/teknisk rom, bod og 3 soverom.

Standard

Sørmegleren v/Tina Vinje har gleden av å presentere Mælasvingen 14.

Vi ønsker varmt velkommen til denne nyoppførte, moderne og stilrene eneboligen med høy standard og kvalitetsmessig materialvalg både utvendig og innvendig. Denne boligen er perfekt tilpasset for barnefamilier eller godt etablerte familier. Entrepenør for boligen er Mustad Bygg AS som etter flere år har tilegnet seg stor kunnskap innen entreprenør og byggeprosjekter.

Boligen er utformet med en moderne look utvendig med liggende kledning av malmfuru og stående kledning av typen Nord. Spiler leveres som malmfuru. Innvendig har boligen slette moderne vegger, nydelig 1.stavs eikeparkett på gulv og stilfulle innredninger både på kjøkken og bad. Boligen har balansert ventilasjonssystem og vannbåren varme fra energibrønn med bergvarmepumpe, noe som er meget energivennlig og kostnadsbesparende.

Første møte med boligen er et romslig og pent inngangsparti med inngangsdør fra Function Elbe fra Swedoor i en rødlig farge.

På venstre side er det inngang til vaskerom/wc med gode lagringsmuligheter for ytterklær. Rommet er utstyrt med innredning med vask, vegghengt toalett, og ellers skap med godt med muligheter for praktisk oppbevaring av vaskemidler og diverse.

Videre inn kommer man inn til boligens stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har gulv- til tak vinduer og får med det tilgang til godt med dagslys inn i rommet. Det er valgt duse behagelige grå/beigetoner på veggene og stuen har gode møbleringsmuligheter.

Boligens kjøkken er betydelig påkostet og har innredning fra Drømmekjøkken av typen Fenix og Bistro Eik Underskap i beige slett utførelse, overskap og høyskap i eksklusiv front i høyttrykkslaminat. Fenix er en kjøkkenmodell med matte, rene og klare linjer og en unik overflatefinish. Bistro kjøkkenmodell er plan, tidløs og lett å holde ren. Begge modeller er tidløse og av høy kvalitet. Marmorlignede utførelse på benkeplaten i stein fra Moorland Fog. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG som stekeovn på vegg, oppvaskmaskin, koketopp med integrert ventilator, kjøleskap og fryseskap, samt vinskap fra Temptech.

Alle soverom har hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett fra Boen på gulv, samt slette malte flater på vegger og i himling.

Loftstue har hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett fra Boen på gulv, samt slette malte flater på vegger og i himling.

Boligen har to meget delikate bad hvorav badet i underetasjen er flisbelagt med 60X60 flis av type Signature Stone Grey Rett. Kontrastvegg utført i Ice Nebraska Tea, 45x120. Varme i gulv, og innredning i 120 cm i sort matt fra Foss prosjekt med sort matt servanttopp i porselen. Stilig dusjnisje 90X90 med klart glass og sort matt profil. Matt sort takdusj og blandebatteri. Vegghengt toalett fra Villeroy & Broch O-Novo. Toalettsisterne i sort utførelse, Geberitt Monolitt. På badet er det satt opp en praktisk skyvedør som skjuler utstyr for vannbåren varme samt vv-tank.

Badet i 2.etasje er flisbelagt med 60X60 flis av type Signature Stone White Rett. Gulv og dusjvegger utført med 60X60 flis av type Signature Stone Dark Rett. Varme i gulv, og innredning i 120 cm i sort skrog med eikefronter fra Foss møbel. Sort glassvask og speil med Led-lys og sort ramme fra Linn Bad. Stilig dusjnisje 90X90 med klart glass og sort matt profil. Matt sort takdusj og blandebatteri. Vegghengt toalett fra Villeroy & Broch O-Novo. Toalettsisterne i sort utførelse, Geberitt Monolitt. Badekar med paneler fra Danline Copenhagen.

Boligen er levert komplett slik den fremstår. Leveransebeskrivelsen ligger i hovedssak til grunn med forbehold om mindre avvik i beskrivelsen eller hensiktsmessige endringer.

Adkomst

Fra Lietorvet kjør retning Mæla. Ta avkjørsel nr 3 i første rundkjøring og følg så vegen videre rett frem. Ta så til venstre inn på Mælasvingen og boligen ligger rett frem inn på feltet og til venstre.

Parkering

Garasje og carport på eiendommen og øvrig parkering på gårdsplass.

Tomt

Asfaltert oppkjørsel, med noe plen på baksiden av boligen. Deilig markterrasse med impregnert terrassebord plassert solrikt til.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boligbebyggelse, nåværende og er en del av kommuneplanen.Eiendommen ligger også i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt flomfare. Eiendommen faller inn under reguleringsbestemmelser til Detaljregulering for Mælagata 33, gbnr 300/3002,575 m.fl. datert 20.01.2014.

Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.